<mark id="22kvi"></mark>
    <mark id="22kvi"></mark>

    色综合久久88色综合天天_欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区

    綠地半年降債成績單

    觀點 觀點
    2021-07-14 09:00 2388 0 0
    “踩中紅線”的綠地,上半年主要任務之一是降負債、去杠桿。

    作者:觀點地產(chǎn)新媒體

    來源:觀點(ID:guandianweixin)

    “踩中紅線”的綠地,上半年主要任務之一是降負債、去杠桿。

    觀點地產(chǎn)網(wǎng)7月13日,綠地控股對外公布今年上半年業(yè)績快報。

    2021年1-6月,綠地控股實現(xiàn)合同銷售面積1293.5萬平方米,同比上升25.4%;實現(xiàn)合同銷售金額 1640.74 億元,同比上升23.3%。

    雖然2021年上半年銷售收入同比增長幅度較大,但比2019年同期仍下跌2.2%;合同銷售面積也比2019年同期下跌了13%。

    2020年的低基數(shù)帶來了2021年的高增長,但仍未超越疫情前水平。

    營收表現(xiàn)方面,綠地上半年營業(yè)總收入2829億元,同比增長34.74%;利潤總額158億元,同比增長3.29%;歸屬于上市公司股東的凈利潤82億元,同比增長2.67%;基本每股收益0.68元,加權平均凈資產(chǎn)收益率9.21%。

    對比來看,綠地2021年上半年營收數(shù)據(jù)比2019年超出不少,但盈利方面的表現(xiàn),2019年至2021年卻是逐年遞減的。

    數(shù)據(jù)顯示,綠地2021年中期凈利率為2.91%、 2020年中期為3.82%,而2019年中期是三者之中最高的,為4.46%。

    查詢綠地控股2020年度財報,可知房地產(chǎn)業(yè)務利潤率存在下降現(xiàn)象,而基建業(yè)務的利潤率在上升,這與限地價和售價的政策多少有所關聯(lián)。

    拿地與開工

    拿地策略一定程度上會影響企業(yè)的利潤表現(xiàn)。

    2019年到2020年,綠地控股主要重倉二線城市,同時,中西部拿地金額占比也從28.6%上升到53.8%,長三角和珠三角的拿地金額占比均有所下降。

    今年以來,綠地控股似乎有意加大在長三角的布局。

    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體7月12日報道,綠地控股與保利置業(yè)簽約戰(zhàn)略合作,雙方將在城市綜合開發(fā)建設與運營管理、城市更新等重要領域開展深度合作,重點聚焦在上海等長三角區(qū)域。

    上半年,綠地控股獲取項目34個,新增土地面積323萬平方米,計容建筑面積699萬平方米。總土地款339億元,總貨值約1000億元。

    按計容建面計算,80%為住宅;按貨值計算,超五成位于一二線城市。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計,平均溢價率在30%以上。

    對比2020年上半年366億元權益土地款,今年同期的拿地款略微有所下降。

    新開工方面,綠地控股上半年新開工面積984萬平方米,新增有效供應777萬平方米,竣工備案1037萬平方米,完成交付1210萬平方米。

    降檔與融資

    資金方面,“踩中紅線”的綠地,上半年主要任務之一是降負債、去杠桿。

    截至2021上半年,綠地控股表示,短債現(xiàn)金比已滿足監(jiān)管要求,剩下兩條紅線中,凈負債率也逐步回落。

    截至6月底,綠地控股有息負債總額較年初降低347億元,累計較高點已下降超過1000億元;凈負債率較高點累計下降62個百分點,扣除預收賬款后的資產(chǎn)負債率也持續(xù)回落。按期償還境內(nèi)外公開資本市場到期債務本息總計近200億元人民幣及約4.72億美元,回購美元債券共計約6000多萬美元。

    事實上,綠地的現(xiàn)金短債比在今年第一季度就已滿足監(jiān)管要求,債務結構調(diào)整之后也呈現(xiàn)“長增短降”的現(xiàn)象。

    2021年第一季度,綠地短期借款和一年內(nèi)到期的非流動債務均比年初有所下降,減少了371億,長期借款和應付債券則比年初增加了222.6億。

    融資方面,據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道,2021年1月8日,綠地控股完成發(fā)行26億公司債,利率為7%、6.5%。

    此外,在REITs火爆的時候,綠地控股也搭上了這班快車。

    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道,綠地控股5月13日表示,新加坡REITs項目年初獲得了批文,首批計劃放入資產(chǎn)包的有4家酒店,總價值超過30億元。

    多元與物業(yè)

    地產(chǎn)之外,綠地控股基建業(yè)務二季度新增項目總計2013個,項目總金額達1977.67億元,同比增加15.29%。房屋建設上半年累計新增項目3740個,項目總金額約3836.98億元,同比增加43.57%,中標10億元以上重大項目42個,包括100億元級項目2個、50億元級項目2個。

    金融產(chǎn)業(yè)方面,綠地之前投資5%的東航物流成功上市,目前東航物流總市值約347億;此外,與花樣年合作成功實施一個“物業(yè)資產(chǎn)重組項目”,實現(xiàn)投資收益超12億元。

    資料顯示,7月5日,花樣年作為買方,與綠地控股及綠地金融簽訂協(xié)議。

    據(jù)此,花樣年同意以人民幣12.6億元收購綠地旗下上海綠閔物業(yè)管理有限公司全部股權。

    物業(yè)公司的出售,為綠地回籠了超過12億元資金。

    同時,綠地控股在上半年還新簽10個酒店項目,承接20場展會,以及在上海落地了首個綠地優(yōu)康醫(yī)療健康綜合體項目。

    多元化業(yè)務,有利于分散綠地控股的整體風險,也有利于對房地產(chǎn)業(yè)務輸血,但三道紅線何時達標,仍然是個未知數(shù)。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“觀點”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標題: 解局|綠地半年降債成績單

    觀點

    觀點(www.guandian.cn)向來以提供迅速、準確的房地產(chǎn)資訊與深度內(nèi)容給房地產(chǎn)行業(yè)、金融資本以及專業(yè)市場而享譽業(yè)內(nèi)。公眾號ID:guandianweixin

    723篇

    文章

    10萬+

    總閱讀量

    特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
    推薦專欄
    更多>>
    • 資產(chǎn)界研究中心
      資產(chǎn)界研究中心

      更多干貨,請關注資產(chǎn)界研究中心

    • 資產(chǎn)界
    • 蔣陽兵
      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

    • 睿思網(wǎng)
      睿思網(wǎng)

      作為中國基礎設施及不動產(chǎn)領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

    • 大隊長金融
      大隊長金融

      大隊長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

    微信掃描二維碼關注
    資產(chǎn)界公眾號

    資產(chǎn)界公眾號
    每天4篇行業(yè)干貨
    100萬企業(yè)主關注!
    Miya一下,你就知道
    產(chǎn)品經(jīng)理會及時與您溝通
    欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区_999久久久免费精品国产_高h喷水荡肉爽文np肉色学校

    <mark id="22kvi"></mark>
      <mark id="22kvi"></mark>