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    融信組織架構(gòu)調(diào)整:10大區(qū)域減至7個(gè)內(nèi)部狼性競(jìng)爭(zhēng)

    扒財(cái)經(jīng) 扒財(cái)經(jīng)
    2021-07-20 18:03 2979 0 0
    自融信集團(tuán)將四大事業(yè)部裂變?yōu)?0個(gè)區(qū)域公司,此后基于區(qū)域公司的調(diào)整,持續(xù)不斷。

    作者:王婷婷

    來(lái)源:風(fēng)財(cái)訊(ID:fengcaixun)

    自融信集團(tuán)將四大事業(yè)部裂變?yōu)?0個(gè)區(qū)域公司,此后基于區(qū)域公司的調(diào)整,持續(xù)不斷。
    風(fēng)財(cái)訊獲悉,融信撤銷了江蘇區(qū)域并入滬蘇區(qū)域集團(tuán),由融信集團(tuán)助理總裁兼滬蘇區(qū)域集團(tuán)總裁歐國(guó)飛管理。
    融信此前撤銷了廣東區(qū)域,并入福建區(qū)域集團(tuán);天津區(qū)域、山西區(qū)域合并為華北區(qū)域公司,由總經(jīng)理姜文楠管理。
    截止日前,融信集團(tuán)的10個(gè)區(qū)域集團(tuán),已經(jīng)縮減為7個(gè)。
    有消息稱,融信還會(huì)將7大區(qū)域公司繼續(xù)縮減為5個(gè),不過(guò)對(duì)此融信方面還無(wú)官方確認(rèn)的消息。
    目前融信集團(tuán)組織架構(gòu)中,下設(shè)福建區(qū)域集團(tuán)(海西、廣東)、滬蘇區(qū)域集團(tuán)(上海、江蘇)、華北區(qū)域公司(天津、山西)、浙江區(qū)域集團(tuán)、河南區(qū)域公司、山東區(qū)域公司、西南區(qū)域公司。
    就融信的內(nèi)部級(jí)別而言,區(qū)域集團(tuán)會(huì)比區(qū)域公司高。
    伴隨區(qū)域公司組織架構(gòu)的持續(xù)變革,融信的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈,各公司圍繞深耕區(qū)域,加強(qiáng)合作力度以擴(kuò)容。
    近兩年融信逐漸恢復(fù)了投拓營(yíng)銷力度,此時(shí)審視其擴(kuò)容的安全邊界和發(fā)展方式,會(huì)發(fā)現(xiàn)諸多不同。

    區(qū)域集團(tuán)合作擴(kuò)容 合聯(lián)營(yíng)影響可控

    伴隨合并兼容,一些區(qū)域集團(tuán)/公司劃撥的投資額度或有所提升。
    例如融信浙江區(qū)域集團(tuán),風(fēng)財(cái)訊了解到,今年公司給到的投資額約300億,營(yíng)銷操盤和工程操盤的項(xiàng)目都能拿,全股項(xiàng)目相對(duì)較少,下半年會(huì)繼續(xù)拓展?fàn)I銷操盤項(xiàng)目。
    隨著合作操盤項(xiàng)目的大幅增加,過(guò)兩三年體現(xiàn)在報(bào)表上,或?qū)⒆屔贁?shù)股東權(quán)益的占比保持高位。
    不過(guò)對(duì)于融信中國(guó)(03301)的少數(shù)股東權(quán)益組成,風(fēng)財(cái)訊從公司召開的投資者會(huì)議了解到,今年融信中國(guó)新增的少數(shù)股東權(quán)益中,有88億是少數(shù)股東注冊(cè)資本的增加(一季度),另外一些是未分配利潤(rùn)。
    據(jù)介紹,后者這部分其他少數(shù)股東權(quán)益的形成,來(lái)自一些處置子公司和收入結(jié)轉(zhuǎn),均是公司在業(yè)務(wù)合作過(guò)程中,由實(shí)際項(xiàng)目公司的投資產(chǎn)生,經(jīng)得起檢驗(yàn)。
    融信雖然持續(xù)走開放合作的路線,但合聯(lián)營(yíng)公司對(duì)公司現(xiàn)金和負(fù)債的影響可控。
    風(fēng)財(cái)訊看到,2020年報(bào)中,合并口徑下融信中國(guó)的合聯(lián)營(yíng)企業(yè)對(duì)應(yīng)現(xiàn)金111億,負(fù)債118億;權(quán)益口徑下,融信在合聯(lián)營(yíng)企業(yè)中的權(quán)益現(xiàn)金則為30億元左右,權(quán)益負(fù)債41億元。
    “基于目前的負(fù)債情況,我們不發(fā)非標(biāo)貸款了,后續(xù)也沒有非標(biāo)貸款計(jì)劃。目前公司的信用債成本在6%左右、3-5年期;公司的境內(nèi)抵押資產(chǎn)約487億,抵押率在21%,整體可控,沒必要去做高杠桿?!比谛殴芾韺颖硎?。

