<mark id="22kvi"></mark>
    <mark id="22kvi"></mark>

    色综合久久88色综合天天_欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区

    遠(yuǎn)洋入主、紅星瘦身下的“遠(yuǎn)星”地產(chǎn)

    觀點 觀點
    2021-12-17 16:27 2626 0 0
    從年初至今,遠(yuǎn)洋與紅星地產(chǎn)的交易時有新動態(tài)。7月18日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)一步公布,遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議

    作者:觀點地產(chǎn)新媒體

    來源:觀點(ID:guandianweixin)

    互利之下的合作能夠走多遠(yuǎn),既需時間來證明,也要通過對彼此的需求程度來判斷。

     從年初至今,遠(yuǎn)洋與紅星地產(chǎn)的交易時有新動態(tài)。期間,真真假假各種消息與猜測,屢次將兩家企業(yè)推上話題中心。近日,事件再迎來新進(jìn)展。

    12月8日,上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(簡稱“紅星地產(chǎn)”)董監(jiān)高發(fā)生變更,“紅星系”車建新、徐國峰、彭凜凜、儲琴華分別退任董事長、董事、董事、監(jiān)事,來自遠(yuǎn)洋集團(tuán)的王洪輝、厲嘉鋒、姜南、劉敏依次接任。

    觀點地產(chǎn)新媒體通過相關(guān)人士獲悉,遠(yuǎn)洋收購紅星注冊的新公司名為遠(yuǎn)洋紅星企業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“遠(yuǎn)星”),王洪輝任遠(yuǎn)星公司董事長,其為遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事執(zhí)行總裁,同時兼任遠(yuǎn)洋資本總經(jīng)理。厲嘉鋒任遠(yuǎn)星公司執(zhí)行總裁,其為遠(yuǎn)洋集團(tuán)華東開發(fā)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理。

    一筆長交易

    今年3月28日,紅星地產(chǎn)宣布與遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下遠(yuǎn)洋資本簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,紅星地產(chǎn)將引入遠(yuǎn)洋資本作為戰(zhàn)略投資者。交易完成后,遠(yuǎn)洋資本將獲得紅星地產(chǎn)18%的股權(quán),交易對價10.3億元。 

    同時,遠(yuǎn)洋資本稱,公司于3月28日宣布與紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司簽署合作協(xié)議,雙方將對重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“紅星企發(fā)”)及其下屬的紅星地產(chǎn)板塊(不含紅星置業(yè)板塊)展開戰(zhàn)略合作。

    7月18日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)一步公布,遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議,以人民幣40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。三方將有效持有紅星企發(fā)35%、35%、30%的股權(quán),共同推進(jìn)旗下紅星地產(chǎn)的后續(xù)開發(fā)與經(jīng)營。

    與此同時,遠(yuǎn)洋集團(tuán)及旗下資產(chǎn)管理平臺遠(yuǎn)洋資本各占50%的股份,成立合資公司天津遠(yuǎn)璞企業(yè)管理咨詢有限公司(簡稱“天津遠(yuǎn)璞”),以投資目標(biāo)公司紅星企發(fā)。

    根據(jù)收購框架協(xié)議,于完成收購事項后,紅星企發(fā)連同其附屬公司、合營企業(yè)及聯(lián)營公司將于中國持有91個物業(yè)項目。住宅建筑面積為2017.1萬平方米,商業(yè)建筑面積為625.2萬平方米。紅星企發(fā)2020年度稅后利潤為18.11億元,2019年度稅后利潤為15.02億元。

    公告指出,截止2020年12月31日,紅星地產(chǎn)已售但未結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)物業(yè)及自持物業(yè)的利潤,將由紅星控股與天津遠(yuǎn)璞按照85%:15%的比例進(jìn)行分配;截止2020年12月31日,未售的開發(fā)物業(yè)及自持物業(yè)的利潤,將由紅星控股和天津遠(yuǎn)璞按70%:30%的比例進(jìn)行分配。

    此外,遠(yuǎn)洋集團(tuán)稱,天津遠(yuǎn)璞已完成收購紅星企發(fā)18%的股權(quán),并預(yù)期分別于7月30日、8月10日及2022年1月10日或前后分階段完成收購目標(biāo)公司余下的22%、11%及19%股權(quán)。

