<mark id="22kvi"></mark>
    <mark id="22kvi"></mark>

    色综合久久88色综合天天_欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区

    冰雪季背后的房企

    觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
    2021-12-02 12:07 2282 0 0
    隨著冬奧會(huì)的確定,萬(wàn)科決定與冰雪事業(yè)進(jìn)一步貼近,宣布與昆侖鴻星冰球俱樂(lè)部達(dá)成戰(zhàn)略合作,成為萬(wàn)科龍隊(duì)和萬(wàn)科陽(yáng)光隊(duì)的冠名贊助商。

    作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

    來(lái)源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

    冬奧會(huì)在即,房企們對(duì)這片陌生市場(chǎng)的投資能否如愿?

    距離冬奧會(huì)開(kāi)幕還有70天,文化和旅游部辦公廳及國(guó)家體育總局辦公廳開(kāi)展國(guó)家級(jí)滑雪旅游度假地的認(rèn)定工作。

    通知明確,認(rèn)定對(duì)象為具有良好的滑雪場(chǎng)地資源,滿足滑雪場(chǎng)所開(kāi)發(fā)條件,能夠滿足游客以滑雪運(yùn)動(dòng)為主,兼具戶外運(yùn)動(dòng)、康養(yǎng)度假、休閑娛樂(lè)等旅游需求的度假設(shè)施和服務(wù)功能集聚區(qū)。

    除了常規(guī)的認(rèn)定準(zhǔn)則外,通知還要求主要經(jīng)營(yíng)主體近2年無(wú)嚴(yán)重違法違規(guī)等行為記錄,近2年未發(fā)生重大旅游安全責(zé)任事故和社會(huì)反響強(qiáng)烈的負(fù)面輿情事件等。

    冰雪事業(yè),這個(gè)原本稍顯陌生的消費(fèi)市場(chǎng)正隨著冬奧會(huì)的臨近,一步步走入人們的視野,成為上億人的旅游、休閑選擇。

    自2015年7月31日,北京和張家口取得2022年國(guó)際冬奧會(huì)舉辦權(quán),國(guó)務(wù)院在2016年初下達(dá)“統(tǒng)籌健身休閑,大力發(fā)展冰雪產(chǎn)業(yè)”的任務(wù)。

    根據(jù)中國(guó)體育總局發(fā)布的《冰雪運(yùn)動(dòng)發(fā)展規(guī)劃(2016-2025年)》顯示,2025年要實(shí)現(xiàn)直接參加冰雪運(yùn)動(dòng)的人數(shù)超過(guò)5000萬(wàn),并“帶動(dòng)3億人參與冰雪運(yùn)動(dòng)”;2020年冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到6000億元,2025年冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到10000億元的目標(biāo)。

    數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)到2021年,冰雪休閑旅游人次將達(dá)到2.3億,冰雪休閑旅游收入也會(huì)超過(guò)3900億。

    跟隨著10年萬(wàn)億的市場(chǎng)目標(biāo),房企和旅游度假集團(tuán)爭(zhēng)相加入這個(gè)代表著“未來(lái)”的市場(chǎng)之中。它們有頭部房企萬(wàn)科,有專注旅游的復(fù)星旅文,有中途借道萬(wàn)達(dá)入局的融創(chuàng),還有仁恒這類并不經(jīng)常投資商業(yè)地產(chǎn)的房企。

    如今,冬奧會(huì)在即,房企們對(duì)這片陌生市場(chǎng)的投資能否如愿?

    萬(wàn)科打起“退堂鼓”

    2015年初,吉林萬(wàn)科松花湖度假區(qū)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。作為萬(wàn)科轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”以來(lái)面世的第一個(gè)體驗(yàn)消費(fèi)地產(chǎn)項(xiàng)目,承擔(dān)了一次重要嘗試。

    松花湖度假區(qū)項(xiàng)目坐落于吉林市南部近郊,最大的特點(diǎn)是距離市區(qū)僅有20分鐘。據(jù)了解,萬(wàn)科從2011年接手開(kāi)始,為項(xiàng)目投資了400億,配置有1個(gè)高端酒店、2個(gè)主題度假酒店、5棟托管度假公寓和青山民宿,以及一條商業(yè)步行街。

    隨著冬奧會(huì)的確定,萬(wàn)科決定與冰雪事業(yè)進(jìn)一步貼近,宣布與昆侖鴻星冰球俱樂(lè)部達(dá)成戰(zhàn)略合作,成為萬(wàn)科龍隊(duì)和萬(wàn)科陽(yáng)光隊(duì)的冠名贊助商。

