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作者:1/6圖片工作室
先從我的一種思想的轉(zhuǎn)變說(shuō)起。
二十多年前,我第一次去意大利考察,直接去了一個(gè)不太大,但非常美的城市——維羅納。其城市的標(biāo)志之一,就是在市中心一座歷經(jīng)了幾千年,但依然保存非常完好的斗獸場(chǎng),當(dāng)然,這也正是我去拍照的重點(diǎn)之一。
▼ 維羅納的圓形競(jìng)技場(chǎng),如今改造為阿萊納圓形大劇場(chǎng)
那次和我同去的,還有幾個(gè)做石材生意的山東老鄉(xiāng),維羅納有一個(gè)全球最著名的石材展,他們?yōu)榱丝凑褂[,也就第一次出了國(guó)。
正當(dāng)我聚精會(huì)神地拍照時(shí),在我的身邊,突然響起了一陣最地道的家鄉(xiāng)話(huà):「怎么就不能湊點(diǎn)錢(qián)來(lái)好好修修,你看看這建筑破的!這成什么樣子嘛!」回過(guò)頭來(lái),看到我的那位老鄉(xiāng)滿(mǎn)臉都是憤憤不平,也頗為不屑的樣子。
▼ 阿萊納圓形大劇場(chǎng)內(nèi)部
在當(dāng)時(shí),我對(duì)他反而是頗為不屑的。知道什么叫歷史文物嗎?知道什么叫遺產(chǎn)保護(hù)嗎?知道什么叫修舊如舊嗎?知道什么叫「殘缺美」嗎?說(shuō)出這么「沒(méi)文化」的話(huà)來(lái)!看來(lái),咱們真是太需要大眾文化普及了!
一晃,二十多年過(guò)去了!在這二十多年里,維羅納的那個(gè)古老的斗獸場(chǎng),沒(méi)有變;相信我那個(gè)老鄉(xiāng)的審美觀,也沒(méi)有變;當(dāng)然,世界上關(guān)于文物保護(hù)的基本理念,更沒(méi)有變。
唯一變化的,是我的想法。
▼ 文物保護(hù)理念下,維羅納不只圓形競(jìng)技場(chǎng)沒(méi)有變,城市面貌也沒(méi)有大的變化
二十多年后,當(dāng)我進(jìn)一步去思考城市更新問(wèn)題的時(shí)候,突然又想起了那位老鄉(xiāng)的話(huà)。
現(xiàn)在想想,他的那些觀點(diǎn),倒也無(wú)可厚非。當(dāng)然,我并不是贊同那種要把古跡修葺一新的觀點(diǎn),我的文物觀和遺產(chǎn)保護(hù)觀并沒(méi)有任何改變。所改變的,是我對(duì)于城市更新中「新」與「舊」的思考。
或者說(shuō),我只是想明白了這樣一個(gè)道理——世界上這些「人民城市人民建」的城市,事實(shí)上,這些「人民」大都是由「非專(zhuān)家」的普通人構(gòu)成的。
既然如此,這普羅大眾的審美觀,其實(shí)也就代表了絕大多數(shù)人的審美取向,而這種取向,在城市更新的過(guò)程中,是我們必須予以考慮的。
▼ 利物浦老城區(qū)更新改造,以滿(mǎn)足市民需求為核心目標(biāo)
殘缺當(dāng)然是一種美!甚至廢墟,都有屬于自己的一種厚實(shí)而凝重的美。但是,有多少人的審美,能達(dá)到欣賞殘缺美的程度;又有多少人,愿意在自己的生活中,時(shí)時(shí)處處充滿(mǎn)這么多凝重的因素。
我想對(duì)于普通人而言,就是愛(ài)團(tuán)圓勝過(guò)愛(ài)殘缺,想歡樂(lè)超過(guò)想憂(yōu)郁。這既是人之常情,其實(shí)也是城之常理。
就算在那個(gè)被我們視為「文物保護(hù)」模范生的維羅納,斗獸場(chǎng)及其周邊區(qū)域也只是城中的一個(gè)古跡片段而已。而大多數(shù)的維羅納人,事實(shí)上都生活在維羅納的新城中,那里的審美情趣或許沒(méi)有那么高雅,但那里的日子卻是輕松而且愜意的……
▼ 維羅納的「文物保護(hù)」與市民生活的「煙火氣」緊密結(jié)合
「修舊如舊」是一個(gè)「文物保護(hù)」的概念,推廣到城市尺度,也應(yīng)該是「舊城保護(hù)」的概念。城市更新中,是有風(fēng)貌問(wèn)題,但不要一提風(fēng)貌,就一定要和保護(hù)聯(lián)系起來(lái)?!革L(fēng)貌」本身是一個(gè)「中性詞」,既無(wú)貶義,又無(wú)褒義,這也就意味著,并非所有的風(fēng)貌都值得保護(hù)。
