作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

在去年兩番或真或假的私有化消息均無疾而終收?qǐng)龊?，SOHO中國(guó)似乎又啟動(dòng)了第三輪的試探。

SOHO中國(guó)最新發(fā)布的公告顯示，公司股份已自2021年6月15日上午九時(shí)正起于香港聯(lián)合交易所有限公司短暫停止買賣，以待刊發(fā)有關(guān)內(nèi)幕消息及根據(jù)《香港收購及合并守則》而作出的公告。

公告提及的“收購及合并”等字眼，不免讓人將其停牌與私有化做了關(guān)聯(lián)想象，更何況在停牌前的一周時(shí)間里，SOHO中國(guó)股價(jià)大漲，和去年兩度傳出私有化時(shí)的市場(chǎng)反應(yīng)尤其相像。

6月4日至11日，其股價(jià)在六個(gè)交易日內(nèi)累計(jì)大漲55.1%。

對(duì)此，有長(zhǎng)期持有SOHO中國(guó)股票的投資者尤為敏感，預(yù)言道：“潘石屹如果要賣，基本上會(huì)選擇用私有化方式，不可能逐棟賣樓。”

有投資者則表示，之前上上下下了幾回的私有化“過山車”可能要“進(jìn)站了”。

一位投資者甚至明確說，SOHO中國(guó)的私有化雖然“一路上很多人質(zhì)疑，很多人嘲笑”，但現(xiàn)在“終于到花開時(shí)分”。

只是對(duì)于停牌前的股價(jià)大漲，有不少投資者表示已有內(nèi)幕消息泄露，而且對(duì)此深感不滿，在討論區(qū)抱怨道：“保密工作做得很差，每次都是在消息公布前股價(jià)大漲或大跌?！?/p>

正是由于去年兩度消息落空，SOHO中國(guó)的股價(jià)也因此起起伏伏，有投資者就寄望，這次公告最好可以直接宣布私有化，而不再只是宣布在跟誰談私有化的“騙局”。

各種猜想角度不同，但同樣的都是對(duì)私有化確信不疑，因?yàn)檫@正正是投資者們希望出現(xiàn)的結(jié)果，而不是讓之前投入的資金“不產(chǎn)生價(jià)值”。

回顧之前幾次私有化消息，資本市場(chǎng)對(duì)于SOHO中國(guó)的估值似乎并不低，只是能否最終成行還要看最后的價(jià)格談判。

事實(shí)上，早在2019年項(xiàng)目出售傳言之后，就傳出潘石屹將私有化SOHO中國(guó)。2019年10月更有消息顯示，SOHO中國(guó)計(jì)劃至少出售其北京、上海9棟寫字樓中的8棟（包括SOHO中國(guó)在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3、上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、上海的古北SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、外灘SOHO，以及北京的前門項(xiàng)目和麗澤SOHO），交易價(jià)格可能高達(dá)80億美元。彼時(shí)正向潛在買家商談，首批出售項(xiàng)目?jī)r(jià)值高達(dá)30億美元。

從資產(chǎn)標(biāo)的看，SOHO中國(guó)傳聞出售的八個(gè)寫字樓項(xiàng)目均位于北京、上海位置較好地段，都是外資眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而當(dāng)時(shí)正在建設(shè)中的麗澤SOHO，不在出售范圍。

當(dāng)時(shí)傳言，上述八個(gè)項(xiàng)目，SOHO中國(guó)將以分批打包的方式尋求出售，計(jì)劃所有交易在兩年內(nèi)完成。

但對(duì)于這些喧囂的聲音，潘石屹一直回以否認(rèn)的態(tài)度，直到傳出黑石將對(duì)其進(jìn)行私有化的要約收購。

有分析認(rèn)為，對(duì)于買家來說以80億美元買走SOHO中國(guó)的主要物業(yè)，不如以接近40億美元的價(jià)格直接把上市公司私有化來得更劃算。

當(dāng)時(shí)消息還指出，黑石集團(tuán)向SOHO中國(guó)提出的私有化報(bào)價(jià)為每股6港元（較當(dāng)日股價(jià)高約一倍）。而且受消息影響，SOHO中國(guó)當(dāng)日股價(jià)大漲近40%，最高價(jià)為4.17港元，創(chuàng)52周新高。

只是這一資本市場(chǎng)抱有極大期望的“潛在交易”，在發(fā)酵了五個(gè)月后，SOHO中國(guó)于8月13日宣布相關(guān)交易的討論已終止，給出的原因是“迄今并未致使就潛在交易的條款達(dá)成共識(shí)”。

之后有知情人士消息透露，由于新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致前景充滿不確定性，5月起黑石集團(tuán)關(guān)于SOHO中國(guó)私有化的洽談就已陷入停滯狀態(tài)。

去年終止與黑石的商討后，又過去了3個(gè)月，不知道是嘗到了私有化消息對(duì)于股價(jià)的“催升”作用，還是真有相關(guān)風(fēng)聲，11月13日，又有報(bào)道指私募股權(quán)公司高瓴資本與SOHO中國(guó)進(jìn)行了初步談判，擬將其私有化。

這次傳言的交易估值可能超過20億美元，因?yàn)榕c此同時(shí)，高瓴資本還在考慮承擔(dān)SOHO中國(guó)約180億元（27.2億美元）的債務(wù)，作為其杠桿收購的一部分。

消息傳出，SOHO中國(guó)股價(jià)再度大漲超過40%至3.22港元，創(chuàng)7月份以來新高，市值還一度達(dá)到167億港元。

這次回應(yīng)很迅速，11月13日當(dāng)天，高瓴資本表示，無意將SOHO中國(guó)私有化。隨后，SOHO中國(guó)股價(jià)漲幅迅速收窄，最終收?qǐng)?bào)2.45港元，漲幅6.99%。

現(xiàn)在，私有化風(fēng)聲再起，只是不知道這一次，其交易對(duì)手會(huì)是哪一家，而SOHO中國(guó)的業(yè)績(jī)?nèi)杂幸咔橛绊懙挠嗖ā?/p>

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，SOHO中國(guó)截至2020年12月31日止年度，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣21.92億元，同比增長(zhǎng)約19%；歸母凈利潤(rùn)5.35億元，同比減少59.77%。同期，實(shí)現(xiàn)稅前利潤(rùn)約人民幣16億元，受疫情影響同比下降約17%。

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原標(biāo)題： 股價(jià)大漲六天后SOHO中國(guó)短暫停牌里的私有化猜想