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    眼看起高樓,眼看樓塌了

    地產(chǎn)風(fēng)聲 地產(chǎn)風(fēng)聲
    2021-07-09 16:00 2146 0 0
    都怪那一陣風(fēng)太大

    作者:內(nèi)幕君

    來(lái)源:地產(chǎn)風(fēng)聲(ID:fangshi488)

    6月30日下午的濟(jì)南,雨下得比依萍去找她爸要錢(qián)那天的還要大。
     
    風(fēng)也大,道路旁的大樹(shù)被吹得直不起腰,有的被連根拔起。山東氣象臺(tái)發(fā)布天氣預(yù)報(bào)說(shuō),有陣風(fēng)8~10級(jí)局部11級(jí)以上。
     
    濟(jì)南章丘甚至出現(xiàn)了39.9米/秒的大風(fēng),相當(dāng)于13級(jí)。
     
    狂風(fēng)過(guò)后,濟(jì)南人民被這樣一個(gè)視頻震驚了:
     
    歷城區(qū)一在建項(xiàng)目的一棟樓被風(fēng)吹塌一半。
     
    被吹塌的是綠城春來(lái)曉園項(xiàng)目其中一棟,有東西兩個(gè)單元,東邊樓沒(méi)事,西邊樓目測(cè)塌了兩三層。
     
    春天還沒(méi)到曉園來(lái),大風(fēng)先來(lái)了。眼看他起高樓,眼看他樓被風(fēng)吹塌了,業(yè)主很著急,他們跑去問(wèn)銷(xiāo)售:
     
    老師,咋回事???
     
    他們得到一個(gè)好消息:
     
    放心,樓沒(méi)有塌,只是腳手架塌了。
     
    然后,問(wèn)題就來(lái)了。
     
    按照濟(jì)南的政策要求,高層建筑要主體出地面6層才能拿預(yù)售證,綠城春來(lái)曉園被吹塌的這棟樓,已經(jīng)取得預(yù)售證,按道理應(yīng)該是蓋了至少6層。但把被吹落后堆積成山的腳手架清完,大家發(fā)現(xiàn)西單元:
     
    樓高只有3層左右。
     
    也就是說(shuō),為了早日拿預(yù)售證,綠城春來(lái)曉園用腳手架加綠網(wǎng)蓋了3層“樓”。
     
    在去年2月之前,濟(jì)南的預(yù)售要求是項(xiàng)目形象工程出地面12層以上,后來(lái)為減少新冠疫情對(duì)行業(yè)的沖擊,他們把要求下放到6層。
     
    狗蛋說(shuō),有關(guān)部門(mén)已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商打了對(duì)折,綠城自己想辦法要了個(gè)折上折。
     
    7月6日-7日,綠城集團(tuán)董事會(huì)主席張亞?wèn)|出席“第12屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”,他在席間表示,綠城過(guò)去是特長(zhǎng)生,對(duì)品質(zhì)偏執(zhí),有好口碑,不過(guò)生產(chǎn)周期太長(zhǎng)。
     
    他說(shuō),未來(lái)綠城得向優(yōu)等生轉(zhuǎn)變,品質(zhì)為先得擴(kuò)充到服務(wù)品質(zhì)、經(jīng)營(yíng)品質(zhì)等方方面面。言外之意,生產(chǎn)周期太長(zhǎng)是經(jīng)營(yíng)品質(zhì)還不夠優(yōu)秀??梢岳斫鉃?,步伐應(yīng)該快一點(diǎn)。
     
    這次,濟(jì)南綠城有點(diǎn)太快了。
     
    也怪大風(fēng)來(lái)得太早,3層工程量其實(shí)十天半個(gè)月就能搞完。
     
    事情發(fā)生后,濟(jì)南行政審批服務(wù)局的工作人員回復(fù)媒體:我們只是審核部門(mén),他們提供材料,我們就審批。他們當(dāng)時(shí)承諾蓋到6層,拍了照片的。這位工作人員還委屈地表示:
     
    我們連現(xiàn)場(chǎng)都沒(méi)有權(quán)力去看。
     
    也是從去年開(kāi)始,為了減少面對(duì)面接觸,簡(jiǎn)化預(yù)售審批流程,濟(jì)南取消現(xiàn)場(chǎng)勘查流程,采用告知承諾制,以項(xiàng)目提供的相關(guān)資料為準(zhǔn)來(lái)審核發(fā)證。這就讓開(kāi)發(fā)商有了施展技術(shù)的空間。
     
    去年9月,同在濟(jì)南歷城區(qū)的中糧大悅城項(xiàng)目,因?yàn)樵旒俨牧向_“預(yù)售證”被罰。他們很直接,一些樓棟就蓋了兩到三層高。連腳手架都不搭。
     
    對(duì)比之下,講究品質(zhì)的綠城連造假都是走心的。
     
    發(fā)出去的預(yù)售證是收不回了,濟(jì)南行政審批服務(wù)局工作人員說(shuō),要處罰開(kāi)發(fā)公司,該罰款罰款,該降信用等級(jí)降信用等級(jí)。去年大悅城“造假”被罰金額是銷(xiāo)售預(yù)付款的1%:
     
    3.64萬(wàn)元。
     
    這讓狗蛋想起章丘寶能城,他們因?yàn)榈罔F站牌“造假”,涉虛假宣傳被罰49萬(wàn),和大悅城一樣,性價(jià)比都還挺高的。
     
    在春來(lái)曉園被大風(fēng)“吹塌”一周后的昨天,事情終于短暫沖上微博熱搜,又迅速地下了熱搜。
     
    但有一個(gè)問(wèn)題讓狗蛋持續(xù)不解:濟(jì)南的開(kāi)發(fā)商,膽兒為啥都那么肥?
     
    前兩天,正在搞房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)整治的合肥,出臺(tái)了“舉報(bào)人有獎(jiǎng)制度”,鼓勵(lì)大家舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介、住房租賃企業(yè)的違法違規(guī)行為。
     
    其中,舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)的,經(jīng)查證屬實(shí),首次舉報(bào)人可以獲得最高2000元獎(jiǎng)勵(lì)。最終有多少人舉報(bào)人可以成功領(lǐng)獎(jiǎng),就要看合肥的決心了。
     
    濟(jì)南可以抄抄作業(yè)。
     
    這次是大風(fēng)打假立功,但不能總是靠天嘛。
     
    長(zhǎng)期還得靠群眾雪亮的眼睛。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“地產(chǎn)風(fēng)聲”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 眼看起高樓,眼看樓塌了

    地產(chǎn)風(fēng)聲

    專(zhuān)注地產(chǎn)江湖事,弘揚(yáng)社會(huì)主義價(jià)值觀。微信號(hào): fangshi488

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      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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