<mark id="22kvi"></mark>
    <mark id="22kvi"></mark>

    色综合久久88色综合天天_欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区

    西部并購(gòu)局從越秀與西安國(guó)企紫薇地產(chǎn)合作談起

    觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
    2021-07-12 15:56 2565 0 0
    7月9日,越秀地產(chǎn)也發(fā)布消息,稱(chēng)與西安國(guó)企紫薇地產(chǎn)戰(zhàn)略合作達(dá)成,期待未來(lái)雙方能夠通過(guò)市場(chǎng)化資源配置與國(guó)企資源整合的雙引擎驅(qū)動(dòng),實(shí)現(xiàn)互利共贏。

    作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

    來(lái)源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

    通過(guò)合作,或許可以少走很多彎路。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 以往“默默無(wú)聞”的西安房企,近來(lái)與外來(lái)房企的合作開(kāi)始增加,也讓不一樣的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)被外界關(guān)注。

    先是6月28日,建業(yè)地產(chǎn)就收購(gòu)西安市領(lǐng)先房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商榮華集團(tuán)過(guò)半數(shù)股權(quán)簽訂諒解備忘錄,大中原戰(zhàn)略正式啟動(dòng);同時(shí),建業(yè)新生活與西安榮鑫物業(yè)管理股份有限公司訂立戰(zhàn)略合作諒解備忘錄,雙方將在共同拓展陜西省市場(chǎng)、智慧物業(yè)領(lǐng)域、智慧生活服務(wù)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等各方面深入開(kāi)展戰(zhàn)略合作。

    7月9日,越秀地產(chǎn)也發(fā)布消息,稱(chēng)與西安國(guó)企紫薇地產(chǎn)戰(zhàn)略合作達(dá)成,期待未來(lái)雙方能夠通過(guò)市場(chǎng)化資源配置與國(guó)企資源整合的雙引擎驅(qū)動(dòng),實(shí)現(xiàn)互利共贏。

    也許,在供地不足、政策收緊等大環(huán)境下,并購(gòu)與合作的方式,正是房企謀發(fā)展的辦法之一。

    外來(lái)朋友圈

    今年二季度以來(lái),越秀地產(chǎn)的合作對(duì)象不斷增多。

    如4月中旬分別牽手濱江與龍光,以長(zhǎng)三角與大灣區(qū)為重點(diǎn)深入開(kāi)展合作;隨后5月上旬,越秀地產(chǎn)還與仁恒置地簽訂戰(zhàn)略合作,持續(xù)擴(kuò)大在長(zhǎng)三角與粵港澳大灣區(qū)多領(lǐng)域的合作力度、廣度與深度。

    上述幾家合作的區(qū)域均集中在長(zhǎng)三角與粵港澳大灣區(qū),而根據(jù)最新的合作意向,越秀地產(chǎn)的朋友圈拓展到了西部地區(qū)重點(diǎn)城市西安。

    據(jù)越秀地產(chǎn)公布,7月9日下午,越秀地產(chǎn)與紫薇地產(chǎn)舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。其表示,此次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署,表明了越秀地產(chǎn)進(jìn)一步開(kāi)拓西部市場(chǎng)的決心,期待未來(lái)雙方能夠通過(guò)市場(chǎng)化資源配置與國(guó)企資源整合的雙引擎驅(qū)動(dòng),實(shí)現(xiàn)互利共贏、共同發(fā)展。

    通稿指出,越秀地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),具有較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)實(shí)力和“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),且越秀地產(chǎn)與紫薇地產(chǎn)在國(guó)企背景、綜合實(shí)力以及企業(yè)發(fā)展愿景等方面均高度契合。

    資料介紹,紫薇地產(chǎn)為西安高科(集團(tuán))公司直屬核心企業(yè),目前,已經(jīng)逐步形成以商品住宅、保障型住宅開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市公建配套、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等多個(gè)業(yè)態(tài)縱深發(fā)展的多元化企業(yè)集團(tuán),七大開(kāi)發(fā)板塊遍布大西安,旗下二十余社區(qū)、十多萬(wàn)業(yè)主群體,累計(jì)完成開(kāi)發(fā)面積逾1000萬(wàn)平米。

