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    眼看起高樓,眼看樓塌了

    地產(chǎn)風聲 地產(chǎn)風聲
    2021-07-09 16:00 2145 0 0
    都怪那一陣風太大

    作者:內(nèi)幕君

    來源:地產(chǎn)風聲(ID:fangshi488)

    6月30日下午的濟南,雨下得比依萍去找她爸要錢那天的還要大。
     
    風也大,道路旁的大樹被吹得直不起腰,有的被連根拔起。山東氣象臺發(fā)布天氣預報說,有陣風8~10級局部11級以上。
     
    濟南章丘甚至出現(xiàn)了39.9米/秒的大風,相當于13級。
     
    狂風過后,濟南人民被這樣一個視頻震驚了:
     
    歷城區(qū)一在建項目的一棟樓被風吹塌一半。
     
    被吹塌的是綠城春來曉園項目其中一棟,有東西兩個單元,東邊樓沒事,西邊樓目測塌了兩三層。
     
    春天還沒到曉園來,大風先來了。眼看他起高樓,眼看他樓被風吹塌了,業(yè)主很著急,他們跑去問銷售:
     
    老師,咋回事啊?
     
    他們得到一個好消息:
     
    放心,樓沒有塌,只是腳手架塌了。
     
    然后,問題就來了。
     
    按照濟南的政策要求,高層建筑要主體出地面6層才能拿預售證,綠城春來曉園被吹塌的這棟樓,已經(jīng)取得預售證,按道理應該是蓋了至少6層。但把被吹落后堆積成山的腳手架清完,大家發(fā)現(xiàn)西單元:
     
    樓高只有3層左右。
     
    也就是說,為了早日拿預售證,綠城春來曉園用腳手架加綠網(wǎng)蓋了3層“樓”。
     
    在去年2月之前,濟南的預售要求是項目形象工程出地面12層以上,后來為減少新冠疫情對行業(yè)的沖擊,他們把要求下放到6層。
     
    狗蛋說,有關部門已經(jīng)給開發(fā)商打了對折,綠城自己想辦法要了個折上折。
     
    7月6日-7日,綠城集團董事會主席張亞東出席“第12屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇”,他在席間表示,綠城過去是特長生,對品質(zhì)偏執(zhí),有好口碑,不過生產(chǎn)周期太長。
     
    他說,未來綠城得向優(yōu)等生轉變,品質(zhì)為先得擴充到服務品質(zhì)、經(jīng)營品質(zhì)等方方面面。言外之意,生產(chǎn)周期太長是經(jīng)營品質(zhì)還不夠優(yōu)秀??梢岳斫鉃椋椒摽煲稽c。
     
    這次,濟南綠城有點太快了。
     
    也怪大風來得太早,3層工程量其實十天半個月就能搞完。
     
    事情發(fā)生后,濟南行政審批服務局的工作人員回復媒體:我們只是審核部門,他們提供材料,我們就審批。他們當時承諾蓋到6層,拍了照片的。這位工作人員還委屈地表示:
     
    我們連現(xiàn)場都沒有權力去看。
     
    也是從去年開始,為了減少面對面接觸,簡化預售審批流程,濟南取消現(xiàn)場勘查流程,采用告知承諾制,以項目提供的相關資料為準來審核發(fā)證。這就讓開發(fā)商有了施展技術的空間。
     
    去年9月,同在濟南歷城區(qū)的中糧大悅城項目,因為造假材料騙“預售證”被罰。他們很直接,一些樓棟就蓋了兩到三層高。連腳手架都不搭。
     
    對比之下,講究品質(zhì)的綠城連造假都是走心的。
     
    發(fā)出去的預售證是收不回了,濟南行政審批服務局工作人員說,要處罰開發(fā)公司,該罰款罰款,該降信用等級降信用等級。去年大悅城“造假”被罰金額是銷售預付款的1%:
     
    3.64萬元。
     
    這讓狗蛋想起章丘寶能城,他們因為地鐵站牌“造假”,涉虛假宣傳被罰49萬,和大悅城一樣,性價比都還挺高的。
     
    在春來曉園被大風“吹塌”一周后的昨天,事情終于短暫沖上微博熱搜,又迅速地下了熱搜。
     
    但有一個問題讓狗蛋持續(xù)不解:濟南的開發(fā)商,膽兒為啥都那么肥?
     
    前兩天,正在搞房地產(chǎn)領域突出問題專項整治的合肥,出臺了“舉報人有獎制度”,鼓勵大家舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介、住房租賃企業(yè)的違法違規(guī)行為。
     
    其中,舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)的,經(jīng)查證屬實,首次舉報人可以獲得最高2000元獎勵。最終有多少人舉報人可以成功領獎,就要看合肥的決心了。
     
    濟南可以抄抄作業(yè)。
     
    這次是大風打假立功,但不能總是靠天嘛。
     
    長期還得靠群眾雪亮的眼睛。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“地產(chǎn)風聲”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 眼看起高樓,眼看樓塌了

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      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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