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    泰禾的“釘子戶”們

    路數(shù) 路數(shù)
    2021-01-31 10:46 2806 0 0
    春節(jié)前,泰禾還會給員工發(fā)工資嗎?

    作者:很勤奮的路數(shù)

    來源:路數(shù)(ID:ilushu)

    “春節(jié)前,泰禾還會給員工發(fā)工資嗎?”

    連日來追問路數(shù)這個問題的,不是泰禾員工,而是泰禾股票的投資者們。

    在泰禾這條船上,投資者們是被忽視的群體。債務重組以來,股票走勢把他們“按在”地板上一次次捶打。 

    或不忍割肉血虧離場,或想著在哪跌倒就在哪爬起來,或努力做T再做T,他們憋著憋著再憋著,成了000732.SZ的“釘子戶”們。

    就在路數(shù)寫稿同時,000732.SZ的虧損業(yè)績預告,來了。這虧損,真是不能再超預期了。

    只是,相比較自我排解“泰禾還能再利空嗎?”,不止一位“釘子戶”對路數(shù)稱:

    散戶們愿眾籌借錢給黃董來補發(fā)工資。

    發(fā)了工資,也算家看著正常的公司。

    在現(xiàn)代社會,這樣體量的企業(yè),不發(fā)工資也非常少見了。

    泰禾能發(fā)員工工資,也算是利好。

    聽到這些,路數(shù)也幾度哽咽。

    “釘子戶”們未必能如美股GME的捍衛(wèi)者們一樣,扛得住一次再一次的利空;面對公告層面沉默化的債務重組新進展,他們也未必能靠著對泰禾的信仰來繼續(xù)支撐。 

    哎,當投資者更關心一家公司發(fā)不發(fā)工資時,路數(shù)一朋友說,你也只能安慰他們:

    苦不苦,想想紅軍長征二萬五;累不累,憶憶革命老前輩。

    但其實,在泰禾這條船上的“釘子戶”們,又豈止這些投資者。

    1

    沒拿到工資N個月,一位泰禾員工被他孩子開解:就當公司幫你在理財。

    阿Q精神一點想:就是沒利息而已嘛。反正再怎么樣,工資漲幅跑不過CPI上漲指數(shù)。比起股票的“釘子戶”們,當泰禾體系里的“釘子戶”們,哪天發(fā)工資了還能保本。

    至少,保本也是理財。

    路數(shù)知道,這位員工其實是對泰禾有感情,不好意思帶頭張口討薪。

    泰禾到底欠員工多少工資?

    據(jù)路數(shù)了解,到2021年1月初,需要補發(fā)工資和離職員工補償金共2億左右,涉及人數(shù)未知。

    每位員工的情況會略有不同。到2月10日為止,總體上大概:

    泰禾總部欠薪情況最慘,很多人7個月

    上海、蘇州、深圳公司欠薪5-7個月不等

    武漢、合肥公司欠薪1-2個月

    屬于總部編制但工作地在別地的員工,工資跟著當?shù)厍闆r走。不同城市間之所以有差異,在于項目開工銷售情況不同。往常情況下,地方?jīng)]錢,集團來補。而現(xiàn)在,集團……

    也不能一棍子打死泰禾沒發(fā)工資這事。

    路數(shù)知道,在一次高管會上,黃其森還是明確表示過,跟地產平臺高工資比,教育、醫(yī)療、物業(yè)等基層員工的工資決不能拖欠。他指示高管們對于干苦活累活人的工資,要安排好。

    所以,泰禾不是不發(fā)工資,只是外界都知道泰禾流動性緊張,泰禾也知道外界知道泰禾流動性緊張。

    但還能說什么,只能是這個原因了。

    能堅持到現(xiàn)在的“釘子戶”們也不容易,畢竟在此之前,有的人或因接受不了沒工資,離職了;或因管控架構從4級變成2級過程中,被動離職了。

    2

    黃其森對于員工去留到有8字總結,叫留得安心,走得愉快。

    在2020年9月的一次會上,他管這個叫指導思想。他還是希望大家能留下來共同奮斗,當做一個試金石。

    “因為我們好日子過慣了,這時候有一些坎坷、有一些折騰,很正常。”這是黃其森的原話。

    馬上,泰禾體系內的“釘子戶”們要迎來新一輪的“折騰”。

    路數(shù)最新了解到,泰禾HR部門正在對員工進行ABCD的績效考評。春節(jié)前各部門裁掉10%的員工這事,正在路上。不僅如此,春節(jié)后,可能還有20%要被干掉。

    倘若真執(zhí)行,不得要提一下發(fā)布于2020年5月的泰禾官方視頻和官微文章?!饵S其森:我們不裁員不降薪》

    當然人員優(yōu)化每家都有,只是,工資春節(jié)前還能發(fā)嗎? 

