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    第十一期|執(zhí)行實(shí)務(wù)點(diǎn)滴積累

    執(zhí)行那點(diǎn)事兒1 執(zhí)行那點(diǎn)事兒1
    2020-07-07 17:56 3164 0 0
    不動(dòng)產(chǎn)在預(yù)查封期間正式登記到被執(zhí)行人名下的,預(yù)查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式查封。

    作者:商汝冰任玉潔

    來(lái)源:執(zhí)行那點(diǎn)事兒(ID:shangrubinglawyer)

    執(zhí)行實(shí)務(wù)點(diǎn)滴積累

    第十一期

    十問(wèn)十答

    查封中的執(zhí)行要點(diǎn)

    1、不動(dòng)產(chǎn)未進(jìn)行權(quán)屬登記,如何查封?

    不動(dòng)產(chǎn)雖未進(jìn)行權(quán)屬登記,但是符合法定條件的,執(zhí)行法院可以通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)查封登記。不動(dòng)產(chǎn)在預(yù)查封期間正式登記到被執(zhí)行人名下的,預(yù)查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式查封。

    2、預(yù)查封的查封期限如何計(jì)算?

    土地、房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記,預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后,查封期限從預(yù)查封之日起開(kāi)始計(jì)算。

    3、預(yù)查封的效力?

    預(yù)查封的期限和效力等同于正式查封。預(yù)查封期限屆滿之日,人民法院未辦理預(yù)查封續(xù)封手續(xù)的,預(yù)查封的效力消滅。

    4、被執(zhí)行人全部繳納土地使用權(quán)出讓金但尚未辦理土地使用權(quán)登記的,執(zhí)行法院可以對(duì)該土地使用權(quán)進(jìn)行預(yù)查封?

    可以。

    5、被執(zhí)行人部分繳納土地使用權(quán)出讓金但尚未辦理土地使用權(quán)登記的,如何進(jìn)行預(yù)查封?

    對(duì)可以分割的土地使用權(quán),按已繳付的土地使用權(quán)出讓金,執(zhí)行法院可以先發(fā)函由國(guó)土資源管理部門(mén)確認(rèn)被執(zhí)行人的土地使用權(quán),再對(duì)確認(rèn)后的土地使用權(quán)裁定預(yù)查封。對(duì)不可以分割的土地使用權(quán),可以全部進(jìn)行預(yù)查封。

    6、房屋具有下列情形之一的,雖未進(jìn)行權(quán)屬登記,執(zhí)行法院可以進(jìn)行預(yù)查封:

    (1)作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋;

    (2)被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋;

    (3)被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。

    7、案外人針對(duì)輪候查封提出的執(zhí)行異議,人民法院如何處理?

    應(yīng)當(dāng)不予受理;已經(jīng)受理的,應(yīng)當(dāng)裁定駁回申請(qǐng)。

    案件相關(guān)人的執(zhí)行要點(diǎn)

    8、對(duì)擬拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn),執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。但下述情形除外:

    (一)對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的,可以不進(jìn)行評(píng)估。

    (二)當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)不進(jìn)行評(píng)估的,執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

    9、評(píng)估機(jī)構(gòu)在工作中需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)的,人民法院應(yīng)如何做?

    應(yīng)當(dāng)提前通知審判、執(zhí)行人員和當(dāng)事人到場(chǎng),當(dāng)事人不到場(chǎng)的,不影響勘驗(yàn)的進(jìn)行,但應(yīng)當(dāng)有見(jiàn)證人見(jiàn)證。評(píng)估機(jī)構(gòu)勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng),應(yīng)當(dāng)制作現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄。勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)人員、當(dāng)事人或見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在勘驗(yàn)筆錄上簽字或蓋章確認(rèn)。

    10、評(píng)估報(bào)告未送達(dá)給有關(guān)當(dāng)事人,影響依據(jù)評(píng)估報(bào)告確定拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)格?

    不影響,鑒于目前被執(zhí)行人借逃避送達(dá)拖延執(zhí)行的情況非常普遍,為了提高執(zhí)行效率,維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益,對(duì)評(píng)估報(bào)告可以采取請(qǐng)被執(zhí)行人的近親屬轉(zhuǎn)交、張貼在被執(zhí)行人所在的自然村或小區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)所、郵寄至生效法律文書(shū)載明的被執(zhí)行人住所地等方式送達(dá),無(wú)須公告送達(dá)。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“執(zhí)行那點(diǎn)事兒1”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 第十一期|執(zhí)行實(shí)務(wù)點(diǎn)滴積累

    執(zhí)行那點(diǎn)事兒1

    強(qiáng)制執(zhí)行理論研究、執(zhí)行業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)交流、不良資產(chǎn)處置。

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      蔣陽(yáng)兵

      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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