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    結(jié)束并購年 碧桂園服務(wù)冀完成一體化整合

    觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
    2022-06-09 08:29 1929 0 0
    從出險(xiǎn)房企藍(lán)光發(fā)展旗下藍(lán)光嘉寶服務(wù)、富力地產(chǎn)的天力物業(yè)、花樣年的彩生活鄰里樂,到新華正達(dá)、湖南天環(huán)……碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模和業(yè)務(wù)深度的快速拓展。

    作者:觀點(diǎn)新媒體

    在快刀斬亂麻式的并購之后,如何順利整合、消化和提升,是接下來很長(zhǎng)一段時(shí)間碧桂園服務(wù)需要著力解決的。

    5月27日,碧桂園服務(wù)集團(tuán)在大本營佛山順德舉辦全年股東大會(huì)。

    雖然因疫情原因,部分高管只能通過網(wǎng)絡(luò)音頻直播參與,但到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的管理層仍十分具有分量,包括執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江和首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書黃鵬。

    會(huì)議自下午3點(diǎn)開始到約4點(diǎn)結(jié)束,持續(xù)時(shí)間不超過1個(gè)小時(shí),效率頗高。簽到、開場(chǎng)、宣讀議案、投票、收票一套流程走下來十分迅速,管理層希望留出足夠的時(shí)間與臺(tái)下股東互動(dòng)。

    到場(chǎng)股東人數(shù)亦不多,但所提問題足夠聚焦足夠精準(zhǔn)。管理層將問題收集,并一一作出回應(yīng)。

    2021年對(duì)碧桂園服務(wù)來說是騰飛的一年,斥資近200億元資金并購了十幾個(gè)公司的股權(quán)。資料顯示,該公司在2021年新增了6.17億平方米合同管理面積,其中來自收并購的面積就有4.45億平方米,占比超過7成。

    從出險(xiǎn)房企藍(lán)光發(fā)展旗下藍(lán)光嘉寶服務(wù)、富力地產(chǎn)的天力物業(yè)、花樣年的彩生活鄰里樂,到新華正達(dá)、湖南天環(huán)……碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模和業(yè)務(wù)深度的快速拓展。

    但毛利率利潤(rùn)率下降、物業(yè)費(fèi)單價(jià)承壓、應(yīng)收賬款增多等問題亦隨之而來。

    碧桂園服務(wù)管理層曾在早前全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布大規(guī)模收并購階段已過去,提出公司對(duì)2022年的定位是“夯實(shí)年”、“內(nèi)生年”。在快刀斬亂麻式的并購之后,如何順利整合、消化和提升,是接下來很長(zhǎng)一段時(shí)間碧桂園服務(wù)需要著力解決的。

    股東們的問題亦集中在此。

    李長(zhǎng)江首先對(duì)公司過去一年的工作表示了肯定,他認(rèn)為如果一間物業(yè)管理企業(yè)在規(guī)模上不具備(優(yōu)勢(shì)),“這家公司無論上市還是不上市,都不可能有未來。”因此,去年找準(zhǔn)機(jī)會(huì),進(jìn)行大規(guī)模收并購是勢(shì)在必行。

    至于收購?fù)耆绾巫稣?,目前有什么?guī)劃,他透露碧桂園服務(wù)接下來會(huì)集中對(duì)完成了對(duì)賭的收并購企業(yè)進(jìn)行區(qū)域一體化整改。

    簡(jiǎn)單來說,即把一個(gè)省或者一個(gè)直轄市內(nèi)所有的項(xiàng)目交由該省該市的平臺(tái)公司來集中管理,“而不至于幾個(gè)平臺(tái)公司都去?!逼浯?,就是將以中心城市為概念對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整合,比如說北京地區(qū)公司、上海地區(qū)公司等。

    李長(zhǎng)江說,公司內(nèi)部計(jì)劃是在2023年全部完成平臺(tái)整合,以增強(qiáng)管理效率,降低管理成本。其稱,一但形成規(guī)模,就可以去做系統(tǒng)化的效率提升,人均效率提升,同時(shí)無論是做增值服務(wù)提升還是做一崗多能的提升,操作起來也將更容易簡(jiǎn)單。

    第二,碧桂園服務(wù)未來的工作重心還包括團(tuán)隊(duì)的整合,即所有從收并購企業(yè)整合而來的員工,都要從組織要求、組織改革、考核業(yè)績(jī)目標(biāo)、考核落地等方面執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

    “業(yè)績(jī)?yōu)榇??!崩铋L(zhǎng)江提出,公司員工的考核會(huì)向這個(gè)目標(biāo)靠攏,碧桂園服務(wù)2022年會(huì)在利潤(rùn)提升上下比較多的功夫。據(jù)了解,碧桂園服務(wù)去年毛利率由2020年同期約34.0%下降3.3個(gè)百分點(diǎn)至約30.7%,而凈利率則跌至9.3%。

    另一個(gè)能提升利潤(rùn)的措施是加強(qiáng)增值服務(wù)。黃鵬對(duì)此表示,碧桂園服務(wù)在未來的發(fā)展上會(huì)選擇抗周期、輕資產(chǎn)、高利潤(rùn)率的業(yè)務(wù)作重點(diǎn)發(fā)展。

    例如,商業(yè)寫字樓服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)和業(yè)主增值服務(wù)尤其是團(tuán)購。它們是碧桂園服務(wù)此前宣布要重點(diǎn)發(fā)展的板塊,李長(zhǎng)江對(duì)這兩點(diǎn)做了詳細(xì)解答。

    其中在商寫方面,李長(zhǎng)江表示未來公司將改進(jìn)過去的拓展模式,不以收并購股權(quán)的形式去實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張,而將以與資源方進(jìn)行品牌合作,例如成立合資公司。

    同時(shí),會(huì)將物流類的政府公用類的寫字樓項(xiàng)目,納入商寫板塊的計(jì)算范圍,以增厚業(yè)績(jī)。另外,通過對(duì)天萬、天力物業(yè)的融合也將助推商寫部分業(yè)績(jī)提升。

    李長(zhǎng)江特別提到天力物業(yè),該原屬于富力地產(chǎn)的物業(yè)公司管理著十分龐大的寫字樓資產(chǎn),他強(qiáng)調(diào)天力物業(yè)將成為碧桂園服務(wù)“糧倉型”的項(xiàng)目。只因天力物業(yè)過去在增值服務(wù)、人均效率方面沒有傾注太多努力,未來提升的空間十分大。

    黃鵬亦補(bǔ)充到,公司去年收并購的一些企業(yè)原來的盈利能力不強(qiáng),大部分的原因就在于管理不好,體現(xiàn)在人效不高,自動(dòng)化水平不高等方面。碧桂園服務(wù)未來會(huì)有針對(duì)性地對(duì)問題逐個(gè)擊破,逐步去提升。

    包括在應(yīng)收賬款方面,會(huì)以“三繳一流”為目標(biāo)落實(shí)責(zé)任到位。李長(zhǎng)江稱,該指標(biāo)在公司內(nèi)部被定義為關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)。

    而在機(jī)械化自動(dòng)化方面,李長(zhǎng)江指公司今年會(huì)落實(shí)將一些成熟的機(jī)器人產(chǎn)品投入實(shí)用,來提升效率壓降成本,例如自研的清潔機(jī)器人。他表示,公司內(nèi)部軍令狀的底線是今年8月份要實(shí)現(xiàn)上線,但在特殊情況下會(huì)進(jìn)行延后,以保證質(zhì)量。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 股東會(huì)見聞錄 | 結(jié)束并購年 碧桂園服務(wù)冀完成一體化整合

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      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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