    而據(jù)越秀地產(chǎn)官方介紹,38年來(lái),其發(fā)揮“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”的獨(dú)特商業(yè)模式競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),先后開(kāi)發(fā)200多個(gè)品質(zhì)住宅項(xiàng)目,擁有包括廣州國(guó)際金融中心在內(nèi)的40多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。近年來(lái)公司又積極布局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓、城市更新、地產(chǎn)+等新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域,形成了以粵港澳大灣區(qū)為核心,以華中、華東、北方、西南四大區(qū)域?yàn)橹匾蔚摹?+4”全國(guó)化戰(zhàn)略布局。

    很顯然,越秀地產(chǎn)看中的是紫薇地產(chǎn)在當(dāng)?shù)氐馁Y源,以改變?cè)谖鞑康目瞻撞季郑限钡禺a(chǎn)則想借助越秀地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),尤其是金融領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行發(fā)展。

    類(lèi)似的“合體”在半個(gè)月之前也同樣發(fā)生在西安另一家房企身上,而且合作的方式更直接深入。

    6月28日,建業(yè)集團(tuán)與西安房企榮華控股簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。當(dāng)天下午,建業(yè)地產(chǎn)就此公布有關(guān)潛在投資的諒解備忘錄,擬收購(gòu)西安榮華集團(tuán)有限公司過(guò)半數(shù)股權(quán)及其對(duì)應(yīng)的所有者權(quán)益,但潛在投資的條款及條件有待其訂約方進(jìn)一步磋商。

    建業(yè)地產(chǎn)彼時(shí)表示,目標(biāo)公司西安榮華集團(tuán)有限公司位于陜西省省會(huì)西安市的領(lǐng)先房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,已交付累計(jì)總建筑面積約800萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。其在西安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)中以智能化、功能化及個(gè)性化等方面的優(yōu)勢(shì)而走在市場(chǎng)前列?!捌浞辖I(yè)地產(chǎn)的大中原戰(zhàn)略,可于中原經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目方面與建業(yè)地產(chǎn)及其附屬公司產(chǎn)生協(xié)同效益?!?/p>

    同一時(shí)間,建業(yè)新生活也和西安榮鑫物業(yè)管理股份有限公司訂立戰(zhàn)略合作諒解備忘錄,憑借榮鑫在西安物業(yè)管理行業(yè)的聲譽(yù)、資源及經(jīng)驗(yàn),建業(yè)新生活董事認(rèn)為,潛在戰(zhàn)略合作能為公司及附屬公司旗下建業(yè)+生態(tài)系統(tǒng)于地域上的擴(kuò)張,以及集團(tuán)住宅和商業(yè)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和系統(tǒng)的輸出帶來(lái)正面的效益。

    可以看出,上述幾項(xiàng)并購(gòu)或合作,主角之一均是當(dāng)?shù)貙?shí)力房企,而另一方均是上市房企,在西安的布局仍屬空白,如此一來(lái),優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),合作自然水到渠成。

    西安“熱度”

    不少外來(lái)房企進(jìn)入西安,但能否帶來(lái)預(yù)期效果仍未可知,因?yàn)榇蠹覍?duì)于西安樓市的看法 “褒貶不一”,但通過(guò)合作,或許可以少走很多彎路。

    有數(shù)據(jù)指出,2021上半年西安樓市持續(xù)走強(qiáng)、供不應(yīng)求。今年1-6月共計(jì)82個(gè)項(xiàng)目登記人數(shù)大于房源數(shù)量,需搖號(hào)銷(xiāo)售,數(shù)量同比大增。且其中50項(xiàng)目參與搖號(hào)家庭過(guò)千戶(hù),逾10個(gè)項(xiàng)目參與搖號(hào)家庭過(guò)萬(wàn)戶(hù)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)也顯示,2021年5月,西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)8.0%,環(huán)比上漲0.5%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.4%,環(huán)比上漲1.0%

    這或許是吸引外來(lái)房企的原因之一,但想通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)拿地進(jìn)駐卻并不簡(jiǎn)單。

    據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,6月29日、30日,沒(méi)有在二十二城集中供地名單中的西安,進(jìn)行了首場(chǎng)集中供地,共推出20宗地,最后以134.4億元成交18宗地塊,熱度普遍不高。

    西安此次集中供地的競(jìng)得單位主要為陜建、當(dāng)代置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、綠城、興正元等,參拍的外地房企并不多,即使是此前在西安銷(xiāo)售居首的融創(chuàng)、保利、招商、中海等房企也沒(méi)有在土拍中出現(xiàn)。