    內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇 為降成本做業(yè)績(jī)

    自2019年融信集團(tuán)撤銷“四大事業(yè)部”拆分成立10個(gè)區(qū)域集團(tuán)和區(qū)域公司,之后縮容至8個(gè),又減至7個(gè)。
    融信品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理孫群存接受風(fēng)財(cái)訊采訪時(shí)曾直言,融信在拓展過(guò)程中,交了不少學(xué)費(fèi)。現(xiàn)在融信原則上,集團(tuán)不會(huì)再新拓城市,區(qū)域公司可以試著拓展機(jī)會(huì)性城市。
    熟悉融信的億翰分析師告訴風(fēng)財(cái)訊,因?yàn)槿谛攀莾?nèi)部分級(jí)授權(quán)制,競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的區(qū)域,比如300億以上的區(qū)域,能夠拿到更多的資源、獲得更大的權(quán)限。以后繼續(xù)‘強(qiáng)吞弱’調(diào)整組織架構(gòu),是很可能的。
    “一方面為了做好區(qū)域,一方面也為控制成本?!睂O群存透露,融信在調(diào)整組織架構(gòu)的同時(shí),也配合優(yōu)化考核機(jī)制和企業(yè)文化。
    而伴隨組織結(jié)構(gòu)的扁平化,區(qū)域在競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的同時(shí),也得到更多自主權(quán),提高決策效率合管理顆粒度,強(qiáng)者愈強(qiáng)。
    這一格局,是融信“深耕策略”決定的。
    風(fēng)財(cái)訊注意到,2018年-2019年融信放緩拿地節(jié)奏,基于公司負(fù)債現(xiàn)金等指標(biāo)的優(yōu)化,調(diào)整了策略。2020年,融信各項(xiàng)基本指標(biāo)相對(duì)穩(wěn)定后,再度在拿地上發(fā)力,但基本上加碼在江浙滬和福建等重倉(cāng)區(qū)域。
    數(shù)據(jù)顯示,融信集團(tuán)2020年共新增50塊地塊,新增土儲(chǔ)建面871.63萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)19%;拿地總價(jià)622.57億元,同比上升69%。
    其中,融信2020年在上海就投資了158億元。2020年新增權(quán)益土儲(chǔ)建面401.8萬(wàn)平,福州權(quán)益占47.1萬(wàn)平,杭州權(quán)益占49.8萬(wàn)平;2021年杭州首次土地集中供應(yīng)融信已投下142億元。
    截至2021年6月30日,融信中國(guó)銷售金額829.66億元,同比上升37.46%,已完成全年銷售目標(biāo)1600億的51.85%。
    這預(yù)示著,下半年融信或?qū)⒊掷m(xù)發(fā)力拿地,以區(qū)域集團(tuán)為單位,聚焦主力城市群做拓展,保證近年恢復(fù)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“扒財(cái)經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 融信組織架構(gòu)調(diào)整:10大區(qū)域減至7個(gè)內(nèi)部狼性競(jìng)爭(zhēng)

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      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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