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作者：大象編輯部
2022年開局，調(diào)控二字成了樓市高頻詞。
直接發(fā)購房補貼、取消“認房又認貸”、降首付低至20%、降低房貸利率、提高公積金貸款額度……
全國多城調(diào)控“松動” ，“暖風”頻吹，市場是否已經(jīng)到了底部，即將迎來反彈？樓市拐點什么時候出現(xiàn)？今年買房有哪些機會點？
4月8日，暨南大學特聘研究員、中房研究院灣區(qū)分院執(zhí)行院長王波博士將線上直播，分析對市場形勢的解讀和洞察，以及當下大灣區(qū)城市的置業(yè)機遇。
如果你計劃今年在東莞買房，一定不要錯過精彩干貨，趕快預約鎖定直播。
穩(wěn)樓市、穩(wěn)預期信號明顯 多地松綁政策頻出
今年以來，菏澤、重慶、贛州、佛山、鄭州、惠州、合肥、青島、寧波、哈爾濱、南京、福州等地發(fā)布救市政策。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年全國有60多個城市松綁樓市政策，涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、放松限售及購房補貼等層面釋放需求。
更重要的是，2022年出臺的幾乎所有松綁調(diào)控政策都平穩(wěn)落地，沒有一例撤回，市場不斷釋放回暖信號。
更關鍵的是，在官方層面，六部委先后公開表態(tài)穩(wěn)樓市。
國務院金融委：及時研究和提出有力有效的防范化解房地產(chǎn)風險應對方案。有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。對市場關注的熱點問題要及時回應。
財政部：房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。
銀保監(jiān)會：積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
央行：穩(wěn)定預期、提振信心，共同維護資本市場的穩(wěn)定發(fā)展。
證監(jiān)會：積極配合有關部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風險。
外匯局：配合有關部門促進房地產(chǎn)市場、平臺經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展
銀保監(jiān)會主席郭樹清在3月2日國新辦新聞發(fā)布會上說，房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢頭得到扭轉(zhuǎn)。
兩會定調(diào)今年房地產(chǎn)：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
資本市場反應最快，很快觸底反彈，地產(chǎn)板塊火爆，多個地產(chǎn)股強勢領漲，持續(xù)飄紅，20多只股票漲停。
王波博士認為，種種跡象表明，市場正在釋放三大積極信號：
信號一：大中城市已吹響樓市松綁的號角；
信號二：各類支持動作將陸續(xù)出臺；
信號三：觀望局面有望反轉(zhuǎn)，一些城市將迎來“小陽春“。
回顧房地產(chǎn)發(fā)展歷程，調(diào)控政策已經(jīng)觸底，開始發(fā)生轉(zhuǎn)向，但市場在短期內(nèi)還將繼續(xù)探底...... 樓市的深度調(diào)整期，正是買房的絕佳時機。
大灣區(qū)“暖風”頻吹 把握新一輪周期下的買入機會
全國多城調(diào)控“松動”，粵港澳大灣區(qū)是否會跟進？
事實上，大灣區(qū)樓市已經(jīng)出現(xiàn)寬松跡象。
去年12月，佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付降至2成，降低買房的門檻。
2月中旬，大灣區(qū)各地房貸利率下調(diào)，銀行房貸周期加快。
3月初，廣州花都放開限購，外地人不需要戶口，不需要社保年限，只要有勞動合同，就能買房，而且貸款批貸速度也非?？?。
3月中旬，東莞發(fā)布首批居住用地出讓公告，相比去年出讓條件寬松 ①部分取消限售價格 ②部分取消無償配建要求 ③競拍保證金或起拍價下調(diào)。
更早之前，東莞公積金貸款額度提高，可貸額度的流動性系數(shù)從0.8調(diào)高到1，這意味著可貸額度提升了25%。
3月底，深圳在傳出參考價適度調(diào)整和土拍限價門檻放松的重要信號。
利好消息頻出，調(diào)控面已經(jīng)筑底，市場面短期繼續(xù)探底，大灣區(qū)樓市將會出現(xiàn)什么新變化？