    遠(yuǎn)洋資本亦表示,雙方將對紅星企發(fā)及其下屬的紅星地產(chǎn)板塊展開戰(zhàn)略合作。紅星企發(fā)旗下的另一房地產(chǎn)開發(fā)平臺紅星置業(yè)不在此次合作的范圍。

    8月30日,紅星控股將紅星企發(fā)8.33%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天津遠(yuǎn)璞,并完成了工商變更。9月1日,紅星控股向天津遠(yuǎn)璞轉(zhuǎn)讓子公司上海勛髦企業(yè)管理有限公司100%的股權(quán),并完成了工商變更。

    據(jù)悉,上海勛髦持有紅星企發(fā)2.67%的股權(quán),也因此,天津遠(yuǎn)璞間接增持了紅星企發(fā)2.67%的股權(quán)。截止是次交易,天津遠(yuǎn)璞共完成增持紅星企發(fā)11%股權(quán),此前約定的“獲取70%股權(quán)”仍有近半未完成收購。

    一份資產(chǎn)包

    據(jù)相關(guān)資料顯示,紅星地產(chǎn)于2009年正式成立,目前由上海紅星美凱龍企業(yè)經(jīng)營管理有限公司持股97.09%,后者則由紅星企發(fā)全資持股。

    紅星地產(chǎn)成立之初便確定了BSH(開發(fā)+銷售+持有)的開發(fā)模式。2013年,紅星地產(chǎn)成立商業(yè)地產(chǎn)品牌紅星商業(yè),從事城市綜合體及購物中心的開發(fā)和運(yùn)營。2018年,紅星商業(yè)正式啟用“愛琴海集團(tuán)”作為新的商業(yè)管理品牌。

    在過去十多年的發(fā)展中,依托紅星美凱龍家居門店及家具商場經(jīng)營、自建優(yōu)勢,紅星地產(chǎn)在各地獲取大量商業(yè)用地和綜合類用地,促進(jìn)了其發(fā)展。

    據(jù)此前遠(yuǎn)洋方面消息,紅星地產(chǎn)待售貨值接近千億,其中70%分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市;從區(qū)域布局上而言,華東、華中、華西占比超過80%;從業(yè)態(tài)分布來看,可售型住宅產(chǎn)品比重高達(dá)80%,且多為面向剛需和剛改的高效項目,可實現(xiàn)快速去化。

    遠(yuǎn)洋認(rèn)為,紅星地產(chǎn)項目多通過招拍掛方式,底價獲取,分布城市能級較高,毛利率達(dá)到25%至30%;于2020年,紅星地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)凈利率達(dá)到15%。

    “合作開啟后,遠(yuǎn)洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚,區(qū)域布局亦將更加完善和均衡,銷售規(guī)模有望邁上新臺階。按照計劃,紅星地產(chǎn)在未來兩年每年將貢獻(xiàn)300-400億元的銷售規(guī)模,其中絕大多數(shù)銷售額來源于華東、華中和華西區(qū)域。”

    紅星地產(chǎn)擁有的21個商業(yè)項目也參與到合作中。在運(yùn)營管理上,紅星地產(chǎn)原則上將繼續(xù)委托愛琴海集團(tuán)對21個商業(yè)項目進(jìn)行運(yùn)營管理。

    一家新公司

    在上述交易之外,6月2日,紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司也發(fā)布公告稱,出售7家物流子公司全部股權(quán)及全部借款債權(quán),受讓方為遠(yuǎn)洋資本,交易價款合計約為23.12億元。

    收購所涉項目分布在天津、石家莊、武漢、合肥、重慶、貴陽和西安等國內(nèi)經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)及重要物流節(jié)點城市,總建筑面積規(guī)模約85萬平方米。

    上述交易成為遠(yuǎn)洋與紅星“地產(chǎn)之外”的一筆物流生意。遠(yuǎn)洋方面稱該交易“是遠(yuǎn)洋資本與紅星美凱龍依托戰(zhàn)略合作機(jī)制,整合資源優(yōu)勢,在物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)的進(jìn)一步緊密合作”。

    數(shù)月之后,12月8日,紅星地產(chǎn)董監(jiān)高發(fā)生變更,“紅星系”退任,遠(yuǎn)洋集團(tuán)王洪輝、厲嘉鋒、姜南、劉敏依次接任董事長、董事、董事、監(jiān)事。