    在恒大、綠地等房企為了足球事業(yè)砸上數(shù)十億組建超級(jí)球隊(duì)之時(shí),萬(wàn)科做了一個(gè)影響力更小,但也更“經(jīng)濟(jì)”的買賣,投資贊助國(guó)內(nèi)的頭號(hào)冰球隊(duì),與自身冰雪事業(yè)進(jìn)一步協(xié)同。

    另一方面,松花湖項(xiàng)目也沒(méi)有讓萬(wàn)科失望,2016-2017雪季累計(jì)接待游客34萬(wàn)人,營(yíng)收1.1億元,配套地產(chǎn)銷售也達(dá)到數(shù)十億元。

    2016年業(yè)績(jī)會(huì),郁亮曾表示,10年后萬(wàn)科萬(wàn)億江山的一半,都將來(lái)自新業(yè)務(wù),而冰雪事業(yè)正是其中之一。

    2017年,萬(wàn)科冰雪事業(yè)部宣布成立,將萬(wàn)科松花湖度假區(qū)、萬(wàn)科石京龍滑雪場(chǎng)、北大壺滑雪度假區(qū)(非自持)三大雪場(chǎng)納入其中。

    用前任董事長(zhǎng)王石的話說(shuō),就是“在做一項(xiàng)偉大的事業(yè)”。

    據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,萬(wàn)科參股的北京國(guó)家高山滑雪有限公司在2018年中標(biāo)延慶冬奧村和山地新聞中心建設(shè),以及延慶冬奧賽區(qū)賽后運(yùn)營(yíng)。

    目前,北京冬奧會(huì)延慶賽區(qū)核心區(qū)內(nèi)冬奧村已完成消防驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收,并交付使用。

    冬奧會(huì)延慶賽區(qū)核心區(qū)位于北京延慶小海坨地區(qū),冬奧會(huì)后將作為奧運(yùn)遺產(chǎn)向公眾開(kāi)放,并增設(shè)大眾雪場(chǎng),成為北京滑雪面積最大的滑雪度假區(qū),總建筑面積11.8萬(wàn)平方米,由6個(gè)居住組團(tuán)、1個(gè)公共組團(tuán)和停車區(qū)域組成。

    盡管萬(wàn)科在冬奧會(huì)相關(guān)議題上動(dòng)作連連,但是在冰雪事業(yè)上的投資需要前期沉淀大量資金,導(dǎo)致原本就對(duì)大型投資慎之又慎的萬(wàn)科難免打起退堂鼓。

    過(guò)去,旅游地產(chǎn)更多被認(rèn)為是“套娃式”賣房,通過(guò)相關(guān)配套住宅或商鋪銷售從而反哺酒店和度假村的模式,已經(jīng)成為了共識(shí)。

    萬(wàn)科并不是一個(gè)“以夢(mèng)為馬”的公司,在一些多元化業(yè)務(wù)上的頻繁踱步亦能看出,而在絕大多數(shù)時(shí)候都用數(shù)字討論結(jié)果之時(shí),這一種長(zhǎng)期投資便難以獲得認(rèn)可。

    萬(wàn)龍滑雪場(chǎng)董事長(zhǎng)羅力經(jīng)常表示:“在中國(guó)凡是做雪場(chǎng)沒(méi)有不賠本的,投資越大賠得越多?!?/p>

    解決具體的資金難題上,萬(wàn)科并非沒(méi)有嘗試。

    2018年7月3日,萬(wàn)科松花湖信托收益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃成功發(fā)行,總規(guī)模10.59億,其中優(yōu)先級(jí)規(guī)模10.06億,AAA評(píng)級(jí),產(chǎn)品期限8年,加權(quán)發(fā)行利率5.26%。

    松花湖度假區(qū)主要收入來(lái)源于雪季滑雪收入和酒店收入以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入,而滑雪場(chǎng)收入和酒店是此次的底層資產(chǎn)。

    在2015-2018年,公司營(yíng)收分別為0.56億元、2.51億元、3.72億元和1.88億元;同期,凈虧損分別為1.01億元、0.81億元、0.46億元和0.57億元,仍未實(shí)現(xiàn)盈利。

    不過(guò),該期ABS在2020年4月27日提前終止,隨后進(jìn)行清算。

    2020年12月25日,萬(wàn)科撤銷冰雪事業(yè)部,將旗下業(yè)務(wù)和團(tuán)隊(duì)并入酒店及度假事業(yè)部,由原冰雪事業(yè)部負(fù)責(zé)人丁長(zhǎng)峰繼續(xù)負(fù)責(zé)。