如果這一帶舊城的風(fēng)貌確有價(jià)值,那是應(yīng)該在更新時(shí)適度給予保護(hù);如果沒(méi)有太高的價(jià)值,那更新的手筆也就不妨大一點(diǎn)兒;如果經(jīng)專(zhuān)家論證后,覺(jué)得這一片舊城的風(fēng)貌屬于那種一點(diǎn)兒也不能動(dòng),擁有極高價(jià)值的一類(lèi),那我覺(jué)得應(yīng)該直接列入「舊城保護(hù)」,而不應(yīng)放入「城市更新」的范疇。
▼ 西班牙塔拉戈納對(duì)羅馬圓形競(jìng)技場(chǎng)的保護(hù)
▼ 馬賽歐洲及地中海博物館對(duì)歷史建筑的開(kāi)發(fā)使用
只要是定義為城市更新的區(qū)域,那這「更新」二字,無(wú)論如何都有一定程度的「由舊變新」的含義,這既符合普通市民的心理預(yù)期,也符合「形式帶動(dòng)內(nèi)容」的城市發(fā)展規(guī)律。
所以,我們?cè)凇赋鞘懈隆怪袘?yīng)該討論的是在「更」的時(shí)候,到底「新」到什么程度,到底「新」成什么樣子。
▼ 北京前門(mén)「由舊變新」的更新
記得在很多次研討會(huì)上,我曾不止一次地聽(tīng)到過(guò)類(lèi)似的話(huà):「只要把舊城區(qū)保護(hù)好了,不一樣可以過(guò)新生活嗎?不一樣可以是一座現(xiàn)代化的城市嗎?你看看那些歐洲城市,那些老城,不都是幾百年、上千年嗎?都保護(hù)得好好的!人家不同樣是現(xiàn)代化國(guó)家、現(xiàn)代化城市嗎?」
其實(shí),如果你在國(guó)外是認(rèn)真地考察過(guò)的,而不僅僅是去走馬觀花地路過(guò)了一下,那你就會(huì)知道,這種說(shuō)法,并不是事實(shí)!但是,如果改兩個(gè)字,那基本上就是事實(shí)了——把「保護(hù)」改成「更新」。
▼ 英國(guó)南安普頓壩口城墻的保護(hù)與西碼頭購(gòu)物中心的更新,形成鮮明對(duì)比
有一本童話(huà)書(shū),很多小朋友都看過(guò),叫《愛(ài)麗絲漫游奇境》,其中有一個(gè)童話(huà)人物,叫紅桃皇后,她對(duì)愛(ài)麗絲說(shuō)了一句名言:「你只有不斷奔跑,才能留在原地!」這句話(huà)非常有名,以至于現(xiàn)在把所有那些通過(guò)不停努力,才能維持現(xiàn)狀的現(xiàn)象,都叫做「紅桃皇后效應(yīng)」。
對(duì)于城市與建筑而言,「紅桃皇后效應(yīng)」不但存在,而且非常明顯。
就以歐洲為例,你現(xiàn)在看到的許多城市,特別是那些被推崇為風(fēng)貌保護(hù)的典型城市,實(shí)際上有很多都經(jīng)歷過(guò)大拆大建的過(guò)程,而且在此之后,其每一個(gè)片區(qū)的更新改造,也是在不斷進(jìn)行著的。
其中,最典型的莫過(guò)于巴黎和維也納。
▼ 維也納城市俯瞰
這兩座城市,被很多人誤以為是古典建筑與現(xiàn)代生活相結(jié)合的完美典范,這其實(shí)是個(gè)大大的誤會(huì)。
這兩座城市的主框架,其實(shí)都是在近代形成的,而且還都經(jīng)歷了大拆大建。作為巴黎的規(guī)劃者,奧斯曼男爵就不消說(shuō)了——巴黎那一條條筆直寬闊的大街,不是他拆出來(lái)的,就是他拓寬的,其中最典型的代表,就是氣勢(shì)宏大的香榭麗舍大道。
▼ 巴黎如今的城市肌理也曾經(jīng)歷過(guò)大拆大建
而奧地利那位真正的規(guī)劃者,國(guó)王弗朗茨·約瑟夫一世,那就更狠,直接把維也納的老城墻全部拆掉,修成了寬闊的環(huán)城大道,然后在上面跑電車(chē),周邊還大搞「形象工程」。
其中,就有著名的維也納金色大廳,這座建筑和巴黎歌劇院一樣,都是近代建筑,而不是古典建筑,只不過(guò)是在其現(xiàn)代化的功能外面,加了古典審美的外殼而已。
換言之,他們現(xiàn)在之所以還很好用,是因?yàn)樗麄兊哪昙o(jì)并不大,千萬(wàn)別把人家當(dāng)成了巴黎圣母院。人家現(xiàn)在好用,不是更新之后的結(jié)果,而是人家本來(lái)就是新的,只是在外觀上「做舊」了而已!
