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    天津45地收金498億終止、底價(jià)與上限價(jià)并存的集中供地

    觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
    2021-05-17 10:17 1991 0 0
    從拿地名單也可以看出,不少房企也是近期在其他城市拿地的那些“熟面口”。

    作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

    來(lái)源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

    從拿地名單也可以看出,不少房企也是近期在其他城市拿地的那些“熟面口”。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 千城千面,相比北京、深圳集中供地全部拍至“上限價(jià)”的情況,天津的拍地則出現(xiàn)了終止、底價(jià)、競(jìng)價(jià)與達(dá)最高限價(jià)、競(jìng)報(bào)自持租賃住房建面等更多樣的“組合”結(jié)果。

    按照3月底天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》,該城集中掛牌58宗住宅用地,出讓土地面積合計(jì)約375.5萬(wàn)平方米,總起始總價(jià)約502億元。

    不過(guò)就在土拍正式開始前一天(5月13日),天津市規(guī)劃和自然資源局各區(qū)分局天津市土地利用事務(wù)中心卻發(fā)布公告表示,2021年天津首批58宗集中供應(yīng)宅地中的13宗地塊因故停牌。

    另外,相比一線城市屢屢拍到競(jìng)配建、競(jìng)建筑方案以及搖號(hào)的盛況,天津要顯得冷靜許多。從45宗成功出讓的地塊看,底價(jià)成交地塊達(dá)16宗,進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的29宗,而其中只有4宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià),2宗地塊進(jìn)入競(jìng)報(bào)自持租賃住房建筑面積環(huán)節(jié)。

    至于拿地的企業(yè),似乎很多也還是近期活躍在各地集中土拍的那些熟面孔。

    譬如接連大手筆納儲(chǔ)的融創(chuàng),就組建聯(lián)合體以49億元摘得西青區(qū)水西公園地塊,這是本次土拍最高的成交總價(jià);招商蛇口則以最高限價(jià)29.9億元、溢價(jià)率約49%摘取南開區(qū)天拖二期地塊,為本次土拍溢價(jià)率最高宗地;綠城以最高限價(jià)18億元、成交樓面價(jià)約35857元/平方米競(jìng)得南開區(qū)新裕里棚改地塊,成為單價(jià)最高地塊。

    其中,綠城、旭輝、新城均各攬得3宗地,就連近期集中供地少有拿地的中海、萬(wàn)科也在此番拍地中有所斬獲。

    冷熱不均 兩日收金498億 

    第一年試行集中供地,對(duì)于當(dāng)?shù)胤科髞?lái)說(shuō)都是不可缺席的大事,于是天津早在3月份公布首批集中供地信息時(shí),就有上百家房企參加了座談會(huì),以期盡早篩選出心儀地塊,有針對(duì)性地競(jìng)拍。

    從最初58宗供地情況也可看出,地塊位置較為分散,熱門板塊的優(yōu)質(zhì)地塊較少,或許也是造成此次較多地塊以底價(jià)成交的原因。

    而在5月13日,天津市土地利用事務(wù)中心還發(fā)布公告表示,2021年天津首批58宗集中供應(yīng)宅地中的13宗地塊因故停牌,其中涉及濱海新區(qū)3宗,北辰、津南、武清、寶坻各2宗,西青、東麗各1宗。

    最終進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)的地塊剩下45宗,其中市區(qū)六區(qū)6宗地?zé)o疑是搶手貨。

    市區(qū)6地塊分別是紅橋報(bào)春里地塊、河?xùn)|東興制造廠BE地塊、河北609席廠地塊、南開新裕里棚改地塊、南開天拖二期地塊,及河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)F11-F12打包地塊。

    5月13日集中競(jìng)價(jià)階段就有消息顯示,多宗地塊吸引了8家以上房企報(bào)名,除了環(huán)內(nèi)市區(qū)項(xiàng)目外,西青大寺、東麗華明、津南海教園等環(huán)外項(xiàng)目也獲得不少房企報(bào)名。

    不過(guò)第一天(5月14日)的土拍相對(duì)平靜,均為到掛牌截止時(shí)間無(wú)其他競(jìng)買企業(yè)加價(jià)的摘牌成交,15宗地總出讓土地面積約114萬(wàn)平方米,總成交額約合119.12億元。

    其中,位于紅橋報(bào)春里的地塊由中交地產(chǎn)以34.2億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)12622元/平方米;位于河西陳塘的地塊由中交智運(yùn)以19.09億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)13795元/平方米,為當(dāng)天出讓15宗地中樓面價(jià)最高。

    首日拿地金額較大的還有,綠城中國(guó)以9.4億元競(jìng)得西青區(qū)大寺新家園地塊,成交樓面價(jià)7856元/平方米;龍湖金科雍鑫17.072億元摘得武清區(qū)武清新城地塊,成交樓面價(jià)6109元/平方米。

    土拍第二日(5月15日)雖為周六,卻是比頭一天熱鬧得多。而且當(dāng)天出讓的30幅地塊中,有26宗進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

    結(jié)果顯示,26宗進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的地塊,包括市區(qū)4宗、環(huán)城四區(qū)19宗、遠(yuǎn)郊3宗,競(jìng)價(jià)地塊合計(jì)收金327.89億元,總建筑面積約264萬(wàn)平方米。