    原冰雪事業(yè)部首席運(yùn)營(yíng)官陸慧曾對(duì)媒體表示,除了深信冰雪行業(yè)前景好之外,也坦承經(jīng)營(yíng)困境。雪場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本高,財(cái)務(wù)成本高,經(jīng)營(yíng)期有限,固定支出難以削減。投資角度來(lái)看,只能吸引真正的長(zhǎng)期投資人。

    截至目前,萬(wàn)科冰雪度假業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)吉林松花湖、北京石京龍與北京西山滑雪場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目,2020年疫情雪季累計(jì)接待滑雪游客62萬(wàn)人次。

    算上冬奧會(huì)結(jié)束將入市的小海坨項(xiàng)目,萬(wàn)科旗下將擁有4個(gè)冰雪項(xiàng)目。

    融創(chuàng)、仁恒們的加法

    與萬(wàn)科在滑雪度假村上做文章不同,融創(chuàng)室內(nèi)冰雪生意更像一個(gè)傳統(tǒng)地產(chǎn)商的投資。

    融創(chuàng)文旅背后是2017年的那筆世紀(jì)交易,從萬(wàn)達(dá)手中接盤而來(lái)的13個(gè)文旅城。

    先以438.44億元將西雙版納、南昌等13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目納入麾下,交割后項(xiàng)目承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款約454億元。隨后,融創(chuàng)再用3筆交易合計(jì)63億拿下剩余文旅業(yè)務(wù)。

    值得一提的是,萬(wàn)達(dá)在出讓文旅業(yè)務(wù)后,自身還持有投資230億元打造的長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū),位于吉林省白山市撫松縣松江河鎮(zhèn),其中就包含了滑雪場(chǎng)。

    自2017年哈爾濱融創(chuàng)雪世界開(kāi)業(yè)以來(lái),融創(chuàng)文旅目前運(yùn)營(yíng)7家滑雪場(chǎng),共35個(gè)雪場(chǎng)正在戰(zhàn)略布局中,在營(yíng)包括廣州、重慶、無(wú)錫、成都、哈爾濱、昆明6家室內(nèi)雪場(chǎng)與1家室外雪場(chǎng)吉林北大壺滑雪度假區(qū)。

    以廣州融創(chuàng)雪世界為例,占地面積7.5萬(wàn)平方米,是目前華南地區(qū)面積最大的室內(nèi)冰雪場(chǎng)館,常年溫度保持在-6至-4攝氏度。

    室內(nèi)滑雪場(chǎng)作為文旅城的重要IP產(chǎn)品,往往是融創(chuàng)文旅城最能出圈的項(xiàng)目,無(wú)論是廣州文旅城的“華南最大室內(nèi)冰雪場(chǎng)”,還是成都文旅城的“全球最大室內(nèi)冰雪場(chǎng)”。

    在南方打造室內(nèi)冰雪場(chǎng),能擺脫環(huán)境天氣對(duì)項(xiàng)目造成的季節(jié)性壓力,同時(shí)也是推動(dòng)國(guó)家政策和引流的重要手段。不過(guò),文旅城內(nèi)的住宅產(chǎn)品銷售收入對(duì)整個(gè)項(xiàng)目依然起到了至關(guān)重要的作用。

    近兩期的財(cái)務(wù)報(bào)告中,雖然融創(chuàng)并沒(méi)有單獨(dú)披露冰雪業(yè)務(wù)的具體進(jìn)展,但給予了充分的肯定,指出“發(fā)展迅速,影響力繼續(xù)上升”。

    根據(jù)融創(chuàng)文旅官網(wǎng)的披露,現(xiàn)已布局12座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)、9個(gè)會(huì)議會(huì)展中心、25個(gè)文旅小鎮(zhèn),其中涵蓋49個(gè)樂(lè)園、48個(gè)商業(yè)及近150家高端酒店。

    營(yíng)收方面,融創(chuàng)文旅上半年收入約26.1億元,同比增加約166.3%;管理利潤(rùn)約4.4億元;客流量約7201萬(wàn)人次,同比增加約102.9%。

    但在文旅城中沉淀了大量資金的融創(chuàng),也一度傳出了要被出售的消息。融創(chuàng)并沒(méi)有回應(yīng)此事,而在隨后宣布通過(guò)融創(chuàng)中國(guó)和融創(chuàng)服務(wù)配股籌資3億美元,并獲得大股東4.5億美元無(wú)息貸款。