▼ 維也納金色大廳曾是「形象工程」的代表
要真是舊的建筑或城區(qū),不經(jīng)更新,是不太可能適應(yīng)新的內(nèi)容的。
你之所以不知道他們更新過(guò),很可能是因?yàn)樗麄兊母率且环N循序漸進(jìn)的過(guò)程,而不是一種大張旗鼓的運(yùn)動(dòng)。正是由于不停地在進(jìn)行「微更新」,才避免了不得不做一次「大更新」,更避免了被「強(qiáng)拆」的命運(yùn)。
所以,我們可以說(shuō),城市是建出來(lái)的,也是改出來(lái)的。因?yàn)椋鞘挟吘故侨祟?lèi)生活的舞臺(tái),只要是舞臺(tái),一經(jīng)建好就有相對(duì)的固定性,而生活卻是在永恒變化的。
▼ 利物浦老城區(qū)風(fēng)貌,是不斷「微更新」的疊加結(jié)果
從歷史長(zhǎng)周期來(lái)看,當(dāng)然是不斷變化的,而就其中一個(gè)小時(shí)段來(lái)觀察,又有相對(duì)的穩(wěn)定性。
于是,在這個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)段內(nèi),舞臺(tái)相對(duì)于生活而言,是具有匹配度的;過(guò)了一段時(shí)間,如果生活變化了,但變化的幅度沒(méi)有那么大,那個(gè)舞臺(tái),做一做修改就可以了,這也就是我們所談的城市更新的范疇;
如果有一天,生活有了極大的變化,不再是討論一座水磨房效率高不高,而是要干脆改成紡織廠(chǎng)了,那個(gè)時(shí)候的大拆大建,就將是不可避免的。
▼ 當(dāng)工廠(chǎng)們紛紛離開(kāi)城市時(shí),他們遺留下的空間,被城市的文化需求替代,如畢爾巴鄂的古根海姆博物館區(qū)
這也就是狄更斯在《雙城記》里所描寫(xiě)的那個(gè)一腳天堂、一念地獄的時(shí)代。而在經(jīng)歷了瘋狂的工業(yè)化與城市化之后,那個(gè)時(shí)代的建筑遺產(chǎn)又在世界上很多地方保留至今,并在修修補(bǔ)補(bǔ)之后,繼續(xù)適應(yīng)我們現(xiàn)代人的生活……
所以,真正的城市更新,一定要是真誠(chéng)的,故而也是真實(shí)的,一定要發(fā)生在「生活的演出」和「建筑的舞臺(tái)」真正不相適應(yīng)的時(shí)候。也就是說(shuō),城市需要更新的真正動(dòng)因應(yīng)當(dāng)是功能與形式的沖突,當(dāng)形式實(shí)在適應(yīng)不了功能時(shí),才需要「城市更新」。
▼ 漢堡港口新城除了將部分老建筑改造為文化空間,大部分被拆除后,建造為適合「新城」需求的建筑群
這其中的大多數(shù)情況,應(yīng)當(dāng)是形式追隨著功能而更新,這也正是我們?cè)谶@本書(shū)里所要探討的「城市更新」問(wèn)題。
但也有一種可能,那就是這棟建筑、這個(gè)空間,實(shí)在是太過(guò)重要,太有價(jià)值,那就只能要求這里的人們?yōu)榱诉@樣一種建筑形式,去修訂或約束自己的行為。要么改變?nèi)说纳?,要么改換生活的人。
這也正是風(fēng)貌保護(hù)和舊城保護(hù)的邏輯根源。這類(lèi)的案例,在世界各地我也看過(guò)很多,更拍過(guò)很多,我們計(jì)劃再出一本關(guān)于「舊城保護(hù)」的書(shū),來(lái)討論這方面的經(jīng)典案例。
▼ 倫敦西區(qū)的更新所取得成績(jī),很大程度來(lái)自于人們文化生活需求的崛起,更確切的說(shuō)是「戲劇文化」
而對(duì)于城市更新,我們之所以要寫(xiě)這本書(shū),就是為了在全球范圍內(nèi)找出一些相對(duì)成功的「城市更新」案例,并總結(jié)出一些共同性的東西,從而讓人們明白,在今后的城市更新工作中,采用什么樣的思路與方法,能讓更新工作更容易取得成功!
所羅門(mén)王有一句名言,「太陽(yáng)底下沒(méi)有新鮮事」。這句話(huà)如果放在全球的范圍內(nèi),那應(yīng)該是對(duì)的。
世界上那些比我們更早進(jìn)入工業(yè)化的國(guó)家,相應(yīng)的也比我們更早地啟動(dòng)了城市化的進(jìn)程。當(dāng)然,也就相應(yīng)的比我們更早遇到了城市化之后所產(chǎn)生的種種問(wèn)題。而作為應(yīng)對(duì)之策,也就都不約而同地展開(kāi)了城市更新,這也可以視作再城市化的一種手法。
▼ 上海黃浦濱江更新,吸取過(guò)一些倫敦南岸更新的經(jīng)驗(yàn)
雖然世界各地的人們,由于地域不同,歷史不同,文化也就不同,但既然這個(gè)地球上的所有人類(lèi)都不約而同地以城市作為主要聚居形態(tài),并且還都經(jīng)歷了相對(duì)類(lèi)似的城市化進(jìn)程,這也就反過(guò)來(lái)證明,我們確實(shí)都是這個(gè)地球村里的一家人。
由此可知,今天在我們的城市更新中遇到的某個(gè)問(wèn)題,在這個(gè)星球上的某個(gè)城市的某個(gè)角落的某個(gè)時(shí)點(diǎn),肯定也遇到過(guò)……所以,我們就來(lái)看看,在這些「某個(gè)」中,有哪些是「不變」的人性和「相同」的規(guī)律!