    觀點地產(chǎn)新媒體亦獲悉,遠(yuǎn)洋收購紅星注冊的新公司名為遠(yuǎn)洋紅星企業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“遠(yuǎn)星”),王洪輝任遠(yuǎn)星公司董事長,厲嘉鋒任遠(yuǎn)星公司執(zhí)行總裁。

    王洪輝在遠(yuǎn)洋集團(tuán)身兼多職,擔(dān)任遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁及董事局投資委員會委員、遠(yuǎn)洋資本董事長及總經(jīng)理,是遠(yuǎn)洋內(nèi)部的年輕“將領(lǐng)”代表之一。

    厲嘉鋒是遠(yuǎn)洋華東事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理,曾是遠(yuǎn)洋杭州公司總經(jīng)理,作為遠(yuǎn)洋在華東的一大得力干將,厲嘉鋒的經(jīng)歷與紅星地產(chǎn)的業(yè)務(wù)匹配度高。相關(guān)消息顯示,此前不久,厲嘉鋒已在紅星地產(chǎn)旗下多家子公司擔(dān)任高管。

    王洪輝曾表示,隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段,房企之間通過戰(zhàn)略合作方式實現(xiàn)互利共贏,已成為重要發(fā)展趨勢。遠(yuǎn)洋集團(tuán)將推進(jìn)紅星地產(chǎn)團(tuán)隊的穩(wěn)定和融合,構(gòu)建起1+1>2的共贏局面。

    互利之下的合作能夠走多遠(yuǎn),既需時間來證明,也要通過對彼此的需求程度來判斷。

    數(shù)據(jù)顯示,2020年,紅星美凱龍實現(xiàn)營業(yè)收入142.36億元,同比下降13.56%,實現(xiàn)凈利潤17.31億元,同比下降61.37%。

    截至2020年底,紅星地產(chǎn)總資產(chǎn)約1,000億元,其中存貨逾600億元、現(xiàn)金90億元、預(yù)收賬款近500億元、有息負(fù)債168億元、凈資產(chǎn)167億元。

    7月20日,標(biāo)普全球評級表示,因母公司出售旗下地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)子公司,家居裝飾及家具商場運(yùn)營商紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司的評級壓力將得到緩解。預(yù)計上述子公司出售后,紅星美凱龍的家具城業(yè)務(wù)將是集團(tuán)EBITDA(稅息折舊及攤銷前利潤)的最大來源。

    相關(guān)財報顯示,2021前三季度,紅星美凱龍累計營業(yè)收入113.54億元,同比增長19.18%;歸屬于上市公司股東的凈利潤22.87億元,同比增長32.2%。紅星美凱龍已開業(yè)自營商場于報告期內(nèi)取得營業(yè)收入62.45億元,比上年同期增加24.9%;毛利率為77.0%,相比去年同期減少0.7個百分點。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“觀點”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 遠(yuǎn)洋入主、紅星瘦身下的“遠(yuǎn)星”地產(chǎn)

    觀點

    觀點(www.guandian.cn)向來以提供迅速、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)資訊與深度內(nèi)容給房地產(chǎn)行業(yè)、金融資本以及專業(yè)市場而享譽(yù)業(yè)內(nèi)。公眾號ID:guandianweixin

    723篇

    文章

    10萬+

    總閱讀量

    特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
    推薦專欄
    更多>>
    • 資產(chǎn)界研究中心
      資產(chǎn)界研究中心

      更多干貨,請關(guān)注資產(chǎn)界研究中心

    • 資產(chǎn)界
    • 蔣陽兵
      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

    • 睿思網(wǎng)
      睿思網(wǎng)

      作為中國基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

    • 大隊長金融
      大隊長金融

      大隊長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

    微信掃描二維碼關(guān)注
    資產(chǎn)界公眾號

    資產(chǎn)界公眾號
    每天4篇行業(yè)干貨
    100萬企業(yè)主關(guān)注!
    Miya一下,你就知道
    產(chǎn)品經(jīng)理會及時與您溝通
    欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区_999久久久免费精品国产_高h喷水荡肉爽文np肉色学校

    <mark id="22kvi"></mark>
      <mark id="22kvi"></mark>