    據(jù)知情人士甲乙丙丁戊己庚辛的各路打探,在本周一(1月25日)和1月9日召開的高管會上,黃其森有提過幾嘴發(fā)工資的事。但他用的字眼是:盡量、盡可能。也就說,也許、有概率發(fā)不了。

    發(fā)工資,得有增量資金。與路數(shù)聊過天的泰禾員工們,都眼巴巴指望著泰禾人壽的出售來領工資。 

    泰禾人壽,是泰禾的母公司泰禾投資在2017年以106億港元(約90多億人民幣)從大新金融集團處收購的。2020年開始,泰禾人壽被不斷曝出在出售中。

    路數(shù)新了解到,買賣談判接近尾聲,目前還沒最后簽協(xié)議。

    不管怎么樣,愿意賣掉保險,也說明黃其森是真心、盡力想救泰禾。但路數(shù)也實在不忍打擊泰禾員工。可現(xiàn)實就是血淋淋的,因為:

    泰禾人壽的出售收入初步暫定一部分用于解決泰禾投資的訴訟債務,解凍被凍結的股權,為萬科成為第二股東掃清障礙。一部分則轉給泰禾做其他作用。

    用于發(fā)工資,知情人士乙稱,“可能是指望不上的?!?/p>

    本來,客戶、員工和股東三方如何平衡取舍就不是一件容易事,在泰禾的案例中,還有投資人、債權人等等。黃其森怎么成全,都會被罵。 

    各位“釘子戶”們也別灰心。泰禾也許即將要告別由大股東治理的階段,邁向由董事會治理的新階段,但不會馬上變成一家沒有人情味的公司。

    3

    黃其森自己又何嘗不是泰禾的“釘子戶”。

    在梳理黃其森的會議發(fā)言之前,路數(shù)承認低估了黃董對產品主義的堅定程度。 

    一次高管會,他洋洋灑灑講了近3小時,沒喝水沒上廁所也沒看稿,大量的篇幅都是關于產品。與其是開會,他自己總結叫“以會代訓”。

    他把這個那個的項目拎出來統(tǒng)統(tǒng)訓了遍。路數(shù)挑了下,比如:

    “中式建筑要講究步移景換、曲徑通幽,怎么能把街巷做得這么整整齊齊?!?/p>

    “這個沒院子,做得跟一個坑一樣的掉在下面。泰禾院子不僅只是產品,是凝聚力,是企業(yè)精神支柱?!?/p>

    “風水的角度,藏風納氣,氣都瀉掉了,怎么行!我自己是沒想到,在一線城市公司操盤的、做設計的人,還能理解得這么膚淺?!?/p>

    “福州、廈門的城市公司要站在北京、上海的眼光看;北京、上海的城市公司要站在紐約、東京的眼光看?!?nbsp;

    他堅定不移地認為泰禾是家有理想有情懷的公司,有理論自信、道路自信和文化自信,堅持一二線布局沒錯,做精品高端路線也沒錯。 

    換句話,戰(zhàn)略沒問題、布局沒問題、產品更沒問題,只是資金上有問題。

    4

    黃其森這位“釘子戶”也是有戰(zhàn)略定力的。

    舉個例子,他稱自己二十幾年前就強調物業(yè)服務。但物業(yè)這事,他暫時有“三不原則”,即不上市、不接外盤、不包給人家做。為什么?就是把客戶服務好,不為賺錢而賺錢。不然是本末倒置。

