<samp id="st9y4"></samp>

            色综合久久88色综合天天_欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区

            這波行情,開始啟動了!

            地產大爆炸 地產大爆炸
            2022-03-30 09:38 2283 0 0
            日前,地產圈傳瘋了一條新聞:又一個省會城市開始松綁樓市。而這次不同,力度非常猛,直接徹底取消限售!

            作者:炸天團

            日前,地產圈傳瘋了一條新聞:又一個省會城市開始松綁樓市。

            而這次不同,力度非常猛,直接徹底取消限售!

            01
             
            3月23日,哈爾濱住建部發(fā)布公示:
             
            “經報請市政府同意,鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命,擬予以廢止。”
             
            “已完成其階段性調控使命”這幾個字異常醒目,表明了地方政府松綁的決心。
             
            一張廢止令下來,長達4年多的“主城區(qū)商品房限售3年”的政策戛然而止。
             
            同時也開創(chuàng)了先例,讓哈爾濱成為第一個全面取消限售的大城市!
             
            對比其他城市降利率、降首付等隔靴搔癢的動作,取消限售才是復蘇樓市的大殺器。
             
            不少品質次新房會殺入市場,再加上利率的一再探底,市場需求的回升,買賣雙方一拍即合,極大利于促進市場成交量回升。
             
            一旦二手房成交量回升,賣房者拿到錢再去購房,資金就在市場里流動起來,必然會帶動新房市場回暖。

            終于有大城市敢出來捅破“限售、限購、限貸”這個口子了!

            02
             
            哈爾濱這一猛藥,其實是今年各地密集政策蓄能已久的結果。
             
            2022年以來,全國超60個城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過70次,疊加部委發(fā)布的政策更是已經接近100次。
             
            僅3月以來的房地產調控政策就接近50次,主要政策內容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購房補貼為主。
             
            比如青島,昨晚最新曝出的內幕,青島城陽部分中介表示,白云山片區(qū)的樓盤可以全款買第三套,且沒有社?;蚵鋺舴矫娴募s束。
             
            這意味著“限購”的閥門也即將打開!
             
            還有之前的鄭州下狠手,一連發(fā)布18條松綁措施,先是取消認房又認貸,同時放開第三套限購,并重啟貨幣化棚改。
             
            “棚改”這兩個字熟悉吧,15年樓市起飛的助推器,它又回來了。
             
            長沙,一直被奉為“最良心房價”的省會城市,事實上新房房價已經連續(xù)15個月環(huán)比上漲,全國之最!
             
            在這個背景上,長沙政府還公開表示改善型住宅價格漲幅放寬到8%-10%。
             
            還有蘇州,這個最強地級市直接把房貸利率干到了和LPR齊平——全國最低的4.6%。
             
            這也預示著銀行開始下場,助力這場樓市的回暖,房貸的成本朝著最大限度放松的方向演變。
             
            包括南寧把首付降到20%、大灣區(qū)各大城市房貸利率回歸“4字頭”等等...
             
            你會發(fā)現(xiàn)這一輪樓市集體大松綁有個很明顯的信號:
             
            各個省的省會動作幅度特別大。
             
            這些領頭救市的城市,基本都有一個特征,已經持續(xù)低迷很久了。
             
            比如鄭州樓市長年冷淡、大量爛尾,樓市看不到后勁;哈爾濱人口流出嚴重,市場需求嚴重不足等;南寧去化周期已經長達兩年,去庫存迫在眉睫。
             
            而省會城市帶頭松綁,背后是省政府的意志。
             
            無論是資金面、還是政策面,政策利好持續(xù),剛需的群體會形成一定的積壓,厚薄激發(fā),到了一定的時候會集中釋放。

            從中央到地方政府,從銀行到金融機構,全方位刺激樓市的趨勢,愈發(fā)強烈。

            03
             
            不僅上述提到的三四線城市,有些高能級的一二線城市也開始在銅墻鐵壁里面鑿出洞來。
             
            長三角樓市最熱的城市之一——南京,馬上引來今年第一波土拍。
             
            為了刺激房企拿地,不讓去年流拍成群的現(xiàn)象再次發(fā)生,相關部門立馬提出了四條救市措施:

            取消租賃用房配建;保證金下調;保開發(fā)商利潤;取消競得地塊數(shù)量限制。
             
            前三條側重減少房企拿地的成本、減少拿地資金壓力。
             
            最后一條則專門針對那些資金雄厚的頭部房企,鼓勵他們:盡量拿!不限額!
             