01. 人氣
毫無(wú)疑問(wèn),這是人類(lèi)最大的共性之一。
作為一種社會(huì)性的群居動(dòng)物,人,是永遠(yuǎn)往人處走的;而人,也正是人最大的樂(lè)趣。
所以,任何一座城市,任何一處空間,都有可能由于人氣旺盛而興起,也有可能由于人氣凋零而衰落;反之,則完全不成立!
自古以來(lái),沒(méi)有任何一座城市,是由于人口增加而衰落的;反過(guò)來(lái),也沒(méi)有任何一個(gè)區(qū)域,是由于人口減少而興盛的。
▼ 倫敦國(guó)王十字區(qū)的更新圍繞「人氣」大做文章
所以,需要進(jìn)行城市更新的地方,往往就是那些人氣衰落的地方;而城市更新的目的,常常也就是要讓這些地方重新聚集人氣,重新「變得」熱鬧起來(lái);而要想重新「變得」熱鬧,就要先重新「顯得」熱鬧,或者說(shuō),是要重新「裝得」熱鬧。
一個(gè)地方,不是因?yàn)閬?lái)了人,才顯得熱鬧的,而是因?yàn)闊狒[了,方才來(lái)人的。
這件事,在人類(lèi)還穿樹(shù)葉的時(shí)候,就是這個(gè)樣子;后來(lái)人類(lèi)改成穿獸皮了,也還是這個(gè)樣子;再到后來(lái),人類(lèi)開(kāi)始了「上衣下裳」,進(jìn)而又「褒衣博帶」了,但這愛(ài)熱鬧的習(xí)性,卻是一點(diǎn)也不曾改變過(guò)!
▼ 蘇黎世西區(qū)更新后成為城市新的「人氣磁極」
人不變,則人性不變;人性不變,則人氣的價(jià)值不變。這其實(shí)也是城市之所以能成為城市的根本原因之一——城市更新,無(wú)非就是要有更(gēng)新的人氣和更(gèng)新的人氣!
02. 藝術(shù)
那么,在城市更新中,人氣怎么來(lái)?答曰:藝術(shù)先行!
是的,一定要有藝術(shù),而且還一定要先行!
行走在國(guó)外城市的舊城中,你如何才能甄別,哪些地方是開(kāi)始「更新」了的呢?
答案就是「有組織的藝術(shù)行為開(kāi)始了?!?/p>
這里所說(shuō)的「有組織」和「無(wú)組織」,是有著天壤之別的。
如果這種藝術(shù)行為是無(wú)組織的個(gè)體行為,又是發(fā)生在破敗的老城區(qū)里的,比如涂個(gè)鴉、滑個(gè)板、搖個(gè)滾,組織個(gè)行為藝術(shù)什么的,那多半并不能證明這里是要更新,是要復(fù)興了。
恰恰相反,這說(shuō)明這一地區(qū)已經(jīng)足夠衰落,衰落到在這里可以干一些在其他地方干不了的事兒,也就是那些在其他地方有人管,在這里卻沒(méi)人問(wèn)的行為。
▼ 倫敦肖爾迪奇區(qū)的衰落,使這里成為無(wú)組織的涂鴉區(qū)
但是,如果,這些藝術(shù)行為是由企業(yè)或政府,或者是某個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì),有計(jì)劃、有目的地組織的,比如,專(zhuān)門(mén)設(shè)立個(gè)涂鴉墻,搞個(gè)壁畫(huà)藝術(shù)街區(qū),或者是組織個(gè)街舞比賽、搖滾之夜等,這就說(shuō)明,一個(gè)曾經(jīng)衰落的地區(qū),要更新了,要起飛了!
▼ 挪威卑爾根實(shí)施了街頭藝術(shù)行動(dòng)計(jì)劃,邀請(qǐng)大批涂鴉藝術(shù)家在老建筑上進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作,促進(jìn)老城復(fù)興
說(shuō)實(shí)話(huà),如果單靠這樣的文創(chuàng)行為,想要盈利是很難的。但這些文化藝術(shù)的創(chuàng)意行為,做熱場(chǎng)子、做旺人氣的能力還是很強(qiáng)的,并且啟動(dòng)成本也很低。
所以,在世界各地城市更新的案例中,有一個(gè)規(guī)律是非常普遍的,也是特別值得推廣的,那就是「城市更新,藝術(shù)先行」!