    物業(yè)不賺錢,他找其他地方彌補,比如銷售要降低對分銷的依賴。

    這位“釘子戶”也有某種程度上的執(zhí)拗。 

    你看,業(yè)主、員工、債權人等至今未能等到他應該有的公開致歉或表態(tài)。黃董,業(yè)主們當了泰禾停工項目這么久的“釘子戶”,也得給人家繼續(xù)當下去的信心啊。 

    但其實,黃其森在一次高管會上的一番話,路數(shù)也動容了。他稱:

    錯了就是錯了,延期交房給業(yè)主肯定是有問題的。但不能一錯再錯。

    延期了以后可以用經(jīng)濟手段彌補,遲個一年半載的,今后服務好一點。但質量一出問題,就沒有辦法彌補。 

    質量、品質不能打折,這是我的紅線也是最后底線。只有這樣才有機會東山再起,才能真正度過危機。

    只可惜,講這番話時路數(shù)不在現(xiàn)場,也看不到表情神態(tài)。

    以后要允許路數(shù)這個小間諜搬個小板凳坐在會議室角落里,或者在會議室門口蹲點記錄,也是好的。

    記得某位地產大佬曾在交接班懇談會上說,哪天新任接班人要把產品做差了,他會開媒體會進行抨擊。路數(shù)覺著黃董說不定也會這么干。

    5

    泰禾能活。但要面臨的現(xiàn)實是,解決所有債務。殘酷的是,春節(jié)前肯定不可能的。

    泰禾債務重組的思路是從大到小。當然,大的和小的債主談判同步在推進。

    目前,四大AMC中就差信達。據(jù)知情人士丙稱,另一位地產大佬打趣道:

    信達也是泰禾債務重組的“釘子戶”。

    信達和泰禾的愛恨情仇,路數(shù)改天都可以單獨寫上一篇。 

    愛得時候,大哥信達攻城略地,小弟泰禾跟著代建。但小弟有難時,大哥沒有第一個跳出來解圍。本來,萬科和泰禾計劃在2020年12月底前搞定。

    信達和泰禾的債務總量約80億。目前由信達福建分公司和泰禾談判。好消息是信達大概率不會起訴泰禾,雙方總體上溝通順暢。壞消息是展期協(xié)議還沒簽。

    黃其森還是會在高管會上念叨著這家那家的好,稱“幫助過的人絕對不會忘?!?/p>

    但路數(shù)可沒黃董的格局,保不齊會在小黑本本上寫下:信達是朋友,但不是好朋友。

    理由很簡單,大債權人越早點頭,就越能推動萬科入股,“釘子戶”們的工資越有希望。越拖下去,苦的越是各路“釘子戶”們。 

    萬科入股,也是小債權人的迫切希望。當中的原委將在下一篇文章中告知。 

    除了在上篇《獨家丨泰禾求生 年關可過?誰主沉?。俊氛f到的債務情況外,泰禾還是希望能在春節(jié)前和解一批小債權人。

    路數(shù)了解,最近有幾個小單簽了展期,里面的附加條件也很有意思。

    至于萬科會不會成為新的“釘子戶”,死守著“與債權人達成一致的債務重組方案”這條,路數(shù)在下一篇文章中介紹。

    6

    自2020年730協(xié)議簽訂后,黃其森還是會在各類高管會上,提過往的輝煌。

    他稱,泰禾發(fā)展太快太順其實是在2013年。因為抓住了機遇,看到北京在成為世界城市上的空間和潛力。

    黃還提了提萬科以及一桿子北京地產國企。泰禾的短板,他認為是在管理和人才上,沒達到要求。

    黃其森也會不厭其煩地一遍又一遍提,“要拿出二次創(chuàng)業(yè)的勁頭,去改變”、“通過這次萬科進來,全面的改善泰禾的管理水平和能力”。

    不止一位泰禾的“釘子戶”這幾天對路數(shù)說:

    看了泰禾院子后發(fā)現(xiàn),是夢想中的房子。

    不管怎么樣,至少,黃其森曾經(jīng)帶領著泰禾人把別人的夢想照進了現(xiàn)實。

    路數(shù)的一位朋友對黃其森的評價則是:

    只能說,成也蕭何敗蕭何。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“路數(shù)”投稿資產界,并經(jīng)資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 泰禾的“釘子戶”們丨路數(shù)

    路數(shù)

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      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協(xié)會個人破產委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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