<mark id="22kvi"></mark>
    <mark id="22kvi"></mark>

    色综合久久88色综合天天_欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区

    房貸利率快到歷史低位了,你買房嗎?

    丁祖昱評樓市 丁祖昱評樓市
    2022-06-09 13:39 2194 0 0
    房貸利率快到歷史低位了!

    作者:編輯部

    一個喜大普奔的消息:房貸利率快到歷史低位了!

    接著我們要問的是,那么,你會買房嗎?

    我們接著往下講。半個月前,央行于5月15日調(diào)整首套房貸款利率不低于市場報價減20個基點,按照當時的LPR報價房貸利率最低可做到4.4%。緊接著,5月20日,5年期以上LPR超預期下調(diào)至4.45%。

    這兩個事情加在一起就有點厲害了:全國首套房貸利率下限將動態(tài)下調(diào)至4.25%!

    這個降幅,還是非常超預期的!城市也在“助攻”中,據(jù)不完全統(tǒng)計,蘇州、鄭州、濟南等17個城市已參照全國房貸利率下限執(zhí)行,多數(shù)城市房貸利率達到歷史低點。

    那么問題來了,房貸利率下調(diào)之后,購房按揭還貸壓力減輕,到了最佳買房時機了嗎?

    5月20日,貸款市場報價利率(LPR)為1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,較4月下調(diào)15個基點。

    這是自2019年LPR機制建立以來,5年期以上LPR調(diào)整幅度最大的一次。就目前國內(nèi)利率水平而言,當前已處于相對歷史地位。 

    此次調(diào)整后,按照最新LPR計算,個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%,二套房5.05%。 

    過去20年5年期貸款基準利率基本維持在7%左右。2008年時,5年期以上貸款基準利率甚至達到了7.74%。彼時,全國商品房交易開始萎縮,全年銷售面積和銷售金額下降幅度均達到20%左右,并且出現(xiàn)十年來首次房價下跌。 

    為了刺激購房需求,據(jù)CRIC梳理,僅2008年全年就有5次降息,累計降幅2.16%,當年12月5年期以上貸款利率下降至5.94%。 

    此后幾年,國內(nèi)利率水平一直維持在5%左右,一直到2019年LPR機制建立,5年期以上貸款利率下降至4.8%。但由于2020年遭遇疫情黑天鵝,截至目前5年期以上LPR已有了五次調(diào)整,其中2020年調(diào)整2次共15個基點,2022年至今2次下調(diào)共20個基點。

    全國房貸利率處于什么水平呢?

    自2021年11月房貸松動以來,近半年,全國房貸利率累計降幅超過50個基點,部分城市更是累計下降100個基點。

    融360數(shù)據(jù)顯示,2022年5月(2022年4月20日-2022年5月15日)全國首套房貸款平均利率為5.03%,環(huán)比下降13個基點,二套房貸款平均利率為5.36%,環(huán)比下降9個基點。

    房貸利率水平回到2016年。

    彼時,全國首套房平均房貸利率為4.45%,二套為5.4%。




    在央行宣布首套房貸款利率下限下調(diào)20個基點之后,5月15-5月20日之間,就有約20個城市首套房貸利率最低可做到4.4%。

    積極響應的城市中,涵蓋了一線二線和三線城市。

    5月20日,5年期以上LPR下降15個基點之后,天津、濟南、蘇州等二線城市房貸利率繼續(xù)下調(diào)。

    據(jù)丁祖昱評樓市不完全統(tǒng)計,截至5月28日32個一二線城市中,有11個二線城市最低可執(zhí)行首套4.25%的房貸利率,18個城市執(zhí)行二套5.05%的房貸利率。

    以天津為例,當前4.25%的首套利率正處于2008年和2016年最低點水平。

    除了二線城市以外,北上廣深四大一線城市也有所下調(diào),但調(diào)整幅度相對較穩(wěn)定,主流利率跟隨最新的5年期LPR報價降低15個基點。

    例如北京首套房利率由此前的5.15%降至5%,二套利率由此前的5.65%降至5%;上海首套房利率由此前的4.95%降至4.8%,二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

    截止5月28日,重點32個一二線城市首套房貸平均利率為4.5%,二套房貸平均利率為5.2%。相較于CRIC監(jiān)測的4月全國重點35個城市首二套房平均利率分別下降63個基點、27個基點。



    房貸利率調(diào)整,意味著月供額度下降,購房成本降低。

    不少城市下調(diào)房貸利率至4.25%以后,我們按照“100萬貸款本金、30年等額本息方式”的貸款方式進行測算,以重點10個城市為例,月供平均減少約350元,其中廣州、天津、濟南、青島月供減少均在平均值以上。

    面對這樣的低利率,你會買房嗎?

