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            近兩年的投拓,職業(yè)價(jià)值感越來越低了!

            陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
            2020-11-07 12:00 3305 0 0
            巧婦難為無米之炊

            作者:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

            來源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

            巧婦難為無米之炊,房地產(chǎn)投資拓展部是房企生存和發(fā)展的關(guān)鍵部門

            如果說戰(zhàn)略層面指導(dǎo)了房企的未來發(fā)展方向,那么投資則是發(fā)展的基石

            從16年開始,在國家房地產(chǎn)去庫存及棚改的歷史背景下,金融環(huán)境寬松,貨幣大放水,不少房企都賺得盆滿缽滿

            房地產(chǎn)的黃金時(shí)期,房企并不以規(guī)模作為導(dǎo)向,拿塊地就是肉,投資工作并不引起重視,往往被其他專業(yè)挑戰(zhàn)兼著

            但隨著這一輪上升周期,規(guī)模成為大多數(shù)房企的訴求,投資崗一下開始被追相熱捧

            周期永遠(yuǎn)是周期,有上升也有滑坡,近兩年隨著行業(yè)利潤率不斷被攤薄,不少房企也勒緊了褲腰帶,走精細(xì)化管理,修復(fù)規(guī)模擴(kuò)張后遺癥

            投資崗不僅面臨著一波調(diào)整,同時(shí)職業(yè)價(jià)值感也越來越低

            01

            精細(xì)化管理模式下

            投資成為整合協(xié)調(diào)的角色

            精細(xì)化管理,向內(nèi)部要利潤,必然的投資工作不會(huì)再向快速快速擴(kuò)張時(shí)期那么粗放

            固然拿大放小很重要,但是成本、設(shè)計(jì)、營銷等專業(yè)線在前期拿地階段介入得會(huì)更深了

            此外,每個(gè)部門需要為各自的輸出負(fù)責(zé),能夠留給投資拿捏和測算調(diào)控的空間幾乎沒有

            所以,投資的工作內(nèi)容中,報(bào)告整合、溝通協(xié)調(diào)類的工作占據(jù)了大多數(shù)

            尤其是招拍掛項(xiàng)目,完全的標(biāo)準(zhǔn)化、流程化的工作體系

            02

            充分競爭的土地市場

            開始拼的是利潤率

            很多投拓的朋友相必都感同身受,對(duì)于一塊好地,跟進(jìn)的時(shí)間很久,研究的也很深入,可是競拍現(xiàn)場拼的并不是哪家研究的透徹

            某種程度上,公司想不想拿、敢不敢拿、幾個(gè)點(diǎn)利潤去拿才是最重要的

            別人總比你多出一手,你又能耐得了何?

            研究的越是透徹往往約會(huì)猶豫,投資就應(yīng)該在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下,抓大放小

            03

            裁員浪潮下,投資口首當(dāng)其沖

            房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪周期的洗禮,很多開發(fā)商開始謀求長穩(wěn)發(fā)展之道,粗放、激進(jìn)的發(fā)展模式已經(jīng)不適合當(dāng)下

            在規(guī)模甚至發(fā)展與利潤的平衡中,如何精細(xì)化管理,向內(nèi)部要利潤、如何提高人均效能,是擺在當(dāng)下的重要課題

            上一波人員優(yōu)化是機(jī)遇行業(yè)周期下滑的被動(dòng)之舉,但現(xiàn)在更多的公司開始主動(dòng)變革

            碧桂園近期的動(dòng)作尤為明顯,擬定在新區(qū)域試驗(yàn)“極簡組織”,一個(gè)區(qū)域10人,已經(jīng)徹底顛覆了房地產(chǎn)行業(yè)的人員架構(gòu)

            投資崗在周期下滑階段后,已經(jīng)調(diào)整了一波

            未來并不排除,人員進(jìn)一步精簡的可能性,這無疑給投資口的人添加了一定的焦慮負(fù)擔(dān)

            04

            焦慮的職業(yè)危機(jī)感

            房地產(chǎn)行就是高強(qiáng)度的行業(yè),投資口的加班情況尤為明顯,特別近些年來快周轉(zhuǎn)的導(dǎo)向讓這個(gè)問題更加凸顯

            投資口經(jīng)常會(huì)抱怨看不完的地、寫不完的P、做不完的測算、數(shù)不清的復(fù)盤

            如果在這個(gè)過程中,沒有進(jìn)一步的資源積累、技術(shù)積累,僅是不斷的重復(fù),那么想必過個(gè)兩三年就會(huì)被淘汰

            因?yàn)樾袠I(yè)的新鮮力量在涌進(jìn),只會(huì)讓你越來越焦慮

            注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

            題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

            本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

            原標(biāo)題: 近兩年的投拓,職業(yè)價(jià)值感越來越低了!

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              蔣陽兵

              蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長,深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

            • 劉韜
              劉韜

              劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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