<mark id="22kvi"></mark>
    <mark id="22kvi"></mark>

    色综合久久88色综合天天_欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区

    棚改規(guī)模縮水65%,三四線樓市將迎新一輪調(diào)整期

    丁祖昱評樓市 丁祖昱評樓市
    2021-08-13 20:34 1871 0 0
    2020年是棚改最后一年,三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃收官,大拆大建的時代即將結(jié)束。

    作者:丁祖昱

    來源:丁祖昱評樓市(ID:dzypls)

    2020年是棚改最后一年,三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃收官,大拆大建的時代即將結(jié)束。

    2015年-2018年,受棚改貨幣化安置帶動三四線城市房地產(chǎn)市場全面激活,房價出現(xiàn)一輪普漲行情,尤其是2016、2017年棚改貨幣化安置猶如催化劑,迅速激活三四線城市房地產(chǎn)市場熱度,帶動大批增量購房需求,成為市場由冷轉(zhuǎn)熱的重要誘因。

    自2019年以來,棚改市場已進(jìn)入相對靜默期,棚改市場規(guī)模呈現(xiàn)趨勢性下滑,12省計(jì)劃開工量銳減53%。2020年,《政府工作報(bào)告》再未提及棚改,棚改淡化,舊改補(bǔ)位。全國層面也不再制定具體的開工計(jì)劃,12個重點(diǎn)省份棚改市場規(guī)模持續(xù)下滑,計(jì)劃開工量較2018年銳減65%。隨著棚改退潮,三四線城市房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M(jìn)入新一輪調(diào)整期。

    城市現(xiàn)行的微觀政策對房地產(chǎn)市場中長期影響較大,而棚改政策的變化,會大幅度刺激或壓抑市場活躍度,而棚改規(guī)模對城市房地產(chǎn)市場影響重大,棚改量增減對樓市成交影響立竿見影,規(guī)模大小將直接影響樓市成交量價。

    12省棚改開工量銳減65%江蘇、安徽仍處高位

    近兩年來,棚改市場規(guī)模趨勢性連續(xù)下降,具體到各省市,分化不斷明顯。

    具體數(shù)據(jù)來看,2018年,12個重點(diǎn)省份棚改計(jì)劃開工量372.8萬套,全國占比達(dá)到53%。2019年,這一數(shù)據(jù)下滑至176.4萬套,同比下降53%。2020年,12省計(jì)劃開工量進(jìn)一步下滑至131.4萬套,同比再降26%,較2018年下降65%。

    傳統(tǒng)棚改大省山東、河南、新疆等計(jì)劃開工量更是顯著縮量。以全國棚改第一大省山東為例,計(jì)劃開工量由2018年67.2萬套持續(xù)下滑至2020年14.3萬套,累計(jì)降幅多達(dá)79%,棚改市場規(guī)模顯著縮量。

    江蘇、安徽和江西等棚改市場規(guī)模整體仍處高位。例如江蘇省,2020年棚改計(jì)劃開工17.7萬套,較2018年高峰期下降18%。

    圖:2018-2020年12個重點(diǎn)省份棚改計(jì)劃開工量(萬套)

    數(shù)據(jù)來源:政府網(wǎng)站

    克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,從7省110城近三年棚改計(jì)劃開工量增減變化來看,有73城棚改計(jì)劃開工量不足1萬套,占比66%。其中,19城棚改全面清零,主要集中在廣東、河南兩省。廣東省21個地級市中有16個地級市棚改規(guī)模清零,占比多達(dá)76%,東莞、中山、清遠(yuǎn)、河源、揭陽和陽江6城更是連續(xù)3年清零。另外,河南省下轄的鶴壁、三門峽和航空港區(qū)同樣棚改規(guī)模清零。

    此外,仍有32城棚改計(jì)劃開工量企穩(wěn)反彈,同比均實(shí)現(xiàn)正增長,占比29%。其中,23城計(jì)劃開工量穩(wěn)中有升,并一舉超越2018年,典型如亳州,棚改市場建設(shè)持續(xù)推進(jìn),計(jì)劃開工量由2018年1.6萬套穩(wěn)步提升至2020年3萬套,累計(jì)增長85%。

    2019年以來,不僅棚改市場規(guī)模顯著縮量,而且多數(shù)省市逐漸調(diào)降乃至取消貨幣化安置,實(shí)物安置比例呈趨勢性上升態(tài)勢,致使棚改拆遷進(jìn)度明顯放緩。從克而瑞研究中心調(diào)研情況來看,除少數(shù)棚改片區(qū)因體量小或整體改造難度大之外,多數(shù)城市成規(guī)模的棚改片區(qū)早已改造完畢。