    通過調(diào)研我們發(fā)現(xiàn),多位購房者普遍存在兩種心態(tài),一類購房者認為,房貸利率下調(diào)會影響購房預期,但是否購房決定性條件還在于手頭資金有多少;另外,本就計劃買房的剛需購房者認為利率下調(diào)對其買房有一定刺激作用。

    在杭州工作的韓先生在2021年一直參與搖號買新房,但2022年受到疫情影響,公司股票下跌,收入預期下降,因此買房之路就此擱淺。

    他告訴我們,去年八九月份,杭州首套房貸利率達到近年來高點,有6.3%左右,但去年底一直在回調(diào),目前已下降至4.45%左右。按照100萬貸款總額來看,較去年9月月供就少了1153元。

    在韓先生看來,即便是月供少了千元左右,但現(xiàn)在經(jīng)濟形勢比較差,后續(xù)樓市應該還會有新的調(diào)整,所以不會輕易入手,還想再觀望一下。

    與韓先生不同的是,原本計劃在兩年內(nèi)買房的李琦,在五一之后重啟了買房計劃。

    李琦在北京工作,疫情原因?qū)е滤幌朐僮夥?,因為首付問題買房一直沒有實現(xiàn),今年有了一定的積蓄,加之父母支持,現(xiàn)在又趕上房貸利率下調(diào)15個基點,她計劃疫情得到控制后就定下來。李琦告訴我們:“房貸利率下調(diào)對我來說有比較大的刺激作用,畢竟在一線城市,月供少一點,壓力也小一些?!?/p>

    但還有部分購房者表示,“我差的不是這點利率,差的是首付!”

    那么,還沒買房的你呢?

    今年整體形勢并不樂觀。尤其4月城鎮(zhèn)失業(yè)率上升0.3個百分點至6.1%,創(chuàng)2020年3月以來新高。受疫情影響,受訪者普遍也遇到工資打折的情況。在此情況下,月供減負的決定性作用仍然有限。

    這個時候,利率下調(diào)到底有沒有促進作用? 

    我們認為,房地產(chǎn)市場亟需決定性政策出臺,如降低首付款比例,直接有效解決購房資金問題。只有疊加各城市出臺的有效購房優(yōu)惠政策,減負效應才會明顯釋放。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“丁祖昱評樓市”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標題: 房貸利率快到歷史低位了,你買房嗎?

    丁祖昱評樓市

    大數(shù)據(jù)變革房地產(chǎn)。用專業(yè)數(shù)據(jù)和靠譜分析讀懂中國樓市。我是丁祖昱,歡迎關注,愿與大家一起分享房地產(chǎn)市場新鮮熱辣精準的解讀與資訊。讓我們預見行業(yè)趨勢!

    400篇

    文章

    10萬+

    總閱讀量

    特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
    推薦專欄
    更多>>
    • 資產(chǎn)界研究中心
      資產(chǎn)界研究中心

      更多干貨,請關注資產(chǎn)界研究中心

    • 資產(chǎn)界
    • 蔣陽兵
      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

    • 睿思網(wǎng)
      睿思網(wǎng)

      作為中國基礎設施及不動產(chǎn)領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

    • 大隊長金融
      大隊長金融

      大隊長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

    微信掃描二維碼關注
    資產(chǎn)界公眾號

    資產(chǎn)界公眾號
    每天4篇行業(yè)干貨
    100萬企業(yè)主關注!
    Miya一下,你就知道
    產(chǎn)品經(jīng)理會及時與您溝通
    欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区_999久久久免费精品国产_高h喷水荡肉爽文np肉色学校

    <mark id="22kvi"></mark>
      <mark id="22kvi"></mark>