點(diǎn)贊(0)

點(diǎn)贊(0)

首創(chuàng)置業(yè)的最后答卷：第一次離千億這么近

扒財(cái)經(jīng)

2021-08-07 18:15 2009 0 0

8月4日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布了2021年上半年業(yè)績(jī)報(bào)。

作者：陳文莉

來(lái)源：風(fēng)財(cái)訊（ID：fengcaixun）

8月4日晚間，首創(chuàng)置業(yè)(HK:02868)發(fā)布了2021年上半年業(yè)績(jī)報(bào)。

由于7月9日，首創(chuàng)置業(yè)正式宣布啟動(dòng)私有化退市，與首創(chuàng)城市發(fā)展合并，順利的話這將是首創(chuàng)置業(yè)在港股交出的最后一份“成績(jī)單”。

同時(shí)，風(fēng)財(cái)訊留意到，由于首創(chuàng)置業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債等將完全被首創(chuàng)城市發(fā)展吸收合并，最終首創(chuàng)置業(yè)將完成“工商注銷登記”。

這意味著，首創(chuàng)置業(yè)這家公司，或?qū)氐鬃N，這次露面，也將是其“絕響”。

首創(chuàng)置業(yè)的最后一份財(cái)報(bào)，難言亮眼。

今年上半年?duì)I收110.13億元，同比上漲19%；歸母凈利潤(rùn)僅2.26億元，同比大降73%；毛利率約19%，比去年同期減少5個(gè)百分點(diǎn)。

但這卻可能是它上市以來(lái)距離“1000億”這個(gè)喊了三年的銷售目標(biāo)，最近的一次。

長(zhǎng)三角拉了一把

半年銷售402.7億

“千億”目標(biāo)，首創(chuàng)置業(yè)想了3年。

在2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，首創(chuàng)置業(yè)就提出了“2018年銷售額保750億元沖800億元，2019年銷售額突破1000億元”的目標(biāo)，但這個(gè)目標(biāo)直到2021年還未完成。

但對(duì)比2020年全年銷售708.6億元，半年銷售337億元的情況，2021年首創(chuàng)置業(yè)的境況要好一些。

2021年中報(bào)顯示，上半年，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積174.3萬(wàn)平方米，簽約銷售額402.7億元，同比增長(zhǎng)19.5%。

期內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)的土儲(chǔ)總建筑面積1574.5萬(wàn)平方米，權(quán)益總建面1024.3萬(wàn)平方米，其中87%為發(fā)展物業(yè)。

也就是說(shuō)，如果下半年首創(chuàng)置業(yè)保持穩(wěn)定開(kāi)發(fā)的話，全年銷售額能夠輕松過(guò)800億門檻，努努力或許能伸手夠到千億。

臨近退市，首創(chuàng)置業(yè)終于看到了“千億的曙光”。

風(fēng)財(cái)訊注意到，銷售回暖，得益于首創(chuàng)置業(yè)的區(qū)域布局有所優(yōu)化。

數(shù)據(jù)顯示，上半年京津冀區(qū)域?qū)崿F(xiàn)簽約銷售額185.13億元，占比約46%。

這是京津冀區(qū)域在首創(chuàng)置業(yè)的簽約額占比中，首次低于50%。

與之相對(duì)應(yīng)的是，上半年長(zhǎng)三角城市圈及單核城市的簽約占比達(dá)到了50%，較2020年同期增加了6個(gè)百分點(diǎn)。

顯然，首創(chuàng)置業(yè)正在逐漸擺脫對(duì)嚴(yán)調(diào)控的京津冀區(qū)域的依賴，且已經(jīng)小有成效。

風(fēng)財(cái)訊發(fā)現(xiàn)，2021年上半年，首創(chuàng)置業(yè)僅有的三次出手拿地，全部都在上海、浙江等長(zhǎng)三角省市，京津冀區(qū)域罕見(jiàn)地“掛零”了。

