<mark id="22kvi"></mark>
    <mark id="22kvi"></mark>

    色综合久久88色综合天天_欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区

    套現(xiàn)13億 潘石屹七折售樓與SOHO中國“零與整”

    觀點 觀點
    2022-03-16 16:49 2257 0 0
    3月10日午間,SOHO中國通過官微發(fā)布消息稱,該公司將以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

    作者:觀點新媒體

    觀點:(ID:guandianweixin)

    “賣身”的方案行不通,散售或許是其應(yīng)對市場風(fēng)險的最好方式。

     老潘又開始賣樓了。

    3月10日午間,SOHO中國通過官微發(fā)布消息稱,該公司將以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

    觀點新媒體查閱,此次轉(zhuǎn)手項目共計56套,涵蓋在銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目當(dāng)中,物業(yè)類型包括辦公、商業(yè)、公寓,銷售價格在2.5萬元/平方米到6.5萬元/平方米不等。

    SOHO中國計劃以散售的方式轉(zhuǎn)手上述項目,出售總價約為12.96億元。

    事實上,自2014年宣布全面轉(zhuǎn)型以來,SOHO中國就不斷通過出售物業(yè)的方式來調(diào)整公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu),隨后,2019年開始,潘石屹不斷謀求SOHO中國的私有化。

    兩年私有化進程無果,這家企業(yè)選擇通過散售來應(yīng)對房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

    針對此次出售,潘石屹亦表示:“此次銷售房源的收入將全部用于降負債,不會用做股票分紅?!?/p>

    七折售樓

    58歲的潘石屹,似乎早有隱退之意。

    近些年,他在社交平臺分享的內(nèi)容,大多關(guān)于攝影、寫作和木工,“潘木匠”是他新的稱號。至于他的SOHO中國,則進入了“大清倉”的狀態(tài)。

    最新消息顯示,SOHO中國將以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

    3月10日,SOHO中國舉辦了2022年首場租賃表彰會暨優(yōu)質(zhì)房源推介會,在活動上,董事長潘石屹宣布,為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力,SOHO中國以七折價格推出了3.2萬平米的優(yōu)質(zhì)房源。

    官微提到,出售房源覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目,全部坐落在北京上海的城市核心地段,涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài),其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源,租金回報穩(wěn)定,投資性價比極高。

    觀點新媒體翻閱官微隨附的SOHO中國公開租售平臺發(fā)現(xiàn),此次出售的房源共計56套,其中,位于北京的銀河SOHO出售15套辦公房源,上海的SOHO中山廣場共計出售13套房源,涉及商業(yè)和辦公業(yè)態(tài)。

    三里屯SOHO4號樓B01層-1512室出售單價達6.5萬元/平方米,為此次出售房源當(dāng)中單價最高的一套,該項目的面積為228.2平方米。

    而位于SOHO中山廣場的A座002層201室房源為此次單價最低的一個項目,為2.5萬元/平方米,不過這一項目面積達到2158平方米,計算下來,售價并不低。 

    數(shù)據(jù)來源:企業(yè)官微、觀點指數(shù)整理

    觀點新媒體分別致電了北京、上海的租售顧問,相關(guān)人員均表示,平臺公示的單價已經(jīng)是折扣的價格。

    以銀河SOHO為例,該項目位于北京東城區(qū)東二環(huán)朝陽門橋西南側(cè),為地鐵2號線、6號線朝陽門站上蓋項目,粗略計算可以發(fā)現(xiàn),該項目平均銷售單價為4.6萬元/平方米。

    朝陽門SOHO與銀河SOHO同處一地,該項目的單價大概在4.5萬元/平方米左右。

    而項目周邊在售的寫字樓項目包括豐聯(lián)廣場、朝外MEM、日壇國際貿(mào)易中心,查閱發(fā)現(xiàn),豐聯(lián)廣場距離地鐵站僅300米,因此單價亦達到4.2萬元/平方米,相比之下,距離地鐵站分別700米、1千米的朝外MEM、日壇國際貿(mào)易中心銷售價格更低一些。

    也就是說,即便是折讓三成,SOHO中國出售的寫字樓項目依舊基本與周邊項目價格持平,甚至略高于周邊項目。

    這并非個案,對比上海長寧虹橋的寫字樓項目發(fā)現(xiàn),SOHO中山廣場的折后銷售單價與萬都中心基本一致。

    分析人士表示,SOHO中國的這些地產(chǎn)項目,地段還是比較好的,屬于同地區(qū)的稀缺資源,價格自然會高一些。 

    數(shù)據(jù)來源:貝殼找房、觀點指數(shù)整理

    以56個項目的單價及面積粗略計算,SOHO中國本次出售項目能夠套現(xiàn)近13億元。

    至于出售情況,北京的租售顧問則表示:“項目發(fā)售半天,前來咨詢的人員較多,因為價格是比較便宜的,現(xiàn)在就是先到先得,先交定金的先得?!?/p>

    “有些是投資,有些是自用,目前已有多套項目被預(yù)訂”,該人士如是說道。

    上海方面,顧問則提到,目前可選擇性還比較大。

    事實上,SOHO中國本次出售的北京項目當(dāng)中,寫字樓居多,且面積多為100至300平方米的小面積項目為主,而上海出售項目10套為寫字樓,7套為商業(yè)項目,另有1套會所,從寫字樓的面積來看,過半項目超1000平方米,甚至達到2000平方米。