03. 場(chǎng)景
有了藝術(shù)活動(dòng),也就有了些小人氣,在這個(gè)基礎(chǔ)之上,場(chǎng)景營(yíng)造就要接手了,否則就多半會(huì)冷了場(chǎng)。
這就如同,如果你現(xiàn)在坐著成西線(xiàn)高鐵去成都,在快要進(jìn)站時(shí),車(chē)廂的廣播里一定會(huì)放趙雷那首著名的《成都》,而且?guī)缀跛械娜艘捕紩?huì)跟著唱。特別是那些剛來(lái)成都的游客,馬上就會(huì)有一種要在玉林路走一走,在小酒館里坐一坐的沖動(dòng)。
這種時(shí)候,最需要馬上多開(kāi)幾家的就是玉林路上的小酒館,而且即使消費(fèi)高一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。
因?yàn)?,這群年輕人來(lái)到這里,并不是沖著「歪嘴」或「江小白」來(lái)的,而是要找到坐在玉林路小酒館里的感覺(jué),以至于在小酒館里喝了什么酒,花了多少錢(qián),那反倒是不那么重要了!
▼ 成都玉林路上的小酒館 | 攝影@白桂祥
這就是場(chǎng)景消費(fèi)和消費(fèi)場(chǎng)景——在哪里消費(fèi),比消費(fèi)什么更重要;和誰(shuí)一起消費(fèi),比如何消費(fèi)更重要。
這也就能解釋?zhuān)瑸槭裁丛诔鞘懈轮?,第一批開(kāi)業(yè)的新商業(yè),一般不是酒吧就是咖啡店,從來(lái)不是什么便利店。
因?yàn)?,這樣的商業(yè)都明確地指向了那些來(lái)找感覺(jué)的人。他們本不是這里的人,對(duì)他們而言,這里是能找到新感覺(jué)的「新地」;對(duì)「這里」而言,他們就是能帶來(lái)新的消費(fèi)的「新人」。
場(chǎng)景營(yíng)造的最終目的,就是為特定的新人營(yíng)造特定的場(chǎng)景,用特定的場(chǎng)景吸引特定的新人。
▼ 成都猛追灣更新融合了場(chǎng)景營(yíng)造
那么,什么樣調(diào)性的場(chǎng)景,最適合在需要更新的老城區(qū)里營(yíng)造呢?
04. 記憶
有一種說(shuō)法,叫做「在這座城市歷史上,每一個(gè)發(fā)生過(guò)的歷史時(shí)期,都有權(quán)利在城市中留下屬于自己的記憶」。對(duì)于這種說(shuō)法,我不知道你相信不相信,反正我是相信了;而且這世界上,絕大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家的民眾,也都相信了。
▼ 北京首鋼園更新,保留下城市對(duì)工業(yè)歷史的記憶
記得有一次,我?guī)е镜耐略谌毡镜哪硞€(gè)城市考察,面對(duì)著一條小街中那些密密麻麻的電線(xiàn)桿,以及電線(xiàn)桿子上纏繞著的亂七八糟的電線(xiàn),同事們非常不解地問(wèn)我,為什么其他地區(qū)都整治了,單單就這個(gè)地區(qū)不整治呢?
我告訴他們,這塊城市片段,是作為「原真性」的歷史遺跡保留下來(lái)的。
如果這段歷史上的街景是整整齊齊的,我們就應(yīng)該保留整整齊齊;如果這段歷史上的街景是亂七八糟的,那我們?cè)诒A暨@一段歷史記憶時(shí),也就應(yīng)該完整地保留這些亂七八糟,這樣才是真正的記憶!
▼ 德國(guó)弗萊堡的街巷水渠曾是城市飲水渠和消防設(shè)施,在數(shù)次城市更新中得到保護(hù),成為城市記憶
作為生活在大歷史中的一員,我們應(yīng)該把這些已經(jīng)經(jīng)歷了的歷史,以及這些歷史在城市中留下的記憶片段,多多少少剪下來(lái)那么一段,在城市更新中,將其完整地保留下來(lái)。
并利用這樣的記憶載體,向我們城市中的新人,向我們歷史中的后人,去展示,去呈現(xiàn),甚至去出售這些歷史記憶。這樣,我們就不但能對(duì)得起歷史,也能對(duì)得起城市;不但無(wú)愧于祖先,也能不負(fù)于子孫。
▼ 北京前門(mén)三里河的更新,重現(xiàn)北京的「水鄉(xiāng)」記憶
在城市更新中,一定要保留一些在地性的,原真性的歷史記憶。這些曾經(jīng)的歷史記憶,不應(yīng)是我們更新時(shí)的歷史負(fù)擔(dān),而應(yīng)是我們城市中用于打造場(chǎng)景、吸引新人的銳利武器!
05. 新人
之所以要更新,是因?yàn)樽兣f了!沒(méi)有「變舊」,也就沒(méi)有更新的必要了。那么這所謂的舊城區(qū),究竟是什么變舊了呢?
