作者：桿姐

來(lái)源：杠桿地產(chǎn)（ID：Property-Market）

這是我看完央行二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告的印象。

近期，從上至下的調(diào)控政策、涉房貨幣政策，給人的感受都是這樣，央行的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也不例外。

寫完這句話，我做好了被罵的準(zhǔn)備。

當(dāng)然，杠桿地產(chǎn)要闡釋一下，本文就是我的闡釋。畢竟，我生來(lái)的目的，也不只是被人罵。

01

“內(nèi)容摘要”部分，報(bào)告開宗明義第一點(diǎn)就說(shuō)了：保持流動(dòng)性合理充?！?/p>

同時(shí)如上圖，貸款利率是希望繼續(xù)降的，但是此前杠桿地產(chǎn)多次分析，給實(shí)業(yè)降，給房地產(chǎn)則是漲。這樣銀行才不真的虧，經(jīng)濟(jì)目標(biāo)也實(shí)現(xiàn)。

就像央行報(bào)告說(shuō)的：

6 月，貸款加權(quán)平均利率為 4.93%，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)新低；企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為 4.58%，較上年同期下降 0.06 個(gè)百分點(diǎn)，小微企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。

圖表來(lái)源|中銀證券（特此感謝）

領(lǐng)先態(tài)勢(shì)——這話杠桿地產(chǎn)翻譯一下，二季度已經(jīng)沒有進(jìn)一步寬松了，和2019年差不多的意思。

因?yàn)槲覀兘?jīng)濟(jì)恢復(fù)得比較早，沒必要進(jìn)一步那么寬松，覆水難收誰(shuí)都懂，政策后顧之憂要考慮。

接下來(lái)有一句話，杠桿地產(chǎn)覺得非常重要，這是未來(lái)貨幣政策的基本低調(diào)：

統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩(wěn)定性，增強(qiáng)前瞻性、有效性，既有力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，又堅(jiān)決不搞“大水漫灌”，以適度的貨幣增長(zhǎng)支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展……

只是說(shuō)像緊急時(shí)那樣大放水，這個(gè)不要想。

不僅如此，注意細(xì)節(jié)，“今明兩年”，已經(jīng)在考慮2022年的事情。

具體央行也交代很清楚了，貨幣總閘門、貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配、宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。

單從總流動(dòng)性、貨幣政策角度，房地產(chǎn)沒有大行情，可也不必悲觀。

外部貨幣環(huán)境到底咋樣？

我們既會(huì)根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)需要出牌，也會(huì)根據(jù)國(guó)際經(jīng)濟(jì)和貨幣環(huán)境相機(jī)而動(dòng)。貨幣政策嘛，杠桿地產(chǎn)以前就說(shuō)不要神話各國(guó)央行，其實(shí)也都是見機(jī)行事，走一步看一步。

央行二季度貨幣政策報(bào)告和通常一樣，介紹和分析了主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策。

總的來(lái)說(shuō)，主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體繼續(xù)維持寬松貨幣政策立場(chǎng)。

第二季度，美聯(lián)儲(chǔ)維持政策利率目標(biāo)區(qū)間和購(gòu)債規(guī)模不變，但6月議息會(huì)議討論了縮減購(gòu)債事宜，點(diǎn)陣圖顯示18名委員中有7人認(rèn)為2022年將加息，同時(shí)技術(shù)性小幅上調(diào)超額準(zhǔn)備金利率和隔夜逆回購(gòu)工具利率各5個(gè)基點(diǎn)。

然后我們看歐洲。歐央行維持政策利率不變，重申將加快購(gòu)債速度，修訂貨幣政策框架并將通脹目標(biāo)調(diào)整為“中期2%的對(duì)稱目標(biāo)”。

部分新興經(jīng)濟(jì)體開始加息，以應(yīng)對(duì)通脹、資本外流、匯率貶值等壓力。2021年以來(lái)，俄羅斯和巴西央行分別加息4次和3次，吉爾吉斯斯坦、塔吉克斯坦、格魯吉亞等國(guó)央行加息 2次，墨西哥、土耳其、智利等國(guó)央行加息1次。

貨幣政策套路不同的國(guó)家，分別是誰(shuí)，一看就啥都懂了，杠桿地產(chǎn)就不多說(shuō)。

圖表來(lái)源|光大證券（特此感謝）

和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的雙重分化可能加劇。

全球通脹水平短期上升已成事實(shí)，但通脹會(huì)否持續(xù)下去還有較大分歧，需密切關(guān)注。

未來(lái)若主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策轉(zhuǎn)向步伐加快，可能引發(fā)金融市場(chǎng)估值調(diào)整，增大部分新興經(jīng)濟(jì)體資本流出和匯率貶值壓力，債務(wù)償付和再融資風(fēng)險(xiǎn)上升。

小結(jié)一下，結(jié)合報(bào)告其他表述，杠桿地產(chǎn)認(rèn)為央行不覺得我們暫時(shí)的貨幣政策回歸常態(tài)有啥問題，未來(lái)一短時(shí)間，這樣似乎也沒問題。

具體到股市、樓市就是，貨幣方面的利好暫時(shí)是沒有的。

03

央行報(bào)告說(shuō)，房地產(chǎn)貸款增速總體平穩(wěn)。

6月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額50.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.5%，增速較3月末低1.4個(gè)百分點(diǎn)。

不管是針對(duì)個(gè)人的按揭貸款，還是針對(duì)房企的貸款，增速都是明顯下降。

近幾個(gè)月我們看到太多針對(duì)房地產(chǎn)、房企的調(diào)控、政策，給人感覺就是房地產(chǎn)好的一面，好像被遺忘了——難道經(jīng)濟(jì)針對(duì)不需要地產(chǎn)了嗎？

在報(bào)告“貨幣政策趨勢(shì)”部分，上文說(shuō)過(guò)的我就不再說(shuō)，我只談地產(chǎn)重點(diǎn)：

牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

這簡(jiǎn)直是把調(diào)控該說(shuō)的話都說(shuō)完了，你讓地產(chǎn)還咋整？

我特別看重房地產(chǎn)金融審慎管理制度，其實(shí)就是各種涉房金融政策集合一起看、一起管理。

不過(guò)，杠桿地產(chǎn)要說(shuō)，房地產(chǎn)是個(gè)夜壺，需要時(shí)就用，不需要時(shí)暫時(shí)不用。

而這一回，從上至下，從部委表態(tài)、信號(hào)，到銀行機(jī)構(gòu)的表象，給人“走極端”的感覺——房地產(chǎn)好的一面，真的要被遺忘了……

或許房地產(chǎn)未來(lái)就是好的一面，蓄水、對(duì)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的拉動(dòng)需要時(shí)會(huì)被想起，而壞的一面，則希望被壓制。
至于是不是，歷史會(huì)給所有人一個(gè)交代。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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原標(biāo)題： 房地產(chǎn)該絕望了？央行報(bào)告這樣說(shuō)的