    面積太大,投資者需要挪用的資金會更多,且大面積項目的市場需求量更少一些,所以整體看來,北京地區(qū)的發(fā)售情況更為理想。

    與此同時,分析人士還提到,當(dāng)前,北京、上海的寫字樓市場強勢復(fù)蘇,基本回到疫情以前的水平,SOHO中國此時出售相關(guān)項目,預(yù)計在銷量和售價方面,都會有比較好的表現(xiàn)。

    急迫的潘石屹

    這次出售,老潘似乎有些著急,從官微消息來看,SOHO中國將本次項目出售的傭金獎金比例提高到交易額的4%。

    按照國家計劃委員會建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》,房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5-2.5%計收;實行獨家代理收費,收費標(biāo)準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價格的3%。

    另外,從市場消息來看,中國的中介費率大概在2.5%左右,單看商辦項目,費率一般在2%到3%。

    相比之下,SOHO中國提出的4%傭金,的確高于市場平均水平,當(dāng)然,超高的傭金亦可看出潘石屹的焦慮,畢竟SOHO中國近幾年的業(yè)績實在不如人意。

    從2021年中期業(yè)績報告來看,該公司期內(nèi)僅錄得營業(yè)收入8.05億元,同比下降44.59%,凈利潤3.4億元,同比增長66.92%,不過仍未回到疫情前的水平。

    此外,期內(nèi)SOHO中國投資物業(yè)評估增值約為2.89億元,而在上年同期這一數(shù)值為零,也就是說,SOHO中國期內(nèi)錄得實際凈利潤或許應(yīng)再打個折扣。

    盈利能力不佳,該公司的負債水平亦高于同行。

    據(jù)了解,截至2021年中期,SOHO中國的凈資產(chǎn)負債率約為43%,平均借貸成本約4.7%;現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為14.92億元,而一年內(nèi)到期的借貸共計11.82億元。

    相比之下,同樣是作為“包租公”的恒隆、希慎興業(yè),負債水平不到30%。

    數(shù)據(jù)來源:公開報道、觀點指數(shù)整理

    當(dāng)然,潘石屹急于出售旗下物業(yè),也與其“逃離”中國房地產(chǎn)行業(yè)的走向有關(guān)。

    據(jù)了解,2014年以來,SOHO中國就開啟了“賣賣賣”模式,此后售賣動作一直未停,潘石屹亦從中套現(xiàn)了超200億元。

    其中,2014年2月,其以52.32億元的對價向金融街出售上海SOHO海倫廣場及SOHO靜安廣場,9月再出售上海凌空SOHO的10萬平方米物業(yè)予攜程網(wǎng)。

    隨后2015年,其以84.93億元的價格出售上海外灘國際金融中心8-1地塊50%股權(quán),接盤方為復(fù)星集團。

    除此之外,2016年、2017年其均有項目出售,2019年11月,甚至有消息稱,潘石屹計劃將其位于中國的核心資產(chǎn)“八大金剛”全部出售。

    “八大金剛”分別是望京SOHO中國、光華路SOHO中國II、銀河/朝陽門SOHO中國、麗澤SOHO中國、SOHO中國復(fù)興廣場、外灘SOHO中國、SOHO中國天山廣場以及古北SOHO中國,這些項目的總可租建筑面積約為79萬平方米。

    出售資產(chǎn)并非潘石屹的最終目的,退出中國房地產(chǎn)市場或是其本意。

    2020年3月開始,其接連與黑石、高瓴資本等接觸,尋求SOHO中國私有化路徑,與此同時,其私有化的對價亦逐步降低,但最終均以失敗告終。

    “賣身”的方案行不通,散售或許是其應(yīng)對市場風(fēng)險的最好方式。假設(shè)本次房源全部成功出售,潘石屹將獲利12.96億元,除去4%的傭金,其稅前獲利將達到12.44億元。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“觀點”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 套現(xiàn)13億 潘石屹七折售樓與SOHO中國“零與整”

    觀點

    觀點(www.guandian.cn)向來以提供迅速、準確的房地產(chǎn)資訊與深度內(nèi)容給房地產(chǎn)行業(yè)、金融資本以及專業(yè)市場而享譽業(yè)內(nèi)。公眾號ID:guandianweixin

    723篇

    文章

    10萬+

    總閱讀量

    特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
    推薦專欄
    更多>>
    • 資產(chǎn)界研究中心
      資產(chǎn)界研究中心

      更多干貨,請關(guān)注資產(chǎn)界研究中心

    • 資產(chǎn)界
    • 蔣陽兵
      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

    • 睿思網(wǎng)
      睿思網(wǎng)

      作為中國基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

    • 大隊長金融
      大隊長金融

      大隊長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

    微信掃描二維碼關(guān)注
    資產(chǎn)界公眾號

    資產(chǎn)界公眾號
    每天4篇行業(yè)干貨
    100萬企業(yè)主關(guān)注!
    Miya一下,你就知道
    產(chǎn)品經(jīng)理會及時與您溝通
    欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区_999久久久免费精品国产_高h喷水荡肉爽文np肉色学校

    <mark id="22kvi"></mark>
      <mark id="22kvi"></mark>