事實(shí)上,主要是人變舊了。
只要人不舊、人不少、人不窮、人不斷,這老城區(qū)是不會(huì)變舊的。因?yàn)椋鳛椤甘^砌出來(lái)的史書(shū)」,建筑這東西,其實(shí)不怕用,使用就是最好的保護(hù),同汽車(chē)一樣,房子最怕「放」,沒(méi)有人住空置在那里,房子是很快就會(huì)壞掉的。
這也正如我們開(kāi)篇就講過(guò)的,「人氣」才是城市更新的核心問(wèn)題。
▼ 日本很多城市的衰落,是因?yàn)椤溉藲狻沟乃ヂ?/p>
你去看看那些歐洲千年古城中的繁華商業(yè)街,由于地處市中心,也就千年不斷人;由于千年不斷人,也就有人一直在做著不間斷的維護(hù)和更新。
因此,一直都在「修舊」,而且修舊過(guò)程中,還都很注意「如舊」。
因?yàn)?,這些房東、店主都非常清楚一件事,你之所以來(lái)到他們家里喝咖啡,不是因?yàn)檫@里的咖啡豆是1,000年前的,而是因?yàn)檫@間咖啡屋是1,000年前的。所以,他們既然做的是「倚老賣(mài)老」的生意,那當(dāng)然,也就要對(duì)這些老建筑「修舊如舊了」。
▼ 英國(guó)約克千年老街——謝姆伯街(肉鋪街)
相反,咱們中國(guó)有許多工礦區(qū),以及那些為工礦區(qū)所配套的居住與生活設(shè)施,這些建筑若論歲數(shù),基本上和我是同年的,頂多也就是年過(guò)半百而已。結(jié)果一旦人去樓空,那種衰敗破舊的速度是讓人吃驚的!
對(duì)于這樣的生活舞臺(tái),如果我們只是去做一些舞臺(tái)的翻新與修繕,而不去請(qǐng)來(lái)新的演員持續(xù)上演新的演出,那這樣的更新是沒(méi)有意義的,更新后的建筑也會(huì)因?yàn)闆](méi)有人的使用,而再次衰落下去。
▼ 衰落的礦區(qū)
對(duì)于一片舊城區(qū)而言,新的業(yè)主、新的租客、新的顧客、新的游人,在這四者中,至少要有一者是「新人」,一個(gè)老城區(qū),才真正有可能通過(guò)更新而復(fù)興。這些人,有錢(qián)的要來(lái)捧個(gè)錢(qián)場(chǎng),沒(méi)錢(qián)的也要來(lái)捧個(gè)人場(chǎng)。
如果完全沒(méi)有新人來(lái)捧場(chǎng),單靠留在這里的老人們,是不太可能獨(dú)立完成這里的城市更新的。要是能更新,他們自己早就更新了。因?yàn)?,最?lèi)?ài)這片城區(qū)的,肯定是他們;與這片老城區(qū)利益關(guān)系最大的,也是他們。
▼ 老城需要「新人們」,不管他們是來(lái)捧錢(qián)場(chǎng)的,還是來(lái)捧人場(chǎng)的
正是由于這里的內(nèi)生動(dòng)力不足,才需要借助外力來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的城市更新。
而在城市更新的各種推動(dòng)力量中,比之前期搞計(jì)劃的政府和中期做投入的開(kāi)發(fā)商,那些更新后期,肯來(lái)這里買(mǎi)房子的、租門(mén)面的、開(kāi)商店的、喝杯酒的、買(mǎi)東西的,都算是「新人」。
他們穿城過(guò)巷,為了追尋某個(gè)歷史記憶,為了體驗(yàn)?zāi)硞€(gè)消費(fèi)場(chǎng)景,就花著自己的錢(qián),用著自己的時(shí)間,來(lái)到一片與自己原本毫無(wú)關(guān)系的土地上濟(jì)濟(jì)一堂、把酒言歡。
▼ 成都寬窄巷子營(yíng)造的消費(fèi)場(chǎng)景
那么,他們是一群什么樣的人呢?
他們是一群有追求的、有理想的、有愛(ài)心的人,是一群追求高級(jí)情趣的人!并且還是一群純粹的人,一群純粹的新人,而這群「純粹的新人」也正是我們?cè)诔鞘懈轮凶钚枰ξ娜耍?/p>
06. 產(chǎn)業(yè)
有了新人,我們就可以干一些新事兒了!
最值得干,也是必須干的新事兒,就是產(chǎn)業(yè)。
如果沒(méi)有適合于更新后的區(qū)域所應(yīng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè),那么就不可能真正提振這塊區(qū)域的稅收,這樣一來(lái),是無(wú)法達(dá)到城市更新的經(jīng)濟(jì)平衡的。有很多的城市更新投入,并不要求當(dāng)期就能收回成本,是可以算作長(zhǎng)期投入的。
但畢竟這長(zhǎng)期的投入,也是投入,是投入就是要算賬的。
所以,絕大多數(shù)的城市更新地區(qū),還是要有產(chǎn)業(yè)、有稅收的。反過(guò)來(lái)說(shuō),如果一個(gè)地方已經(jīng)更新過(guò)了,但是卻既沒(méi)有產(chǎn)業(yè),也不產(chǎn)生什么稅收,你還告訴我,這樣的更新也產(chǎn)生了活力,那我是不太相信的!
