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            央企系列之大悅城:商業(yè)版圖運(yùn)營(yíng)觀察

            YY評(píng)級(jí) YY評(píng)級(jí)
            2022-03-01 15:39 3557 0 0
            整體來(lái)看,大悅城具有良好的股東背景和明確的集團(tuán)內(nèi)部定位,商業(yè)物業(yè)與住宅業(yè)務(wù)并舉,其中商業(yè)項(xiàng)目整體出租率良好,有一定品牌效應(yīng)

            作者:rating狗

            來(lái)源:YY評(píng)級(jí)(ID:YYRating)

            摘要

            整體來(lái)看,大悅城具有良好的股東背景和明確的集團(tuán)內(nèi)部定位,商業(yè)物業(yè)與住宅業(yè)務(wù)并舉,其中商業(yè)項(xiàng)目整體出租率良好,有一定品牌效應(yīng),而住宅業(yè)務(wù)也展現(xiàn)了一定的銷售韌性;以銀行貸款為主的債務(wù)結(jié)構(gòu)良好,短期信用風(fēng)險(xiǎn)傳染可能性較低。

            本文主要對(duì)大悅城的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式和住宅板塊拿地質(zhì)量進(jìn)行了部分觀察,主要觀察到如下幾點(diǎn):

            01 商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊:具有三個(gè)經(jīng)營(yíng)模式上的特征包括商場(chǎng)定位聚焦于大眾消費(fèi)、策略聚焦于核心區(qū)位的商業(yè)改造項(xiàng)目、融資模式多嘗試并購(gòu)基金;

            02 商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊:出租率和萬(wàn)達(dá)相比有差距,主要包括商業(yè)改造項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)具有局限性,創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值的不確定性較大,部分區(qū)域的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)存在思路上的偏差;

            03 住宅運(yùn)營(yíng)板塊:雖然不算特別激進(jìn),但是仍有一定做大規(guī)模的思路,土儲(chǔ)有一定下沉,主要關(guān)注兩個(gè)區(qū)域,一是前幾年較多拿地環(huán)渤海區(qū)域,另一個(gè)是近年的下沉區(qū)域。總體來(lái)看,如上兩個(gè)區(qū)域的去化和利潤(rùn)墊情況尚可。

            總體來(lái)看,雖然規(guī)模上與其他頭部央企依然有一定差距,但是信用資質(zhì)仍較為穩(wěn)健。


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            注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

            題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

            本文由“YY評(píng)級(jí)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

            原標(biāo)題: YY | 央企系列之大悅城:商業(yè)版圖運(yùn)營(yíng)觀察

            YY評(píng)級(jí)

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              蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

            • 劉韜
              劉韜

              劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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