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    重磅發(fā)布|平安特管網(wǎng)絡(luò)拍賣交易指數(shù)報(bào)告(第二期)

    平安特管 平安特管
    2019-07-12 20:47 3342 0 0
    網(wǎng)絡(luò)司法拍賣作為司法拍賣的主流形式,研究與跟蹤其市場交易總體情況和趨勢,對把握特殊資產(chǎn)的處置時(shí)機(jī)、確定特殊資產(chǎn)的回收價(jià)值意義

    作者:平安特管

    來源:平安特管(ID:pinganteguan)

    導(dǎo)讀

    平安銀行聯(lián)合中國科學(xué)院管理決策與信息系統(tǒng)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室,建立平安中科特殊資產(chǎn)量化金融創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室,基于網(wǎng)絡(luò)拍賣大數(shù)據(jù),編制了一組網(wǎng)絡(luò)拍賣交易指數(shù),定期跟蹤網(wǎng)絡(luò)拍賣交易變化,探尋拍賣背后的深層邏輯、周期性規(guī)律,為特殊資產(chǎn)處置提供量化參考。

    本期發(fā)布的指數(shù)為六月份網(wǎng)絡(luò)拍賣市場交易情況分析與七月交易指數(shù)預(yù)測;本期增加兩類交易指數(shù):

    • 成交率指數(shù)——拍賣成交量/拍賣總量。

    • 起拍折扣指數(shù)——起拍價(jià)/評(píng)估價(jià)。

    六月全國范圍拍賣市場上的五大類拍賣品(商用類房產(chǎn)、住宅類房產(chǎn)、工業(yè)類房產(chǎn)、土地、車輛)成交量呈增長趨勢,體現(xiàn)拍賣市場活躍度有所提升。但不同拍賣品成交率差異較大,由于住宅類房產(chǎn)、車輛開拍總量增長幅度大、速度快,出現(xiàn)成交率指數(shù)明顯下降的趨勢,拍賣市場流動(dòng)性惡化。

    五大類拍賣品的起拍折扣指數(shù)保持平穩(wěn),總體在75%上下。變現(xiàn)折扣指數(shù)差異明顯如下:

    • 商用類房產(chǎn)、住宅類房產(chǎn)變現(xiàn)折扣指數(shù):波動(dòng)較小,分別在80%與90%上下,有小幅下降趨勢,說明市場投資者接受能力降低,應(yīng)調(diào)整后續(xù)市場預(yù)期;

    • 工業(yè)類房產(chǎn)、土地變現(xiàn)折扣指數(shù):增勢明顯,反映這兩類資產(chǎn)的市場認(rèn)可度有所提高;

    • 成交率指數(shù)車輛變現(xiàn)折扣指數(shù):顯著下降,應(yīng)調(diào)整車輛拍賣的市場預(yù)期。

    廣東、浙江、江蘇穩(wěn)居房產(chǎn)類拍賣品成交量前三,本月四川省成交量進(jìn)入前五;前五省的成交率指數(shù)與變現(xiàn)折扣指數(shù)均明顯下降,說明前五省的拍賣房產(chǎn)流動(dòng)性與市場投資認(rèn)可度都在降低。

    交易指數(shù)類型與定義

    成交量指數(shù):月度成交量,主要體現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拍賣市場的交易活躍程度。成交量越大,則反映拍賣市場越活躍。

    成交率指數(shù):月度平均成交率,成交率=成交量/拍賣總量,主要體現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拍賣市場的成交占比情況。成交率越高,則表示拍賣市場的流動(dòng)性越高。

    起拍折扣指數(shù):月度平均起拍折扣率,起拍折扣率=起拍價(jià)/評(píng)估價(jià),主要體現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拍賣市場的拍品起拍定價(jià)情況。起拍折扣率越高,則表示拍賣定價(jià)越樂觀;反之則保守。

    變現(xiàn)折扣指數(shù):月度平均變現(xiàn)折扣率,變現(xiàn)折扣率 = 成交價(jià)/評(píng)估價(jià),主要體現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拍賣交易資產(chǎn)的成交價(jià)格趨勢。變現(xiàn)折扣率越高,則該資產(chǎn)的市場接受度越好。