    表:2018-2020年7省110城棚改計(jì)劃開工量(套)

    數(shù)據(jù)來源:政府網(wǎng)站

    煙臺、駐馬店等棚改退潮樓市下行壓力加劇

    實(shí)際上,不少三四線城市因?yàn)榕锔囊?guī)模下降,整體成交量大幅下滑,山東煙臺和河南駐馬店最為典型。棚改規(guī)模漸次退潮,成為樓市由熱轉(zhuǎn)冷、市場下行壓力不斷加劇的重要因素。

    2018年下半年以來,棚改縮量,煙臺、駐馬店等房地產(chǎn)市場逐漸轉(zhuǎn)冷,市場需求及購買力漸顯疲態(tài),疫后市場下行壓力不斷加劇。

    以煙臺為例,2016-2018年,棚改貨幣化安置加速推進(jìn),計(jì)劃開工量逐年提升至3.4萬套。受此影響,煙臺房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)暖,2017年商品住宅成交面積升至685萬平方米,創(chuàng)歷史新高。

    至2019年,煙臺棚改計(jì)劃開工量跌至3607套,同比驟降89%,2020年計(jì)劃開工量進(jìn)一步回落至792套,同比再降78%。與之相對應(yīng)的是,2020年煙臺房地產(chǎn)市場下行壓力加劇,1-11月累計(jì)成交352萬平方米,同比仍降18%。

    圖:2015-2020年煙臺商品住宅成交面積及棚改計(jì)劃開工量(萬平方米、套)

    數(shù)據(jù)來源:CRIC、政府網(wǎng)站

    河南駐馬店情況也不容樂觀,2018年駐馬店棚改市場建設(shè)“大干快上”,全年計(jì)劃開工量飆升至10.8萬套的歷史高位,至2020年計(jì)劃開工量下滑至1.4萬套,較2018年下降87%。表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場,2018年下半年市場轉(zhuǎn)冷,市場觀望情緒明顯提升,新開盤項(xiàng)目普遍出現(xiàn)蓄客不足、去化率下降的情況,疫后駐馬店市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷,且愈加嚴(yán)峻。

    從市場表現(xiàn)來看,整體表現(xiàn)出兩種市場狀態(tài)。一方面優(yōu)質(zhì)客戶已被釋放殆盡,整體客戶質(zhì)量在下降,價格成為首要關(guān)注因素,潛在置業(yè)群體普遍捂緊錢袋子,全城看房比較價格,購房決策周期明顯拉長,并對價格異常敏感,價差100元/平方米便成為買不買的重要因素。另一方面,迫于現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)壓力,本土中小房企以價換量,最高降幅達(dá)到20%-30%,市場普遍預(yù)期房價將轉(zhuǎn)跌,進(jìn)一步加劇市場觀望情緒。

    徐州、淮安等樓市成交回升

    大規(guī)模棚改仍是穩(wěn)定劑

    對于徐州、淮安等城市而言,大規(guī)模棚改仍是穩(wěn)定劑。2020年,房地產(chǎn)市場復(fù)蘇強(qiáng)勁,成交企穩(wěn)回升甚至創(chuàng)新高。

    2020年徐州、淮安棚改市場規(guī)模仍處高位。其中,徐州棚改計(jì)劃開工量多達(dá)3.85萬套,較2018年高峰期增長10%;淮安棚改計(jì)劃開工1.33萬套,同比增長18%。

    大規(guī)模的棚改發(fā)揮了重要的穩(wěn)定劑作用,一定程度上拉動樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇。

    以徐州為例,受惠于鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城剛需、主城區(qū)存量改善以及返鄉(xiāng)置業(yè)需求持續(xù)釋放,2020年徐州房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁復(fù)蘇,3月以來成交穩(wěn)步提升,同比跌幅收窄乃至轉(zhuǎn)正,并在6月成交升至162萬平方米,創(chuàng)近年來單月新高。前11月累計(jì)成交1255萬平方米,同比增長9%,預(yù)計(jì)徐州全年成交規(guī)模將達(dá)到1400萬平方米,再創(chuàng)歷史新高。

    圖:2018-2020年徐州商品住宅成交面積及棚改計(jì)劃開工量(萬平方米、套)

