更多干貨,請關(guān)注資產(chǎn)界研究中心
作者:陳婷婷
來源:風(fēng)財訊(ID:fengcaixun)
虎年物業(yè)第一股,不在“流血”上市潮中成為先烈,選擇了在前人趟平的大道上成為先驅(qū)。
據(jù)港交所2月6日披露,金茂服務(wù)通過港交所上市聆訊,歷時160天,整個過程可以用“一路綠燈”來形容。
截至2022年1月31日,共有51家內(nèi)地物業(yè)管理公司在香港掛牌上市。不久后,拿到港股上市“綠卡”的金茂服務(wù),在完成路演、招股、掛牌等一系列動作后,有望成為下一個掛牌隊友。
出身雖好,不過近30年來可以說“深居簡出”。金茂服務(wù)分拆上市,意味著將獨立運營、獨立承擔(dān)風(fēng)險,獨立成長。
從規(guī)模來看,比起龍頭企業(yè)的體量,目前的金茂服務(wù)并不突出。截至2021年9月30日,合約建筑面積約4570萬平方米,其中67.8%位于一二線城市,在管面積為2320萬平方米。
縱觀全行業(yè),截至2021年中期,上市物業(yè)合約面積均值達1.78億平方米。
盈利指標(biāo)方面,在過去的2018年、2019年、2020年,金茂服務(wù)分別實現(xiàn)收入約5.75億元、7.88億元、9.44億元;2021年前9個月,實現(xiàn)收入約10.49億元。同期實現(xiàn)利潤分別約為1750萬元、2260萬元、7710萬元、1.09億元。
在管面積占比方面,截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日,金茂服務(wù)管理金茂集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司所開發(fā)物業(yè)總建筑面積的約91.0%、93.0%、89.0%及89.0%。
從招股書列舉的案例來看,2021年2月,與嘉善經(jīng)濟開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司成立合營企業(yè),為嘉善占地60平方公里的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(包括市政花園、公園、道路、河道及地下管道)提供城市運營服務(wù);2021年5月,與舟山政府簽訂合作協(xié)議,為占地12平方公里的舟山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)提供城市運營服務(wù)。
與此同時,以標(biāo)準(zhǔn)化、智慧化領(lǐng)銜的金茂服務(wù),也強調(diào)了對先進技術(shù)及數(shù)字化的運用,通過信息技術(shù)升級來加強企業(yè)競爭力、降低運營成本及減少對人力勞動的倚賴。
資本市場越來越青睞“有故事”的企業(yè),金茂服務(wù)不失時機地進行“凡爾賽”:“未來我們在獲得來自獨立第三方的城市運營服務(wù)領(lǐng)域市場機遇方面占據(jù)有利地位。我們通常尋求與政府部門及國有企業(yè)訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議,優(yōu)化社會資源分配,構(gòu)建多維度的城市運營服務(wù)業(yè)務(wù)管理機制?!?/p>
從挑不出錯的招股書來看,業(yè)內(nèi)對金茂服務(wù)的未來相對看好。IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認(rèn)為,一方面是由于大股東的實力給予了金茂服務(wù)較大的業(yè)務(wù)規(guī)模、每年的新增管理面積以及更加優(yōu)化的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),另一方面也是因為該企業(yè)本身的央企性質(zhì)在當(dāng)前的市場環(huán)境下具有更為突出的信用優(yōu)勢,這是有利于其通過行業(yè)整合的方式推動自身更快發(fā)展的。
那么,即將登陸資本舞臺的金茂服務(wù)是否會給行業(yè)帶來驚喜?鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊將持續(xù)關(guān)注。
注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。
題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議
本文由“扒財經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!
原標(biāo)題: 虎年物管第一股:為什么金茂服務(wù)“一路綠燈”?