            南京這個松綁動作不大,但余味很足。
             
            只要第一次效果不錯,后面幾次拍地,限制必然會越來越少。
             
            還有另外一個備受關注的長三角城市之一——杭州。
             
            這次土拍誠意滿滿,一次性拿出了60宗地,共3849畝地之多!主城四區(qū)這次一共拿出了11宗宅地,不乏奧體等熱門地塊。
             
            可見,杭州對土拍市場相當之自信。
             
            值得一提的是,杭州很會玩,首創(chuàng)了“次高報價者得”新規(guī)。

            具體怎么玩?

            本批次所有的地塊都會設置一個中止價,也就是溢價10%時的價格。

            當出價達到中止價以后,房企將進行一次性競價,可以在0%-2%區(qū)間內(即最高溢價12%)選擇加價一次。

            一次性報價當中,由出價第二高的開發(fā)商拿地。

            這樣拍地規(guī)則的改動,本質上還是為了抑制房企無序競價,導致地價瘋漲,盡可能給開發(fā)商留出利潤空間。
             
            南京和杭州的這些松綁舉動,雖然沒有動“限售、限購、限價”的口子,但也在金融側給房企足夠的喘息空間,讓很多中小房企有了入局的機會。
             
            把土地盤活,讓房企大膽拍、大膽賣。
             
            再把“限售、限購、限價”的口子打開,讓購房者大膽買。

            政府穩(wěn)樓市的邏輯已經越發(fā)清晰。

            04
             
            最后,回到一個大家最關心的問題,利好消息如此頻發(fā),是否代表樓市新一輪上行真的要啟動了?
             
            炸天團覺得現(xiàn)在下結論為時尚早。
             
            縱觀這20多年來房地產的發(fā)展歷程,有過高峰有過低谷,基本都是跟隨政策松緊來走勢。
             
            而每次寬松政策出臺后,基本都引發(fā)了新的一輪上漲。
             
            值得注意的是,政策不會一夜之間完全兌現(xiàn),從政策出臺到市場響應是有周期的,這個時間大約是半年左右。
             
            所以,接下來半年的走勢很重要。
             
            我們可以觀察下,那些高能級的一二線城市,比如北上廣深、成杭南蘇等等,是否會續(xù)上,撕開“限購、限售、限價”的口子?

            到時候才是真正的大反撲。

            注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

            題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

            本文由“地產大爆炸”投稿資產界,并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

            原標題: 這波行情,開始啟動了!

            地產大爆炸

            地產人必關注的老字號

            109篇

            文章

            10萬+

            總閱讀量

            特殊資產行業(yè)交流群
            熱門文章
            推薦專欄
            更多>>
            • 資產界研究中心
              資產界研究中心

              更多干貨,請關注資產界研究中心

            • 資產界
            • 蔣陽兵
              蔣陽兵

              蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協(xié)會個人破產委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

            • 劉韜
              劉韜

              劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

            • 睿思網(wǎng)
              睿思網(wǎng)

              作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質行業(yè)資訊。

            • 大隊長金融
              大隊長金融

              大隊長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

            微信掃描二維碼關注
            資產界公眾號

            資產界公眾號
            每天4篇行業(yè)干貨
            100萬企業(yè)主關注!
            Miya一下,你就知道
            產品經理會及時與您溝通
            欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区_999久久久免费精品国产_高h喷水荡肉爽文np肉色学校
              <samp id="st9y4"></samp>

                      洛浦县| 红原县| 邵武市| 海盐县| 林口县| 临桂县| 宣恩县| 安新县| 金堂县| 睢宁县| 兰州市| 德江县| 腾冲县| 吴旗县| 安多县| 湘潭市| 黔江区| 石阡县| 张家口市| 淄博市| 安多县| 于田县| 尼玛县| 登封市| 公安县| 灵宝市| 万源市| 渭源县| 宜宾县| 潞城市| 都昌县| 马龙县| 宿迁市| 商河县| 江津市| 仙桃市| 临安市| 伊宁市| 富顺县| 海淀区| 玉树县|