最直觀的是，在這輪利好持續(xù)加碼下，購房者的熱情回來了。
3月中旬，珠海北圍、十字門、唐家灣板塊多個項目單日銷售破億。
廣州二手房反彈，3月網(wǎng)簽2009套，環(huán)比大漲超9成！
東莞有樓盤賣出25套商鋪僅用了4小時！
在深圳，有幾家房企已經(jīng)提前完成一季度目標，新盤也迎來了成交熱潮。解封后最先入市龍華某項目，開盤當天約100分鐘賣出268套房，龍華另一某項目單日銷售額超5000萬。
購房者買入熱情持續(xù)上漲，開發(fā)商的信心也回來了。廣州、佛山、東莞、深圳多個項目還掀起了一波漲價潮。
從最近市場動向，足以可見，大灣區(qū)樓市的拐點已經(jīng)明朗了，壓抑已久的需求逐步釋放，購房者正積極進場。
2022東莞買房的機會點 一站到深圳，價格僅龍華一半
今年有買房計劃的，現(xiàn)在正是著手準備的時機。底部信號越來越多，拐點信號越來越多，再不出手就來不及，再猶豫遲疑成本又變高。
新形勢下，買房怎么選？
有兩個原則。
1、豪宅資產(chǎn)
這一輪行情冒頭，最先由豪宅引領。
上海，3月第一周，就有23套二手豪宅成交，70%的房源成交價超過20萬/平。翠湖天地雋薈一套建面約377平的房子，掛牌價1.35億，最終1.3億成交，單價近35萬/平。
廣州，珠江新城豪宅匯悅臺一套建面約1300平的頂層復式成交，單價高達約38萬/平，總價4億多，刷新廣州天花板。
北京，萬柳書院成交單價超過24萬/平，學院里開放登記4天就有3000人報名。
深圳，南天天鵝堡花園二期一套法拍房，拍出2503萬的高價，加上稅費，單價超過20萬/平。
東莞，豪宅天花板也在被捅破，東城1000平的大平層頂豪，最高售價6600萬。去年東莞總價5000萬的豪宅，同比漲幅超過171%。\
2、聚焦中心
買核心城市，買核心地段。
房地產(chǎn)下半場，市場分化愈演愈烈，城市分化、板塊分化、產(chǎn)品分化。
越是高能級城市，越是核心板塊，越是高品質(zhì)產(chǎn)品，穿越周期的能力更強，市場下行非?？沟?，市場上行率先反彈。
最近，有好幾個粉絲問，在深圳沒有名額，預算買不了深圳，該怎么選？
對照這兩大原則，如果在深圳福田、龍華、南山工作，東莞塘廈的金眾柏悅公館就是一個不錯的選擇。
最近，金眾重磅推出“保駕”計劃，首期10萬起，感興趣的朋友要抓緊了！
金眾柏悅公館是體量55萬方的品質(zhì)大城，容積率僅有2.0的超低密人文社區(qū)，面朝塘廈中心湖，享受“衣食住教行”一站式生活配套。
塘廈中心湖臨湖的最后一塊居住用地，金眾不負自然湖景，將產(chǎn)品從“悅”系升級為TOP級。以金眾旗下的TOP公館系產(chǎn)品標準打造，和深圳西麗的金眾麒麟公館同屬一個產(chǎn)品系列，以麒麟公館的品質(zhì)水準來打造。
質(zhì)感到底有多高級？
金眾柏悅公館是塘廈少見高品質(zhì)豪宅產(chǎn)品，這座大城不僅地段優(yōu)越、戶型、配套等綜合素質(zhì)很強，而且顏值也非常高。
1、3公里到東莞南站，1站到深圳
贛深高鐵去年12月通車，東莞南站是東莞唯一一個站點，交通樞紐戰(zhàn)略凸顯，1站到光明，2站到北站商務中心，3站到西麗。項目到東莞南站約3km，享受高鐵價值利好加持。
△金眾柏悅公館到東莞南站距離
此外， 靠近東莞地鐵4號線（接駁東莞1號線和深圳地鐵），可快速通達惠州中心城區(qū)及深圳、廣州等地，交通便捷。
自駕出行，到深圳福田車程約40來分鐘。
2、2.0容積率，金眾精工品質(zhì)
外立面采用公建設計手法打造，用材用料不吝成本，深灰色與仿白色交錯組成，建筑輪廓鮮明挺拔，現(xiàn)代、簡約、時尚。
入戶大堂威嚴，20級階梯意步步高升、十全十美，6米高的古銅色格柵寓意九五至尊，融東方意境于一體，大氣凜然，又寓意驅(qū)邪避災。
△金眾柏悅公館大堂
3、98平全能三房全飄窗設計
在售98平3房2廳2衛(wèi)A戶型，格局方正，功能分區(qū)明確，使用率非常之高。餐廳、客廳、陽臺等公共區(qū)域連成一線，生活更為寬敞舒適。
△98平3房2廳2衛(wèi)A戶型
110平的3+1房2廳2衛(wèi)C戶型，戶型方正，功能分區(qū)明確，巧妙實用，約6米的大橫廳，寬敞大氣，彰顯最貴格局
△110平3+1房2廳2衛(wèi)C戶型
如果預算更充裕，還有一個更大的118平3+1房2廳2衛(wèi)D戶型，空間尺度更大，南北雙陽臺通透戶型，陽光清風對流。
△118平3+1房2廳2衛(wèi)D戶型
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
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