    對(duì)此土拍熱度不高的情況,有房企指出,除了調(diào)控措施嚴(yán)格外,主要是此次的土地釋放量并不大,地塊的綜合條件有限。

    而熟悉西安的業(yè)內(nèi)人士則透露,西安本地的一家大型民企開(kāi)發(fā)商,最近一年,通過(guò)招拍掛的方式只拿到了一塊地,其他地塊都是通過(guò)合作開(kāi)發(fā)達(dá)成。

    據(jù)該人士的說(shuō)法,就近來(lái)的西安地市而言,即使熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)都未能如愿拿地,又或者拿到好地的幾率不大。因此對(duì)于外來(lái)房企,找本地領(lǐng)先房企合作無(wú)疑是最簡(jiǎn)單快速的手段。

    更何況,西安市場(chǎng)調(diào)控嚴(yán)格,聯(lián)手當(dāng)?shù)仄髽I(yè)也能迅速了解區(qū)域政策與機(jī)制。

    就觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,在2018年“3·30”、2019年“6·20”、2020年“11·30”樓市調(diào)控之后,西安樓市新政在今年3月30日再次升級(jí):

    如外地居民須落戶(hù)滿一年+一年社?;騻€(gè)稅才有購(gòu)房資格;延長(zhǎng)了“限售”年限,購(gòu)房滿5年方可上市交易;將“剛需家庭”無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求,由原規(guī)定“2017年1月1日起”調(diào)整為購(gòu)房前48個(gè)月,等等。

    到7月8日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》,涉及11區(qū)102個(gè)小區(qū),引發(fā)一波關(guān)于西安二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)的大討論。

    事實(shí)上,除了西安之外,今年以來(lái)已有深圳、寧波、成都、無(wú)錫、東莞等熱點(diǎn)城市建立了二手房成交參考價(jià)格機(jī)制。

    此前關(guān)于深圳和成都的報(bào)道顯示,深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)新政后,二手房成交量大跌,并傳出不少中介關(guān)閉;成都同樣成交量下滑,但跌幅約為15%左右。

    對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,西安不斷提升調(diào)控力度,一方面強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,采取集中供地的方式來(lái)穩(wěn)定地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期,另一方面則加強(qiáng)交易管理,提高購(gòu)房門(mén)檻。

    或許,在市場(chǎng)與政策之間,尋找合作伙伴,正正是西安本地房企牽手外來(lái)合作方的打法,也恰好正中了部分想進(jìn)入西安市場(chǎng)的房企下懷。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 西部并購(gòu)局從越秀與西安國(guó)企紫薇地產(chǎn)合作談起

    觀點(diǎn)

    觀點(diǎn)(www.guandian.cn)向來(lái)以提供迅速、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)資訊與深度內(nèi)容給房地產(chǎn)行業(yè)、金融資本以及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)而享譽(yù)業(yè)內(nèi)。公眾號(hào)ID:guandianweixin

    723篇

    文章

    10萬(wàn)+

    總閱讀量

    特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
    推薦專(zhuān)欄
    更多>>
    • 資產(chǎn)界研究中心
      資產(chǎn)界研究中心

      更多干貨,請(qǐng)關(guān)注資產(chǎn)界研究中心

    • 資產(chǎn)界
    • 蔣陽(yáng)兵
      蔣陽(yáng)兵

      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

    • 睿思網(wǎng)
      睿思網(wǎng)

      作為中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅(jiān)持以專(zhuān)業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺(tái),輸出有態(tài)度、有銳度、有價(jià)值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

    • 大隊(duì)長(zhǎng)金融
      大隊(duì)長(zhǎng)金融

      大隊(duì)長(zhǎng)金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號(hào): captain_financial

    微信掃描二維碼關(guān)注
    資產(chǎn)界公眾號(hào)

    資產(chǎn)界公眾號(hào)
    每天4篇行業(yè)干貨
    100萬(wàn)企業(yè)主關(guān)注!
    Miya一下,你就知道
    產(chǎn)品經(jīng)理會(huì)及時(shí)與您溝通
    欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区_999久久久免费精品国产_高h喷水荡肉爽文np肉色学校

    <mark id="22kvi"></mark>
      <mark id="22kvi"></mark>