    對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō),其文旅城投資往往達(dá)到數(shù)百億,雖然所需資金并不需要在同一時(shí)間支出,但在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下壓力并不小。

    例如,融創(chuàng)在深圳寶安的338.3億文旅城項(xiàng)目,計(jì)劃打造世界最大室內(nèi)雪世界;融創(chuàng)接盤的杭州灣文旅城,規(guī)劃面積超過(guò)4000畝,原本計(jì)劃投資達(dá)到300億。

    如今,一線城市周邊的大型室內(nèi)滑雪場(chǎng)正成為新的寵兒,滿足了人們對(duì)于雪世界的向往,同時(shí)減少了旅行要求,尤其是以南方城市為代表。

    過(guò)去,通過(guò)大型室外滑雪場(chǎng)為重要項(xiàng)目的復(fù)星旅文Club Med也在太倉(cāng)推動(dòng)復(fù)游城項(xiàng)目的建設(shè),預(yù)期將于2023年開(kāi)業(yè)。其中,阿爾卑斯雪世界項(xiàng)目已與2021年初全面開(kāi)工。復(fù)星旅文董事長(zhǎng)錢建農(nóng)表示,將會(huì)在滑雪領(lǐng)域加速布局。

    另一方面,一向以高端住宅社區(qū)聞名的仁恒置地也入局了冰雪項(xiàng)目,其在南京江心洲文旅度假區(qū)項(xiàng)目,僅地塊成交價(jià)就達(dá)到78.4億元,計(jì)劃將包含滑雪運(yùn)動(dòng)樂(lè)園、冰雪娛樂(lè)小鎮(zhèn)。

    有業(yè)內(nèi)人士表示,房企積極入局文旅或冰雪業(yè)務(wù),并不僅僅是一個(gè)純粹的商業(yè)行為。作為一種產(chǎn)業(yè)協(xié)同拿地,室內(nèi)冰雪場(chǎng)是一項(xiàng)房企去化存量項(xiàng)目的不錯(cuò)解法,同時(shí)還能起到背書(shū)和宣傳作用。

    例如兩度遞表均沒(méi)有成功上市的奧山控,就包含了少量的冰雪業(yè)務(wù)。

    奧山控股副總裁張金提出了公司戰(zhàn)略目標(biāo),2023年要有50個(gè)冰雪的項(xiàng)目在全國(guó)落地。

    奧山控股認(rèn)為,從事冰雪運(yùn)動(dòng)及娛樂(lè)業(yè)務(wù)將提升公司的品牌知名度,以及增強(qiáng)公司從地方政府收購(gòu)?fù)恋貢r(shí)的競(jìng)爭(zhēng)力。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 解局 | 冰雪季背后的房企

    觀點(diǎn)

    觀點(diǎn)(www.guandian.cn)向來(lái)以提供迅速、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)資訊與深度內(nèi)容給房地產(chǎn)行業(yè)、金融資本以及專業(yè)市場(chǎng)而享譽(yù)業(yè)內(nèi)。公眾號(hào)ID:guandianweixin

    723篇

    文章

    10萬(wàn)+

    總閱讀量

    特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
    推薦專欄
    更多>>
    • 資產(chǎn)界研究中心
      資產(chǎn)界研究中心

      更多干貨,請(qǐng)關(guān)注資產(chǎn)界研究中心

    • 資產(chǎn)界
    • 蔣陽(yáng)兵
      蔣陽(yáng)兵

      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

    • 睿思網(wǎng)
      睿思網(wǎng)

      作為中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅(jiān)持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺(tái),輸出有態(tài)度、有銳度、有價(jià)值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

    • 大隊(duì)長(zhǎng)金融
      大隊(duì)長(zhǎng)金融

      大隊(duì)長(zhǎng)金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號(hào): captain_financial

    微信掃描二維碼關(guān)注
    資產(chǎn)界公眾號(hào)

    資產(chǎn)界公眾號(hào)
    每天4篇行業(yè)干貨
    100萬(wàn)企業(yè)主關(guān)注!
    Miya一下,你就知道
    產(chǎn)品經(jīng)理會(huì)及時(shí)與您溝通
    欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区_999久久久免费精品国产_高h喷水荡肉爽文np肉色学校

    <mark id="22kvi"></mark>
      <mark id="22kvi"></mark>