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    泰禾的“釘子戶(hù)”們

    路數(shù) 路數(shù)
    2021-01-31 10:46 2807 0 0
    春節(jié)前,泰禾還會(huì)給員工發(fā)工資嗎?

    作者:很勤奮的路數(shù)

    來(lái)源:路數(shù)(ID:ilushu)

    “春節(jié)前,泰禾還會(huì)給員工發(fā)工資嗎?”

    連日來(lái)追問(wèn)路數(shù)這個(gè)問(wèn)題的,不是泰禾員工,而是泰禾股票的投資者們。

    在泰禾這條船上,投資者們是被忽視的群體。債務(wù)重組以來(lái),股票走勢(shì)把他們“按在”地板上一次次捶打。 

    或不忍割肉血虧離場(chǎng),或想著在哪跌倒就在哪爬起來(lái),或努力做T再做T,他們憋著憋著再憋著,成了000732.SZ的“釘子戶(hù)”們。

    就在路數(shù)寫(xiě)稿同時(shí),000732.SZ的虧損業(yè)績(jī)預(yù)告,來(lái)了。這虧損,真是不能再超預(yù)期了。

    只是,相比較自我排解“泰禾還能再利空嗎?”,不止一位“釘子戶(hù)”對(duì)路數(shù)稱(chēng):

    散戶(hù)們?cè)副娀I借錢(qián)給黃董來(lái)補(bǔ)發(fā)工資。

    發(fā)了工資,也算家看著正常的公司。

    在現(xiàn)代社會(huì),這樣體量的企業(yè),不發(fā)工資也非常少見(jiàn)了。

    泰禾能發(fā)員工工資,也算是利好。

    聽(tīng)到這些,路數(shù)也幾度哽咽。

    “釘子戶(hù)”們未必能如美股GME的捍衛(wèi)者們一樣,扛得住一次再一次的利空;面對(duì)公告層面沉默化的債務(wù)重組新進(jìn)展,他們也未必能靠著對(duì)泰禾的信仰來(lái)繼續(xù)支撐。 

    哎,當(dāng)投資者更關(guān)心一家公司發(fā)不發(fā)工資時(shí),路數(shù)一朋友說(shuō),你也只能安慰他們:

    苦不苦,想想紅軍長(zhǎng)征二萬(wàn)五;累不累,憶憶革命老前輩。

    但其實(shí),在泰禾這條船上的“釘子戶(hù)”們,又豈止這些投資者。

    1

    沒(méi)拿到工資N個(gè)月,一位泰禾員工被他孩子開(kāi)解:就當(dāng)公司幫你在理財(cái)。

    阿Q精神一點(diǎn)想:就是沒(méi)利息而已嘛。反正再怎么樣,工資漲幅跑不過(guò)CPI上漲指數(shù)。比起股票的“釘子戶(hù)”們,當(dāng)泰禾體系里的“釘子戶(hù)”們,哪天發(fā)工資了還能保本。

    至少,保本也是理財(cái)。

    路數(shù)知道,這位員工其實(shí)是對(duì)泰禾有感情,不好意思帶頭張口討薪。

    泰禾到底欠員工多少工資?

    據(jù)路數(shù)了解,到2021年1月初,需要補(bǔ)發(fā)工資和離職員工補(bǔ)償金共2億左右,涉及人數(shù)未知。

    每位員工的情況會(huì)略有不同。到2月10日為止,總體上大概:

    泰禾總部欠薪情況最慘,很多人7個(gè)月

    上海、蘇州、深圳公司欠薪5-7個(gè)月不等

    武漢、合肥公司欠薪1-2個(gè)月

    屬于總部編制但工作地在別地的員工,工資跟著當(dāng)?shù)厍闆r走。不同城市間之所以有差異,在于項(xiàng)目開(kāi)工銷(xiāo)售情況不同。往常情況下,地方?jīng)]錢(qián),集團(tuán)來(lái)補(bǔ)。而現(xiàn)在,集團(tuán)……