    且結(jié)果也與大家的預(yù)想相差不大--南開區(qū)的兩宗地成為妥妥的“明星”,并分別成為成交樓面價(jià)最高地塊以及溢價(jià)率最高地塊。

    其中,綠城中國(guó)以最高限價(jià)18億元、溢價(jià)約33%、成交樓面價(jià)35857元/平方米、自持1000平方米租賃住房建筑面積,競(jìng)得南開區(qū)服裝街津南南(掛)2021-021號(hào)“新裕里棚改地塊”,成為本場(chǎng)土拍單價(jià)最高地塊。

    招商蛇口則以最高限價(jià)29.9億元、溢價(jià)率約49%、樓板價(jià)30303元/平方米、自持3000平方米租賃住房建筑面積,競(jìng)得位于南開區(qū)的津南保(掛)2021-010號(hào)“天拖二期”地塊,這也是本次土拍溢價(jià)率最高宗地。

    南開區(qū)這兩宗地也成為天津本次集中供地“唯二”進(jìn)入競(jìng)報(bào)自持租賃住房建筑面積環(huán)節(jié)的2宗地塊。

    “熟面口”的贏家

    相比第一天,5月15日的天津土拍顯然有看頭得多,因?yàn)榫瓦B此前被外界關(guān)注“此輪集中供地沒(méi)怎么拿地”的中海、萬(wàn)科都有所得,而這也和他們采取的“廣撒網(wǎng)”投地做法脫不開關(guān)系。

    事實(shí)上,早在13號(hào)集中競(jìng)價(jià)階段,就有消息指,遠(yuǎn)洋、新城、萬(wàn)科、中海、金茂、金地等企業(yè)報(bào)名競(jìng)買地塊均超10宗;龍湖、綠城、保利、融信等也分別報(bào)名多宗地。

    從拿地名單也可以看出,不少房企也是近期在其他城市拿地的那些“熟面口”。除了上述競(jìng)得南開區(qū)熱門地塊的綠地、招商外,還有旭輝、融創(chuàng)、新城、正榮、中鐵建、遠(yuǎn)洋、金地等等。

    其中,融創(chuàng)聯(lián)合體以49億元摘得西青區(qū)水西公園津西青香 (掛) 2019-080號(hào)、津西青天 (掛) 2019-081號(hào)捆綁地塊,溢價(jià)率11%、樓面價(jià)16766元/平方米。這是本次土拍最高的成交總價(jià)。

    同時(shí),融創(chuàng)聯(lián)合體還以23.8億元、溢價(jià)率約17%、樓面價(jià)25763元/平方米奪得西青梅江板塊的津西青麗(掛)2021-007號(hào)紀(jì)莊子地塊。

    成交總額72.8億元、成交面積23.75萬(wàn)平方米,使融創(chuàng)聯(lián)合體成為天津首場(chǎng)集中供地拿地金額最大的房企。

    與此同時(shí),拿地宗數(shù)最多的房企為大連同岳,共斥資44.78億元攬得5宗地,成交土地面積達(dá)26.92萬(wàn)平方米。

    此外,拿地較多的還有旭輝、新城和遠(yuǎn)洋。

    旭輝以21.94億元競(jìng)得3宗地,成交面積9.88萬(wàn)平方米;新城以20.17億元競(jìng)得3宗地,成交面積17.13萬(wàn)平方米;遠(yuǎn)洋以23.86億元競(jìng)得2宗地,成交面積16.99萬(wàn)平方米。

    集中供地拿地“稀客”中海則以25.81億元、溢價(jià)100萬(wàn)元、樓板價(jià)14403元/平方米競(jìng)得河北區(qū)北運(yùn)河?xùn)|岸的津北天(掛)2021-002號(hào)“609席廠地塊”。

    萬(wàn)科以總價(jià)19.3億元、溢價(jià)率19%、樓板價(jià)6585元/平方米摘得濱海新區(qū)經(jīng)開區(qū)響螺灣的津?yàn)I開(掛)2021-1號(hào)宅地。

    之所以集中供地還是大房企的“戰(zhàn)場(chǎng)”,主要還是他們有足夠多的資金和資源支持。

    據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,前期召開座談會(huì)時(shí)就提及,此次集中出讓允許競(jìng)拍保證金轉(zhuǎn)用,意味著當(dāng)日未拍中地,可申請(qǐng)用于后續(xù)地塊。“但這是口頭說(shuō)的,沒(méi)有制式文件?!?/p>

    但與此同時(shí),在聯(lián)合競(jìng)拍方面,這一次天津集中供地要求,聯(lián)合參與競(jìng)拍的企業(yè)需要在報(bào)名提交競(jìng)買資料時(shí)確定好股權(quán)比例,而且后續(xù)不允許修改股權(quán)比例。

    有分析就指出,因?yàn)樾枰崆按_定好股權(quán)比例,導(dǎo)致前融和后融都受到一定限制,很多房企會(huì)更愿意單獨(dú)拿地。但由于拍地時(shí)間臨近,小房企手上沒(méi)有多少可以用來(lái)參與拍地的“殼公司”。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 天津45地收金498億終止、底價(jià)與上限價(jià)并存的集中供地

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      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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