作者：周博通

來源：風財訊（ID：fengcaixun）

還記得在2020年，11月13日12點剛過，英國最大通訊社路透社一則消息在國內資本圈瘋傳——高瓴資本將以超過20億美元的價格“接盤”潘石屹夫婦控股的SOHO中國。

消息甫出，SOHO中國公司股價跳漲40%。

120分鐘之后，另一條信息完全相左的消息開始霸占人們的朋友圈，高瓴資本表示無意將SOHO中國私有化后，SOHO中國股價應聲跳水。

7個月之后，相似的場景重新走了一遍，只不過故事的主角之一從高瓴資本變成了黑石集團。

出讓方還是它，那家被人們喊了一萬遍正在撤出中國的SOHO中國。

6月16日SOHO中國宣布，黑石集團發(fā)出全面收購要約，投資SOHO中國以取得其控股權。交易完成后，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權，公司繼續(xù)在港交所上市。

與黑石“再續(xù)前緣”

事實上，這并不是黑石首次接洽潘石屹。潘石屹在去年3月就籌劃過出售SOHO中國，當時的接洽方正是黑石集團。

根據當時的信息，黑石首次提出的私有化報價為每股6港元，計劃斥資40億美元將SOHO中國私有化。交易后，黑石將接管SOHO中國的債務，但之后由于疫情原因，黑石集團與SOHO中國私有化的洽談陷入停滯，直到去年5月份時，黑石私有化SOHO的進展基本停滯。 

黑石之后，才有了后來高瓴與SOHO中國的接觸，但是潘石屹夫婦顯然并沒有滿意當時高瓴的出價，畢竟高瓴的出價僅有黑石的1/2。 

1年后，黑石再次亮出了自己的出價。這一次，潘石屹還說了YES。

最終黑石完成對SOHO中國的私有化，潘石屹夫婦算得上實現中國資產完全“清零”。 

據不完全統(tǒng)計，從2014年，SOHO中國82.8億元出售上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場及凌空SOHO近一半物業(yè)面積開始。

7年時間，SOHO中國累計出售資產套現約300億元，由此可見潘石屹“套現離場”的態(tài)度之堅決。

有人據此將潘石屹列入看空中國的商人行列，同被歸入這一類的還有李嘉誠，源于這幾年李氏家族先是把東方匯經中心賣給了交通銀行，又是拋售香港資產、上海世紀匯廣場，還把中環(huán)中心以400多億港元賣給了內地某財團。

細心的人將他們與曹德旺作比較，因為后者不僅捐出100億，籌建公立大學“福耀科技大學”，還在今年5月4日意味深長地說了這么一句話：“潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的?！?/p>

外資加速布局中國

事實上，與潘石屹的“清零行動“相比，更要看到海外資本用腳投票貼緊中國市場。

公開信息顯示，黑石集團是美國規(guī)模最大的上市投資管理公司，截至2021年第一季度管理資產總額約6488億美元，專注于私募股權、房地產、公債、上市股權、生命科學、成長型股權、投機性非投資級信貸等投資工具。 

黑石集團董事長蘇世民曾公開稱，看好中國的科技及醫(yī)療健康領域，這兩個賽道的增長率和基本面都是巨大的；在房地產領域，重視倉儲和物流，這是網絡購物和其它線上活動物流鏈中的一環(huán)，同時關注多戶型住宅、公寓樓等。 

今年1月份，黑石房地產機會型基金與富力集團達成交易，以11億美元收購后者粵港澳大灣區(qū)內最大的城市物流園區(qū)。6月3日，泛?？毓膳c黑石集團簽署協(xié)議，又以13億美元的價格出售旗下美國國際數據集團（IDG）。 

高瓴資本同樣不甘落后。高瓴去年四季度13F數據顯示，中概股依舊是其最重要的投資布局，包括去年四季度上市的完美日記、等高瓴一級市場投資的項目也出現在高瓴四季度持倉名單上。 

從高瓴目前持有的公司，從數量來看中概股占比近30％；從持有市值來看，中概股占比超60％，拼多多、百濟神州、京東、愛奇藝等一直是高瓴長期重倉持有的公司。 

早在2019年7月份，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會辦公室發(fā)布《關于進一步擴大金融業(yè)對外開放的有關舉措》，將原定于2021年取消證券公司、基金管理公司和期貨公司外資股比限制的時點提前到2020年，自2020年4月1日起，在全國范圍內取消證券公司、基金管理公司的外資股比限制。 

目前，證券、基金、期貨三大機構的外資股比限制全面放開，外資全資控股證券、基金、期貨公司順利落地，QFII、RQFII全面取消額度限制，推動了中國資本市場更高層次、更廣范圍、更多方式的開放。 

遠的不說，黑石兩度探底SOHO中國，最終實現成交。如果按照SOHO中國2020年盈利標準計算，黑石想要回本至少要30年時間。 

30年，黑石重注了中國市場的未來。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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原標題： 賣身黑石潘石屹看空中國？更要看到海外資本在瘋狂布局