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作者:鯨哥
來源:北京法拍房資訊(ID:reitowin)
去年,河南鄭州的張女士花160萬元通過司法拍賣的方式拍得了一套房子,當(dāng)準(zhǔn)備裝修時(shí),物業(yè)公司發(fā)送了一張催繳物業(yè)費(fèi)通知單,要求其繳納2011年1月至2020年9月期間50多萬的物業(yè)管理費(fèi),其中有9萬多元物業(yè)費(fèi),41萬多元滯納金,遂與物業(yè)公司產(chǎn)生爭(zhēng)議。

本案中,拍賣前的法院公告已經(jīng)明確告知需要承擔(dān)房屋所欠的物業(yè)費(fèi)等內(nèi)容,張女士并未提出異議而選擇購(gòu)買,視為同意支付此部分費(fèi)用,所以應(yīng)當(dāng)支付告知中明確的此部分費(fèi)用。

但是法院公告并未提及滯納金,物業(yè)公司要求張女士承擔(dān)的要求缺乏法律依據(jù),不應(yīng)得到支持。
在向張女士催收費(fèi)用后,物業(yè)公司私自斷電的行為沒有法律依據(jù),如果認(rèn)為有爭(zhēng)議,應(yīng)該通過法律訴訟等途徑進(jìn)行解決。
此事件提醒大家,通過司法拍賣途徑買受物資,必須認(rèn)真閱讀風(fēng)險(xiǎn)提示,對(duì)拍賣標(biāo)的物可能存在欠費(fèi)等情況,可以先作調(diào)查了解情況,在明確隱含的其他費(fèi)用后方?jīng)Q定是否參與拍賣,而不是興沖沖地先下手為強(qiáng)。
法拍房市場(chǎng)一片火熱,想入局“撿漏”的購(gòu)房者越來越多。剛需族渴望安居樂業(yè),低價(jià)誘惑的法拍房為一大部分群體降低了購(gòu)房門檻、提升居住品質(zhì);投資人士看好樓市,希望通過固定資產(chǎn)對(duì)抗通貨膨脹。
隨著法拍房的關(guān)注者越來越多,大家慢慢也開始認(rèn)識(shí)到前期盡調(diào)對(duì)購(gòu)買法拍房有著很大的指導(dǎo)作用,不但能繞過絕大多數(shù)的坑,也能更好地規(guī)劃自己的購(gòu)房資金。

法院在司法拍賣時(shí),會(huì)對(duì)拍賣標(biāo)的情況進(jìn)行公示。一般是制式的文件內(nèi)容,細(xì)節(jié)處略有區(qū)別,特別提示的內(nèi)容會(huì)以醒目的紅色或加粗的字體進(jìn)行展示,法院公告具有相應(yīng)的法律效力。
競(jìng)買人需要注意看樣時(shí)間、競(jìng)拍時(shí)間、競(jìng)拍規(guī)則、瑕疵擔(dān)保責(zé)任說明、支付尾款時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)方式等。
尾款支付時(shí)間根據(jù)拍賣房源或執(zhí)行法院的不同而有所差異,少則1-3個(gè)自然日,多則30個(gè)自然日,通常為10-15個(gè)自然日。拍賣中的競(jìng)買人必須在這個(gè)時(shí)間內(nèi)把資金打入法院指定銀行賬戶中。
如果買受人以貸款方式進(jìn)行購(gòu)買,一定提前做好貸款的預(yù)審和面簽,確保銀行放款時(shí)間在法院規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)。
另外關(guān)于稅費(fèi)以及上述新聞中相關(guān)物業(yè)欠費(fèi)的繳納,法院公告中不會(huì)顯示具體的金額,這個(gè)時(shí)候需要買受人提前準(zhǔn)備,做好盡調(diào),計(jì)算好購(gòu)房成本及出價(jià)預(yù)算再進(jìn)行參拍。

競(jìng)買人如果有意向參與房屋競(jìng)拍,一定要做好盡調(diào),充分了解房屋情況,并進(jìn)行一定的心理價(jià)位預(yù)估。不要一時(shí)頭腦發(fā)熱,沖動(dòng)競(jìng)拍。一旦選擇悔拍,很可能將承擔(dān)法律責(zé)任。
如果競(jìng)買人對(duì)于房屋有其他的特殊要求的,一定要自己去看房子,了解自己所關(guān)心的問題。如果拿不準(zhǔn)可以委托專業(yè)法拍房助拍機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查,以保證更加全面地了解房屋情況。
通常要獲得以上的盡調(diào)信息,都需要花很大精力,動(dòng)用不少信息渠道,比如現(xiàn)場(chǎng)走訪、法院咨詢、房管部門調(diào)檔、物業(yè)咨詢等等,足以可見盡調(diào)并不是一件十分簡(jiǎn)單的工作,如果個(gè)人沒有精力或足夠知識(shí)儲(chǔ)備,還是不建議自己調(diào)查,最好讓專業(yè)法拍服務(wù)機(jī)構(gòu)來完成。
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原標(biāo)題: 160萬購(gòu)買法拍房,被告知需繳納50萬“天價(jià)”物業(yè)費(fèi),該不該繳?