    也不能一棍子打死泰禾沒(méi)發(fā)工資這事。

    路數(shù)知道,在一次高管會(huì)上,黃其森還是明確表示過(guò),跟地產(chǎn)平臺(tái)高工資比,教育、醫(yī)療、物業(yè)等基層員工的工資決不能拖欠。他指示高管們對(duì)于干苦活累活人的工資,要安排好。

    所以,泰禾不是不發(fā)工資,只是外界都知道泰禾流動(dòng)性緊張,泰禾也知道外界知道泰禾流動(dòng)性緊張。

    但還能說(shuō)什么,只能是這個(gè)原因了。

    能堅(jiān)持到現(xiàn)在的“釘子戶(hù)”們也不容易,畢竟在此之前,有的人或因接受不了沒(méi)工資,離職了;或因管控架構(gòu)從4級(jí)變成2級(jí)過(guò)程中,被動(dòng)離職了。

    2

    黃其森對(duì)于員工去留到有8字總結(jié),叫留得安心,走得愉快。

    在2020年9月的一次會(huì)上,他管這個(gè)叫指導(dǎo)思想。他還是希望大家能留下來(lái)共同奮斗,當(dāng)做一個(gè)試金石。

    “因?yàn)槲覀兒萌兆舆^(guò)慣了,這時(shí)候有一些坎坷、有一些折騰,很正常?!边@是黃其森的原話(huà)。

    馬上,泰禾體系內(nèi)的“釘子戶(hù)”們要迎來(lái)新一輪的“折騰”。

    路數(shù)最新了解到,泰禾HR部門(mén)正在對(duì)員工進(jìn)行ABCD的績(jī)效考評(píng)。春節(jié)前各部門(mén)裁掉10%的員工這事,正在路上。不僅如此,春節(jié)后,可能還有20%要被干掉。

    倘若真執(zhí)行,不得要提一下發(fā)布于2020年5月的泰禾官方視頻和官微文章?!饵S其森:我們不裁員不降薪》

    當(dāng)然人員優(yōu)化每家都有,只是,工資春節(jié)前還能發(fā)嗎? 

    據(jù)知情人士甲乙丙丁戊己庚辛的各路打探,在本周一(1月25日)和1月9日召開(kāi)的高管會(huì)上,黃其森有提過(guò)幾嘴發(fā)工資的事。但他用的字眼是:盡量、盡可能。也就說(shuō),也許、有概率發(fā)不了。

    發(fā)工資,得有增量資金。與路數(shù)聊過(guò)天的泰禾員工們,都眼巴巴指望著泰禾人壽的出售來(lái)領(lǐng)工資。 

    泰禾人壽,是泰禾的母公司泰禾投資在2017年以106億港元(約90多億人民幣)從大新金融集團(tuán)處收購(gòu)的。2020年開(kāi)始,泰禾人壽被不斷曝出在出售中。

    路數(shù)新了解到,買(mǎi)賣(mài)談判接近尾聲,目前還沒(méi)最后簽協(xié)議。

    不管怎么樣,愿意賣(mài)掉保險(xiǎn),也說(shuō)明黃其森是真心、盡力想救泰禾。但路數(shù)也實(shí)在不忍打擊泰禾員工??涩F(xiàn)實(shí)就是血淋淋的,因?yàn)椋?/p>

    泰禾人壽的出售收入初步暫定一部分用于解決泰禾投資的訴訟債務(wù),解凍被凍結(jié)的股權(quán),為萬(wàn)科成為第二股東掃清障礙。一部分則轉(zhuǎn)給泰禾做其他作用。

    用于發(fā)工資,知情人士乙稱(chēng),“可能是指望不上的。”

    本來(lái),客戶(hù)、員工和股東三方如何平衡取舍就不是一件容易事,在泰禾的案例中,還有投資人、債權(quán)人等等。黃其森怎么成全,都會(huì)被罵。 

    各位“釘子戶(hù)”們也別灰心。泰禾也許即將要告別由大股東治理的階段,邁向由董事會(huì)治理的新階段,但不會(huì)馬上變成一家沒(méi)有人情味的公司。