策略上的區(qū)域轉(zhuǎn)移，也加快了首創(chuàng)置業(yè)的項(xiàng)目去化和回款速度。

中報(bào)顯示，首創(chuàng)置業(yè)新盤項(xiàng)目平均去化率達(dá)到了70%以上，杭州、上海等長(zhǎng)三角區(qū)域的多個(gè)項(xiàng)目去化率甚至超90%。

由此，2021年1-6月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)并表銷售回款171.7億元，同比增長(zhǎng)了65.1%。

增收不增利

腳踩兩道紅線

遺憾的是，首創(chuàng)置業(yè)仍未能逃脫“增收不增利”的困境。

2021年上半年，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收110.13億元，同比上漲19%；歸母凈利潤(rùn)僅2.26億元，同比大降73%；毛利率約19%，同期減少5個(gè)百分點(diǎn)。

自身造血能力下滑的情況下，首創(chuàng)置業(yè)變得更加依賴融資。

中報(bào)顯示，2021年上半年首創(chuàng)置業(yè)共發(fā)行了4筆5年期的債券，總額80.84億元，票面利率從3.97%一路漲到4.30%；兩筆5年期的美元票據(jù)，總額為5億美元，利率均為4.65%。

同樣增加的，還有銀行貸款。
2021年上半年，首創(chuàng)置業(yè)新增擔(dān)保貸款8億元，抵押質(zhì)押借款12億元，保證抵押借款5億元。

風(fēng)財(cái)訊粗統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，首創(chuàng)置業(yè)上半年的融資額已經(jīng)超百億，而這一數(shù)據(jù)在去年同期還不到70億元。

由此，首創(chuàng)置業(yè)的資金緊張，可見(jiàn)一斑。

同時(shí)，融資負(fù)債的增加，也讓首創(chuàng)置業(yè)的紅線指標(biāo)越發(fā)惡化。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，上半年首創(chuàng)置業(yè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為78%，凈負(fù)債率為164%，現(xiàn)金短債比為1.34，僅此一條過(guò)線。

按照規(guī)定的話，首創(chuàng)置業(yè)的有息負(fù)債增加空間僅剩下5%。

現(xiàn)下，私有化儼然已經(jīng)成為首創(chuàng)置業(yè)最好的選擇，畢竟背靠首創(chuàng)集團(tuán)，可以獲得更強(qiáng)的信用資質(zhì)，以及更多的融資可能。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“扒財(cái)經(jīng)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 窺報(bào)③|首創(chuàng)置業(yè)的最后答卷：第一次離千億這么近

購(gòu)房首創(chuàng)置業(yè)

扒財(cái)經(jīng) 訂閱專欄

扒財(cái)富干貨，扒足料八卦。一個(gè)長(zhǎng)期關(guān)注財(cái)經(jīng)和地產(chǎn)的號(hào)。

156篇

文章

10萬(wàn)+

總閱讀量

發(fā)表評(píng)論

扒財(cái)經(jīng)

訂閱專欄

156篇文章 10萬(wàn)+次閱讀

熱門文章

推薦專欄

更多>>

資產(chǎn)界研究中心
更多干貨，請(qǐng)關(guān)注資產(chǎn)界研究中心
資產(chǎn)界
蔣陽(yáng)兵
蔣陽(yáng)兵，資產(chǎn)界專欄作者，北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士，具有獨(dú)立董事資格，深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事，深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員，深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師，深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員，中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話：18566691717
劉韜
劉韜律師，現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士，中國(guó)政法大學(xué)在職研究生，美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師（CMA）、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域：公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。劉韜律師自2010年至今，先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）、光大徳尚投資管理（深圳）有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù)，為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟，公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。專業(yè)領(lǐng)域：企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。
睿思網(wǎng)
作為中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商，睿思堅(jiān)持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及變革，打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺(tái)，輸出有態(tài)度、有銳度、有價(jià)值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。
大隊(duì)長(zhǎng)金融
大隊(duì)長(zhǎng)金融，讀懂金融監(jiān)管。微信號(hào): captain_financial