    數(shù)據(jù)來源:CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、政府網(wǎng)站

    棚改拉動效力減弱

    亳州、阜陽等樓市由熱轉(zhuǎn)冷

    仍有一部分城市,雖然棚改市場規(guī)模整體仍處高位,但棚改對樓市拉動力明顯減弱。典型如亳州、阜陽等城市,2020年阜陽棚改計(jì)劃開工量多達(dá)2.9萬套,亳州計(jì)劃開工量更由2018年1.6萬套穩(wěn)步提升至2020年3萬套,累計(jì)增長85%。

    從成交情況來看,2016年下半年,阜陽房地產(chǎn)市場進(jìn)入“賣方市場”,市場供不應(yīng)求出現(xiàn)搶房潮,2019年下半年,阜陽房地產(chǎn)市場進(jìn)入“買方市場”,新開盤項(xiàng)目售價普遍低于市場預(yù)期,疫后阜陽市場短暫復(fù)蘇,3月成交明顯放量,但5、6月市場疲態(tài)盡顯,成交顯著下滑,9月市場慘淡,10月房企競相降價跑量,城南板塊房價由“9”字頭跌至“8”字頭,棚改帶動作用明顯弱化。

    亳州也較為典型,疫情之下,房地產(chǎn)市場階段性轉(zhuǎn)暖,但三季度市場再度轉(zhuǎn)冷。主城區(qū)市場需求基本飽和,市區(qū)家庭戶均2-3套房,再購房需求羸弱;鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶購買力則多有不濟(jì),其對價格異常敏感,而對品牌、產(chǎn)品力等不甚在意,全城看房比對價格是常態(tài)。盡管棚改拆遷戶購買力依舊充裕,近郊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4000-5000元/平方米,補(bǔ)償資金足以購買1-2套商品房,但由于市場需求趨于飽和,難以從根本上扭轉(zhuǎn)市場所面臨的需求瓶頸。

    整體來看,棚改漸次退潮,多數(shù)省市棚改開工量或?qū)⒊掷m(xù)下滑,其對房地產(chǎn)市場影響重大,對樓市拉動力或?qū)②厔菪赃f減。

    隨著棚改所帶動的大批增量購房需求快速抽離,或?qū)⒓觿∪木€城市市場下行壓力。短期內(nèi)強(qiáng)三線城市市場需求增長乏力,成交或?qū)⒉饺胂陆低ǖ?,疫后弱三四線不僅成交縮量,而且市場預(yù)期房價轉(zhuǎn)跌。

    中長期來看,樓市前景終將回歸到城市基本面。強(qiáng)三線城市外來人口持續(xù)凈流入,市場需求依舊充裕,并有較強(qiáng)購買力支撐,市場前景可期。弱三線城市本地人口不斷外流,市場需求瓶頸盡顯,疊加前期房價快速上漲,市場購買力難免透支,市場前景則難言樂觀。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“丁祖昱評樓市”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 棚改規(guī)??s水65%,三四線樓市將迎新一輪調(diào)整期

    丁祖昱評樓市

    大數(shù)據(jù)變革房地產(chǎn)。用專業(yè)數(shù)據(jù)和靠譜分析讀懂中國樓市。我是丁祖昱,歡迎關(guān)注,愿與大家一起分享房地產(chǎn)市場新鮮熱辣精準(zhǔn)的解讀與資訊。讓我們預(yù)見行業(yè)趨勢!

    400篇

    文章

    10萬+

    總閱讀量

    特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
    推薦專欄
    更多>>
    • 資產(chǎn)界研究中心
      資產(chǎn)界研究中心

      更多干貨,請關(guān)注資產(chǎn)界研究中心

    • 資產(chǎn)界
    • 蔣陽兵
      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

    • 睿思網(wǎng)
      睿思網(wǎng)

      作為中國基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅(jiān)持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

    • 大隊(duì)長金融
      大隊(duì)長金融

      大隊(duì)長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

    微信掃描二維碼關(guān)注
    資產(chǎn)界公眾號

    資產(chǎn)界公眾號
    每天4篇行業(yè)干貨
    100萬企業(yè)主關(guān)注!
    Miya一下,你就知道
    產(chǎn)品經(jīng)理會及時與您溝通
    欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区_999久久久免费精品国产_高h喷水荡肉爽文np肉色学校

    <mark id="22kvi"></mark>
      <mark id="22kvi"></mark>