    一、全國總體交易情況(分資產(chǎn)類型)

    (一) 商用類房產(chǎn):成交量持續(xù)上升,成交率小幅增長,起拍折扣指數(shù)、變現(xiàn)折扣指數(shù)保持平穩(wěn)

    • 趨勢分析:本月商用類房產(chǎn)拍賣市場成交量增長明顯,為2440筆,環(huán)比增長11.78%;從19年1月至今成交率較為穩(wěn)定,基本保持在20%上下,本月成交率為18.89%,環(huán)比增長8.58%;起拍折扣指數(shù)為75.42%,環(huán)比下降0.9%,基本保持穩(wěn)定;變現(xiàn)折扣指數(shù)為81.07%,環(huán)比下降0.87%,波動(dòng)較小,仍有下降趨勢。

    • 七月預(yù)測:成交量在2562至3002筆左右,成交率指數(shù)區(qū)間[17.83%,19.54%],月起拍折扣指數(shù)區(qū)間[74.58%,75.31%],變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[77.89%,80.63%]。

    (二) 住宅類房產(chǎn):成交量穩(wěn)步增長,成交率大幅降低,起拍折扣指數(shù)、變現(xiàn)折扣指數(shù)保持穩(wěn)定

    • 趨勢分析:本月住宅類房產(chǎn)拍賣市場成交量穩(wěn)步增長,成交量9712筆,環(huán)比增長5.85%;19年1月至4月成交率呈微跌趨勢,至5月明顯上升接近50%,但本月成交率大幅降低至36.86%,經(jīng)統(tǒng)計(jì),6月住宅開拍量環(huán)比增長12個(gè)百分點(diǎn),拍賣總量增幅大過于成交量增幅,市場待售資產(chǎn)較多,總體拉低成交率;起拍折扣指數(shù)為80.00%,環(huán)比增長1.35%;變現(xiàn)折扣指數(shù)為89.37%,環(huán)比下降0.90%,波動(dòng)較小,仍有下降趨勢。

    • 七月預(yù)測:成交量在10689至12102筆左右,成交率指數(shù)區(qū)間[41.75%,43.65%],起拍折扣指數(shù)區(qū)間[77.75%,78.97%],變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[84.04%,87.56%]。

    (三) 工業(yè)類房產(chǎn):成交量、成交率雙升,起拍折扣指數(shù)趨于穩(wěn)定,變現(xiàn)折扣指數(shù)呈上升趨勢

    • 趨勢分析:本月工業(yè)類房產(chǎn)成交量270筆,新增29筆,環(huán)比增長11.97%,有持續(xù)增長趨勢;成交率為32.91%,環(huán)比增長26.53%,成交率在2019年1月-4月逐月遞減,后有所回升,呈上升趨勢;起拍折扣指數(shù)為74.63%,基本與上月齊平;變現(xiàn)折扣指數(shù)為95.71%,環(huán)比增長7.97%,從1月以來工業(yè)類房產(chǎn)的變現(xiàn)折扣指數(shù)在85%~95%范圍內(nèi)上下波動(dòng)頻繁。

    • 七月預(yù)測:成交量在299至348筆左右,成交率指數(shù)區(qū)間[30.56%,33.42%],起拍折扣指數(shù)區(qū)間[73.01%,74.64%],變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[86.01%,91.91%]。

    (四) 土地:成交量增長,成交率保持穩(wěn)定,起拍折扣指數(shù)小幅下降,變現(xiàn)折扣指數(shù)顯著上升

    • 趨勢分析:本月土地類資產(chǎn)成交量為331筆,新增50筆,環(huán)比增加18.07%;成交率為22.00%,波動(dòng)較小,從1月起保持在22%~25%范圍內(nèi);起拍折扣指數(shù)為78.42%,環(huán)比下降1.39%,較為穩(wěn)定;變現(xiàn)折扣指數(shù)整體呈現(xiàn)增長趨勢,本月上升至117.2%,環(huán)比增長11.15%,增長趨勢明顯。