    3

    黃其森自己又何嘗不是泰禾的“釘子戶(hù)”。

    在梳理黃其森的會(huì)議發(fā)言之前,路數(shù)承認(rèn)低估了黃董對(duì)產(chǎn)品主義的堅(jiān)定程度。 

    一次高管會(huì),他洋洋灑灑講了近3小時(shí),沒(méi)喝水沒(méi)上廁所也沒(méi)看稿,大量的篇幅都是關(guān)于產(chǎn)品。與其是開(kāi)會(huì),他自己總結(jié)叫“以會(huì)代訓(xùn)”。

    他把這個(gè)那個(gè)的項(xiàng)目拎出來(lái)統(tǒng)統(tǒng)訓(xùn)了遍。路數(shù)挑了下,比如:

    “中式建筑要講究步移景換、曲徑通幽,怎么能把街巷做得這么整整齊齊。”

    “這個(gè)沒(méi)院子,做得跟一個(gè)坑一樣的掉在下面。泰禾院子不僅只是產(chǎn)品,是凝聚力,是企業(yè)精神支柱?!?/p>

    “風(fēng)水的角度,藏風(fēng)納氣,氣都瀉掉了,怎么行!我自己是沒(méi)想到,在一線(xiàn)城市公司操盤(pán)的、做設(shè)計(jì)的人,還能理解得這么膚淺?!?/p>

    “福州、廈門(mén)的城市公司要站在北京、上海的眼光看;北京、上海的城市公司要站在紐約、東京的眼光看?!?nbsp;

    他堅(jiān)定不移地認(rèn)為泰禾是家有理想有情懷的公司,有理論自信、道路自信和文化自信,堅(jiān)持一二線(xiàn)布局沒(méi)錯(cuò),做精品高端路線(xiàn)也沒(méi)錯(cuò)。 

    換句話(huà),戰(zhàn)略沒(méi)問(wèn)題、布局沒(méi)問(wèn)題、產(chǎn)品更沒(méi)問(wèn)題,只是資金上有問(wèn)題。

    4

    黃其森這位“釘子戶(hù)”也是有戰(zhàn)略定力的。

    舉個(gè)例子,他稱(chēng)自己二十幾年前就強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)。但物業(yè)這事,他暫時(shí)有“三不原則”,即不上市、不接外盤(pán)、不包給人家做。為什么?就是把客戶(hù)服務(wù)好,不為賺錢(qián)而賺錢(qián)。不然是本末倒置。

    物業(yè)不賺錢(qián),他找其他地方彌補(bǔ),比如銷(xiāo)售要降低對(duì)分銷(xiāo)的依賴(lài)。

    這位“釘子戶(hù)”也有某種程度上的執(zhí)拗。 

    你看,業(yè)主、員工、債權(quán)人等至今未能等到他應(yīng)該有的公開(kāi)致歉或表態(tài)。黃董,業(yè)主們當(dāng)了泰禾停工項(xiàng)目這么久的“釘子戶(hù)”,也得給人家繼續(xù)當(dāng)下去的信心啊。 

    但其實(shí),黃其森在一次高管會(huì)上的一番話(huà),路數(shù)也動(dòng)容了。他稱(chēng):

    錯(cuò)了就是錯(cuò)了,延期交房給業(yè)主肯定是有問(wèn)題的。但不能一錯(cuò)再錯(cuò)。

    延期了以后可以用經(jīng)濟(jì)手段彌補(bǔ),遲個(gè)一年半載的,今后服務(wù)好一點(diǎn)。但質(zhì)量一出問(wèn)題,就沒(méi)有辦法彌補(bǔ)。 

    質(zhì)量、品質(zhì)不能打折,這是我的紅線(xiàn)也是最后底線(xiàn)。只有這樣才有機(jī)會(huì)東山再起,才能真正度過(guò)危機(jī)。

    只可惜,講這番話(huà)時(shí)路數(shù)不在現(xiàn)場(chǎng),也看不到表情神態(tài)。

    以后要允許路數(shù)這個(gè)小間諜搬個(gè)小板凳坐在會(huì)議室角落里,或者在會(huì)議室門(mén)口蹲點(diǎn)記錄,也是好的。

    記得某位地產(chǎn)大佬曾在交接班懇談會(huì)上說(shuō),哪天新任接班人要把產(chǎn)品做差了,他會(huì)開(kāi)媒體會(huì)進(jìn)行抨擊。路數(shù)覺(jué)著黃董說(shuō)不定也會(huì)這么干。

