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    首開找了個坑錢搭檔半年虧掉4%凈利潤

    扒財(cái)經(jīng) 扒財(cái)經(jīng)
    2021-04-15 10:20 2148 0 0
    牽手中庚,管理失控、流血融資。國企合作王,成了國企煩惱王?

    作者:多面君

    來源:風(fēng)財(cái)訊(ID:fengcaixun)

    首開股份牽手中庚地產(chǎn),半年歸母凈利虧掉5000萬;首開廣場管理失控頻生“異象”、19%流血融資沒錢付息。

    國企合作王,成了國企煩惱王?

    中庚地產(chǎn)曾一度以“國企合作者”為標(biāo)簽,與首農(nóng)、首開、上實(shí)城開等國企合作,實(shí)現(xiàn)了規(guī)模擴(kuò)張。

    然而與上實(shí)城開,隨著4月7日一紙來自大連銀行的“借款糾紛上訴”,除了與梁衍鋒關(guān)聯(lián)的中庚地產(chǎn)、大連匯盛建設(shè)、大連匯盛投資等成為被告,上海城開集團(tuán)龍城也被拉入訴訟。

    與首農(nóng)集團(tuán),大連項(xiàng)目一度揭開中庚與首農(nóng)的合營巨虧、資不抵債往事。

    還剩一個重要的國企伙伴——北京首都開發(fā)股份有限公司(以下簡稱首開),似乎也不能一帆風(fēng)順。

    首開牽手中庚虧掉5000萬

    最差錢子公司

    據(jù)了解,中庚與首農(nóng)的合作主要在北京、大連,與上實(shí)城開的合作主要是上海,與首開的合作則主要是溫州、福州。

    不過去年7月,在福州,首開中庚合作項(xiàng)目因精裝修加價維權(quán)事件,被暫停預(yù)售許可和網(wǎng)簽備案,2個月后,首開股份將自己間接持有的“福州首開中庚置業(yè)有限公司”股份,掛牌轉(zhuǎn)讓。

    去年9月,在溫州,首開變更了對“溫州首開中庚實(shí)業(yè)”的擔(dān)保申請。

    由“按51%持股比例擔(dān)保15.3億元”改為“以中庚49%股權(quán)作為質(zhì)押,按擔(dān)保額2%支付擔(dān)保費(fèi)用,進(jìn)行全額擔(dān)?!薄R簿褪菑墓蓶|擔(dān)保,變?yōu)橐话胧恰皞鲹?dān)保”。

    實(shí)際上,首開股份(母公司)給首開中庚投資擔(dān)保了約18.8億,已成為公司前十大被擔(dān)保方。

    二者關(guān)聯(lián)面較大,收購首開中庚少數(shù)股東股權(quán),使得首開股份的股本溢價減少9.2萬(2020半年期)。

    與中庚合作成立的公司,成了首開股份主要參股子公司里面,虧得最多的。

    首開股份債券信用評級報(bào)告顯示,2020上半年首開中庚公司,歸母凈利潤-5278萬元,少數(shù)股東損益為-2586萬元。

    首開股份期內(nèi)總的歸母凈利潤12.8億,同比下降38%,這意味著僅一個合作伙伴就虧掉了4%的凈利。


    19%流血融資沒錢付息

    管理失控頻生“異象”

    溫州和福州之外,首開股份和中庚更早的交際,其實(shí)在北京。

    2016年開啟了“二次創(chuàng)業(yè)”的中庚地產(chǎn),先后收并購了北京首開廣場項(xiàng)目、上海城開中心項(xiàng)目、十堰項(xiàng)目、舟山特大項(xiàng)目等。

    如今作為北京環(huán)球創(chuàng)意中心(即原望京新一城)寫字樓部分的北京首開廣場,處境堪憂。

    風(fēng)財(cái)訊獨(dú)家了解到,中庚當(dāng)初收購首開廣場項(xiàng)目的錢,來自并購貸,這筆錢做的信托融資。信托融資到期之后找的過橋資金,然后倒了兩三手,一手是平安信托、一手是民生信托,才到現(xiàn)在的北京國際信托。

    可觀的是,首開廣場在北京國際信托的融資利率已高達(dá)19%,可謂流血借錢。

    據(jù)透露,北京國際信托給做的信托貸,整體額度15個億。跳息前是15.6%的利息,貸款超過1年贖回期和6個月展期不回購,就會跳息,跳息后利息推漲至19%。

    如今,信托貸已經(jīng)跳息,這意味著,15個億的貸款,一個季度的利息,就要從以前的6000萬(平均2000萬/月),驟增至7155萬/季度利息。

    兩次倒手、多次延期,資金成本越推越高,如今巨額利息,導(dǎo)致企業(yè)資金壓力大。

    首開廣場方面表示,截至2020.10.31金融機(jī)構(gòu)授信使用率72%,還有90億可用。但風(fēng)財(cái)訊獲悉,項(xiàng)目到今年一季度的付息都還沒有付。

    缺錢背后,中庚管理下的首開廣場,缺乏造血能力是主要原因之一。

    有知情人士透露,首開廣場管理混亂,存在內(nèi)部跳單、貪腐、不合理賠償、違規(guī)施工改造被租戶狀告等情況。

    北京晨報(bào)就報(bào)道,“2018年北京首開廣場因?yàn)橹懈禺a(chǎn)近一個月內(nèi)一直在違規(guī)施工,導(dǎo)致樓上辦公區(qū)甲醛超標(biāo),遭到高德、智聯(lián)等公司的抗議和上訴?!?br/>

    “本來計(jì)劃是8000萬,結(jié)果提升改造一直到兩個億,都沒封住底兒。然后惹了一身官司,管理完全失控?!鄙鲜鋈耸勘硎?。

    而這些,或許只是搭上中庚這個伙伴后,“合作焦慮”的一些縮影。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“扒財(cái)經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 獨(dú)家|首開找了個坑錢搭檔半年虧掉4%凈利潤

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      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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