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    首開找了個坑錢搭檔半年虧掉4%凈利潤

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    2021-04-15 10:20 2143 0 0
    牽手中庚,管理失控、流血融資。國企合作王,成了國企煩惱王?

    作者:多面君

    來源:風財訊(ID:fengcaixun)

    首開股份牽手中庚地產,半年歸母凈利虧掉5000萬;首開廣場管理失控頻生“異象”、19%流血融資沒錢付息。

    國企合作王,成了國企煩惱王?

    中庚地產曾一度以“國企合作者”為標簽,與首農、首開、上實城開等國企合作,實現了規(guī)模擴張。

    然而與上實城開,隨著4月7日一紙來自大連銀行的“借款糾紛上訴”,除了與梁衍鋒關聯(lián)的中庚地產、大連匯盛建設、大連匯盛投資等成為被告,上海城開集團龍城也被拉入訴訟。

    與首農集團,大連項目一度揭開中庚與首農的合營巨虧、資不抵債往事。

    還剩一個重要的國企伙伴——北京首都開發(fā)股份有限公司(以下簡稱首開),似乎也不能一帆風順。

    首開牽手中庚虧掉5000萬

    最差錢子公司

    據了解,中庚與首農的合作主要在北京、大連,與上實城開的合作主要是上海,與首開的合作則主要是溫州、福州。

    不過去年7月,在福州,首開中庚合作項目因精裝修加價維權事件,被暫停預售許可和網簽備案,2個月后,首開股份將自己間接持有的“福州首開中庚置業(yè)有限公司”股份,掛牌轉讓。

    去年9月,在溫州,首開變更了對“溫州首開中庚實業(yè)”的擔保申請。

    由“按51%持股比例擔保15.3億元”改為“以中庚49%股權作為質押,按擔保額2%支付擔保費用,進行全額擔保”。也就是從股東擔保,變?yōu)橐话胧恰皞鲹!薄?br/>

    實際上,首開股份(母公司)給首開中庚投資擔保了約18.8億,已成為公司前十大被擔保方。

    二者關聯(lián)面較大,收購首開中庚少數股東股權,使得首開股份的股本溢價減少9.2萬(2020半年期)。

    與中庚合作成立的公司,成了首開股份主要參股子公司里面,虧得最多的。

    首開股份債券信用評級報告顯示,2020上半年首開中庚公司,歸母凈利潤-5278萬元,少數股東損益為-2586萬元。

    首開股份期內總的歸母凈利潤12.8億,同比下降38%,這意味著僅一個合作伙伴就虧掉了4%的凈利。


    19%流血融資沒錢付息

    管理失控頻生“異象”

    溫州和福州之外,首開股份和中庚更早的交際,其實在北京。

    2016年開啟了“二次創(chuàng)業(yè)”的中庚地產,先后收并購了北京首開廣場項目、上海城開中心項目、十堰項目、舟山特大項目等。

    如今作為北京環(huán)球創(chuàng)意中心(即原望京新一城)寫字樓部分的北京首開廣場,處境堪憂。

    風財訊獨家了解到,中庚當初收購首開廣場項目的錢,來自并購貸,這筆錢做的信托融資。信托融資到期之后找的過橋資金,然后倒了兩三手,一手是平安信托、一手是民生信托,才到現在的北京國際信托。

    可觀的是,首開廣場在北京國際信托的融資利率已高達19%,可謂流血借錢。

    據透露,北京國際信托給做的信托貸,整體額度15個億。跳息前是15.6%的利息,貸款超過1年贖回期和6個月展期不回購,就會跳息,跳息后利息推漲至19%。

    如今,信托貸已經跳息,這意味著,15個億的貸款,一個季度的利息,就要從以前的6000萬(平均2000萬/月),驟增至7155萬/季度利息。

    兩次倒手、多次延期,資金成本越推越高,如今巨額利息,導致企業(yè)資金壓力大。

    首開廣場方面表示,截至2020.10.31金融機構授信使用率72%,還有90億可用。但風財訊獲悉,項目到今年一季度的付息都還沒有付。

    缺錢背后,中庚管理下的首開廣場,缺乏造血能力是主要原因之一。

    有知情人士透露,首開廣場管理混亂,存在內部跳單、貪腐、不合理賠償、違規(guī)施工改造被租戶狀告等情況。

    北京晨報就報道,“2018年北京首開廣場因為中庚地產近一個月內一直在違規(guī)施工,導致樓上辦公區(qū)甲醛超標,遭到高德、智聯(lián)等公司的抗議和上訴?!?br/>

    “本來計劃是8000萬,結果提升改造一直到兩個億,都沒封住底兒。然后惹了一身官司,管理完全失控?!鄙鲜鋈耸勘硎?。

    而這些,或許只是搭上中庚這個伙伴后,“合作焦慮”的一些縮影。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“扒財經”投稿資產界,并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 獨家|首開找了個坑錢搭檔半年虧掉4%凈利潤

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      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協(xié)會個人破產委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

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