    5

    泰禾能活。但要面臨的現(xiàn)實(shí)是,解決所有債務(wù)。殘酷的是,春節(jié)前肯定不可能的。

    泰禾債務(wù)重組的思路是從大到小。當(dāng)然,大的和小的債主談判同步在推進(jìn)。

    目前,四大AMC中就差信達(dá)。據(jù)知情人士丙稱(chēng),另一位地產(chǎn)大佬打趣道:

    信達(dá)也是泰禾債務(wù)重組的“釘子戶(hù)”。

    信達(dá)和泰禾的愛(ài)恨情仇,路數(shù)改天都可以單獨(dú)寫(xiě)上一篇。 

    愛(ài)得時(shí)候,大哥信達(dá)攻城略地,小弟泰禾跟著代建。但小弟有難時(shí),大哥沒(méi)有第一個(gè)跳出來(lái)解圍。本來(lái),萬(wàn)科和泰禾計(jì)劃在2020年12月底前搞定。

    信達(dá)和泰禾的債務(wù)總量約80億。目前由信達(dá)福建分公司和泰禾談判。好消息是信達(dá)大概率不會(huì)起訴泰禾,雙方總體上溝通順暢。壞消息是展期協(xié)議還沒(méi)簽。

    黃其森還是會(huì)在高管會(huì)上念叨著這家那家的好,稱(chēng)“幫助過(guò)的人絕對(duì)不會(huì)忘?!?/p>

    但路數(shù)可沒(méi)黃董的格局,保不齊會(huì)在小黑本本上寫(xiě)下:信達(dá)是朋友,但不是好朋友。

    理由很簡(jiǎn)單,大債權(quán)人越早點(diǎn)頭,就越能推動(dòng)萬(wàn)科入股,“釘子戶(hù)”們的工資越有希望。越拖下去,苦的越是各路“釘子戶(hù)”們。 

    萬(wàn)科入股,也是小債權(quán)人的迫切希望。當(dāng)中的原委將在下一篇文章中告知。 

    除了在上篇《獨(dú)家丨泰禾求生 年關(guān)可過(guò)?誰(shuí)主沉浮?》說(shuō)到的債務(wù)情況外,泰禾還是希望能在春節(jié)前和解一批小債權(quán)人。

    路數(shù)了解,最近有幾個(gè)小單簽了展期,里面的附加條件也很有意思。

    至于萬(wàn)科會(huì)不會(huì)成為新的“釘子戶(hù)”,死守著“與債權(quán)人達(dá)成一致的債務(wù)重組方案”這條,路數(shù)在下一篇文章中介紹。

    6

    自2020年730協(xié)議簽訂后,黃其森還是會(huì)在各類(lèi)高管會(huì)上,提過(guò)往的輝煌。

    他稱(chēng),泰禾發(fā)展太快太順其實(shí)是在2013年。因?yàn)樽プ×藱C(jī)遇,看到北京在成為世界城市上的空間和潛力。

    黃還提了提萬(wàn)科以及一桿子北京地產(chǎn)國(guó)企。泰禾的短板,他認(rèn)為是在管理和人才上,沒(méi)達(dá)到要求。

    黃其森也會(huì)不厭其煩地一遍又一遍提,“要拿出二次創(chuàng)業(yè)的勁頭,去改變”、“通過(guò)這次萬(wàn)科進(jìn)來(lái),全面的改善泰禾的管理水平和能力”。

    不止一位泰禾的“釘子戶(hù)”這幾天對(duì)路數(shù)說(shuō):

    看了泰禾院子后發(fā)現(xiàn),是夢(mèng)想中的房子。

    不管怎么樣,至少,黃其森曾經(jīng)帶領(lǐng)著泰禾人把別人的夢(mèng)想照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。

    路數(shù)的一位朋友對(duì)黃其森的評(píng)價(jià)則是:

    只能說(shuō),成也蕭何敗蕭何。

    注:文章為作者獨(dú)立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“路數(shù)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 泰禾的“釘子戶(hù)”們丨路數(shù)

    路數(shù)

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      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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