▼ 倫敦Clerkenwell街區(qū)更新,選擇了設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)作為更新可持續(xù)的支撐
事實(shí)上,現(xiàn)在,適合于城市中心區(qū)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型還是很多的,二產(chǎn)、三產(chǎn)都有。三產(chǎn)中的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),肯定是適合于市中心的,相信這個(gè)大家都知道。
但很多人可能不知道的是,現(xiàn)在有很多的二產(chǎn),也是適合于市中心的,比如3D打印和許多典型的智能制造,在美國(guó)的紐約有一個(gè)規(guī)模很大的都市制造業(yè),就是3D打印。
而且,這些在都市里的工業(yè)區(qū)還有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的名字,叫工業(yè)商務(wù)區(qū)(Industrial Business Zones,IBZ)。
▼ 紐約布魯克林海軍造船廠(chǎng)更新后成為「綠色科技制造中心」
這正是時(shí)代的進(jìn)步送給我們老城區(qū)的禮物。以前的制造業(yè),技術(shù)基礎(chǔ)本身是落后的,高耗能、高噪音、高污染,而且還是低效益。
而現(xiàn)在的都市制造業(yè)都是建立在先進(jìn)的智能制造技術(shù)基礎(chǔ)之上的,低耗能、低噪音、無(wú)污染,而且還是高效益,放在市中心,那是一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有的。
所以,我們?cè)谧龀鞘懈聲r(shí),特別是做老舊工業(yè)區(qū)的城市更新時(shí),不見(jiàn)得一定要「退二進(jìn)三」,也可以是「退二優(yōu)二」,也就是說(shuō)不見(jiàn)得一定要把老廠(chǎng)房都打造成文創(chuàng)區(qū),完全可以是退出落后的第二產(chǎn)業(yè),進(jìn)入更為先進(jìn)的第二產(chǎn)業(yè)。
▼ 蘇黎世歐瑞康工業(yè)區(qū)更新后,成為ABB等企業(yè)的研發(fā)制造中心
換言之,城市更新的最終結(jié)果,最好是有好的產(chǎn)業(yè)引入,而現(xiàn)在適合放在老城區(qū)里的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型也是非常多的。
在這本書(shū)的案例中,就會(huì)有很多的體現(xiàn),然而,如果你把這些案例都仔細(xì)地看一遍,就會(huì)發(fā)現(xiàn),最適合放在老城區(qū)里的產(chǎn)業(yè),而且還是最有技術(shù)含量,也是最有稅收潛力的產(chǎn)業(yè),就是——研發(fā)。
07. 研發(fā)
是的!你沒(méi)有看錯(cuò),我直接把科技研發(fā)當(dāng)成了一種產(chǎn)業(yè),因?yàn)?,它不但是有稅收的,而且還可以是有高稅收的。
原來(lái)我們發(fā)展產(chǎn)業(yè)的邏輯是產(chǎn)、學(xué)、研,而在科技高度發(fā)展的今天,隨著多數(shù)的產(chǎn)業(yè)中科技含量的日益提升,我們現(xiàn)在再做產(chǎn)業(yè),其邏輯就應(yīng)該變成「研、學(xué)、產(chǎn)」,而且這個(gè)「研」字,還可以單獨(dú)形成產(chǎn)業(yè),直接換效益。
▼ 蘇黎世西區(qū)更新后,成為瑞士重要的科技研發(fā)中心
比如在醫(yī)學(xué)研發(fā)領(lǐng)域,2019年12月1日,我國(guó)正式施行新版《藥品管理法》——這也是我國(guó)第一次將MAH(上市許可持有人制度,Marketing Authorization Holder)寫(xiě)入《藥品管理法》。
2021年,適用于醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的MAH制度也隨著修訂后的《醫(yī)療器械監(jiān)督管理?xiàng)l例》正式出臺(tái)。這兩項(xiàng)制度的內(nèi)涵與作用,當(dāng)然是非常豐富的。
但是,如果讓我們做一下最為直接的解讀,那就是在此之前,藥品和醫(yī)療器械,是誰(shuí)生產(chǎn)、誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)收益;而有了這兩個(gè)制度之后,就將逐步轉(zhuǎn)向誰(shuí)研發(fā)、誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)收益。