    • 七月預(yù)測:成交量在302至357筆左右,成交率指數(shù)區(qū)間[21.46%,22.57%],起拍折扣指數(shù)區(qū)間[77.51%,78.76%],變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[99.41%,106.55%]。

    (五) 車輛:成交量大幅增長,成交率明顯下滑,起拍折扣指數(shù)小幅上升,變現(xiàn)折扣指數(shù)小幅下降

    • 趨勢分析:車輛成交量在2019年2月驟減至900筆,之后總體呈現(xiàn)增長態(tài)勢,本月成交量為2074筆,環(huán)比增長55.90%,增長幅度較大;成交率為59.76%,環(huán)比下降17.00%,經(jīng)分析,本月車輛新增拍賣總量環(huán)比增長87.78%,車輛拍賣市場供給激增,導(dǎo)致成交率下滑較多;起拍折扣指數(shù)為83.37%,較為穩(wěn)定,1月至今基本保持在80%左右;變現(xiàn)折扣指數(shù)為104.41%,小幅下降。

    • 七月預(yù)測:成交量在1601至1903筆左右,成交率指數(shù)區(qū)間[66.55%,69.03%],起拍折扣指數(shù)區(qū)間[80.21%,81.40%],變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[105.97%,107.79%]。

    二、主要省份房產(chǎn)類資產(chǎn)拍賣指數(shù)(分地區(qū))

    本部分展示2019年6月成交量排名前五省份的房產(chǎn)類成交量指數(shù)、成交率指數(shù)、起拍折扣指數(shù)與變現(xiàn)折扣指數(shù)。6月份成交量前五省為(從大到?。簭V東、浙江、江蘇、河南、四川。相較于5月,山東省被四川省超越,跌出前五。

    (一)  成交量指數(shù):廣東、浙江、江蘇穩(wěn)居前三,四川省進(jìn)入前五

    本月在成交量上廣東、浙江、江蘇省仍穩(wěn)居全國前三甲,月度成交均在1000筆以上。本月四川省進(jìn)入成交量前五名。從成交量走勢來看,廣東省波動(dòng)較為頻繁,但基本維持在1400-1800區(qū)間內(nèi);浙江、江蘇省呈現(xiàn)小幅先減后增的趨勢;近四個(gè)月河南省成交量指數(shù)小幅增加,基本穩(wěn)定在700~800筆范圍內(nèi)。

    (二)  成交率指數(shù):前五省成交率均明顯下降

    2019年1月至今,前五省的成交率趨勢較為一致,本月五省的成交率都有所下降,特別是廣東省,下降了近15個(gè)百分點(diǎn)。從今年整體趨勢來看,成交率從大到小排列依次為浙江、廣東、江蘇、河南、四川,江浙地區(qū)、珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高,拍賣市場交易更為開放,拍賣成交的可能性也更大。

    (三)  起拍折扣指數(shù):本月前五省起拍折扣指數(shù)保持平穩(wěn),有小幅下降趨勢

    2019年各省房產(chǎn)拍賣起拍折扣指數(shù)的變化趨勢基本趨同,總體而言起拍折扣指數(shù)范圍在70%~80%左右;河南、四川省的起拍折扣指數(shù)較高,廣東省的起拍折扣指數(shù)波動(dòng)較大,未來五省的起拍折扣指數(shù)均有下降趨勢。

    (四) 變現(xiàn)折扣指數(shù):前五省變現(xiàn)折扣指數(shù)顯著下降,廣東省降幅最大

    注:本報(bào)告編制的數(shù)據(jù)來源包括阿里、京東、公拍網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)五大網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái),以月為單位對網(wǎng)絡(luò)拍賣市場的交易情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與分析,為客觀市場描述,僅供參考

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“平安特管”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 重磅發(fā)布|平安特管網(wǎng)絡(luò)拍賣交易指數(shù)報(bào)告(第二期)

    平安特管

    銀行背景的特殊資產(chǎn)專業(yè)化經(jīng)營組織,提供及時(shí)權(quán)威的行業(yè)動(dòng)態(tài)、專業(yè)的創(chuàng)新處置模式、優(yōu)秀的實(shí)踐案例及多元合作平臺(tái)。

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      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長,深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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