這樣一來(lái),就會(huì)出現(xiàn)許多只做研發(fā),不做生產(chǎn)的生物科技公司,甚至還會(huì)有許多「把研發(fā)當(dāng)生產(chǎn),把技術(shù)當(dāng)產(chǎn)品,把專(zhuān)利當(dāng)商品」的企業(yè),這些以CRO(外包研發(fā)機(jī)構(gòu))為代表的研發(fā)機(jī)構(gòu),本身雖然占地面積都不大,但其稅收貢獻(xiàn)能力卻很強(qiáng)。
▼ 瑞士巴塞爾諾華制藥的「知識(shí)園區(qū)」,始于城市更新
在一座改造好的舊樓中,如果裝入了這樣一家優(yōu)秀的研發(fā)機(jī)構(gòu),一年產(chǎn)出上億的營(yíng)業(yè)收入,也是完全有可能的!所以,現(xiàn)在大量的城市更新項(xiàng)目,特別是歐洲和美國(guó)許多大城市的城市更新項(xiàng)目,都把研發(fā)機(jī)構(gòu)的引入當(dāng)作首選。
很多人都知道美國(guó)波士頓的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是很發(fā)達(dá)的,其研發(fā)能力更是世界一流的。但很多人不知道的是,這些研發(fā)機(jī)構(gòu)很多是在波士頓肯德?tīng)枏V場(chǎng)區(qū)域內(nèi),那就是一個(gè)典型的城市更新項(xiàng)目。
▼ 波士頓肯德?tīng)枏V場(chǎng)區(qū)域
那么,看到這里,你可能會(huì)問(wèn)一個(gè)問(wèn)題:城市更新是需要研發(fā)機(jī)構(gòu),那這些人見(jiàn)人愛(ài)的研發(fā)機(jī)構(gòu)為什么不到那些專(zhuān)門(mén)的科技園區(qū)里去,而要留在這些老城區(qū)里呢?
答案很明確,因?yàn)?,科學(xué)家們更喜歡豐富多樣的城市生活。
▼ 紐約硅巷的崛起,與其豐富多樣的城市生活密不可分
在上中學(xué)時(shí),我們一提到科學(xué)家,總要在后面加上兩個(gè)字「爺爺」,仿佛不等到爺爺這個(gè)輩上,是當(dāng)不上科學(xué)家的。
其實(shí)這是個(gè)很大的誤解,我們中國(guó)的科技工作者,在2018年時(shí),平均年齡是35.9歲,這些年來(lái),還在進(jìn)一步下降,如果具體到科研一線(xiàn),那平均年齡大多就都低于30歲了。
這些30來(lái)歲的年輕人,可不太會(huì)喜歡園區(qū)里的清靜與單純,而更喜歡城區(qū)里的熱鬧與豐富。如果你要問(wèn)問(wèn)他們最喜歡的生活配套設(shè)施是什么,回答最多的應(yīng)該是咖啡廳和酒吧!
▼ 倫敦東部科技城的咖啡廳內(nèi),聚集的科創(chuàng)工作者們
事實(shí)上,很多科研成果的靈感乍現(xiàn),就是在咖啡廳或酒吧里聊出來(lái)的,這正如同人類(lèi)那兩位發(fā)現(xiàn)了DNA雙螺旋結(jié)構(gòu)的科學(xué)家一樣。
因?yàn)?,科學(xué)家是特別需要交流的一個(gè)群體。所以,他們喜歡過(guò)的日子,叫做「和一起生活的人一起工作,和一起工作的人一起生活」,一聽(tīng)這句話(huà)就知道,這種對(duì)生活與工作「無(wú)邊界」的要求,當(dāng)然是在更新過(guò)的老城區(qū)更能獲得滿(mǎn)足。
▼ 倫敦國(guó)王十字區(qū)作為新崛起的創(chuàng)新區(qū),無(wú)處不在的交流空間,成為一大特色吸引力
所以,如果說(shuō)那些處于城市郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)園是在用「樂(lè)業(yè)帶動(dòng)安居」,而這些城市更新后的老城區(qū)就是在用「安居帶動(dòng)樂(lè)業(yè)」,用「生活帶動(dòng)生產(chǎn)」,這樣的趨勢(shì)只會(huì)越來(lái)越明顯。
因?yàn)?,我們現(xiàn)在的年輕人,他們喜歡奮斗,但他們可不喜歡艱苦奮斗。
因此,針對(duì)這些愛(ài)生活、愛(ài)聚集、愛(ài)打卡,也追流量的年輕人,更新后的老城區(qū)既可以在內(nèi)容上「推陳出新」,還可以在形式上「倚老賣(mài)老」。把那些過(guò)去經(jīng)歷過(guò)的輝煌與失落編織成今天可體驗(yàn)的故事與傳說(shuō),從而在過(guò)去的土地上,更新出今天的舞臺(tái),進(jìn)而再去演出明天的劇目……
▼ 波士頓南灣科創(chuàng)區(qū)更新后,除了為年輕人們配置了酒吧、餐飲、劇場(chǎng)外,還有各類(lèi)博物館
在這樣一個(gè)流量為王的時(shí)代,我們更應(yīng)該對(duì)更新過(guò)的老城有信心,因?yàn)?,相?duì)于新城與新區(qū),那些看上去有點(diǎn)滄桑感的老城,也正是更有故事的地方……
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