房產(chǎn)大象 
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作者：大象編輯部
來(lái)源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)
惠州樓市扛不??？要救市了？
買(mǎi)房發(fā)補(bǔ)貼，團(tuán)購(gòu)打八折，契稅適當(dāng)減免。
這些利好消息，在一份紅頭文件中翻牌了。
2月9日，一份蓋有“惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住房和建設(shè)局”公章，名為關(guān)于征求《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》意見(jiàn)函在網(wǎng)上流傳。
這份文件，有三句話值得關(guān)注：
1、在惠州大亞灣工作的人才，買(mǎi)房每平補(bǔ)貼100元-250元。
2、團(tuán)購(gòu)價(jià)在備案價(jià)的基礎(chǔ)上打八折
3、首次在大亞灣購(gòu)買(mǎi)新房，包括辦公用房，契稅減免30%。
有人懷疑這份文件的真假，房產(chǎn)大象在惠州有關(guān)部門(mén)官網(wǎng)上確實(shí)沒(méi)找到。
后來(lái)，惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局房產(chǎn)科工作人員回應(yīng)媒體，“這份文件目前為內(nèi)部征求意見(jiàn)稿，并非最終文件，沒(méi)有對(duì)外公布過(guò)，目前暫不清楚是誰(shuí)向市場(chǎng)透露了內(nèi)部文件消息?！?/p>
01 惠州樓市頂不住了？
惠州新房一年成交10萬(wàn)套+，論成交量，大灣區(qū)一哥當(dāng)之無(wú)愧，是真頂不住要救市了嗎？
而2020年，惠州新房住宅成交量達(dá)到15.4萬(wàn)套，僅次于2016年的15.7萬(wàn)套。去年惠州新房住宅斷崖式少了5.5萬(wàn)套。
放在更長(zhǎng)的時(shí)間周期來(lái)看，惠州去年的表現(xiàn)確實(shí)很差。
從2013年到2021年，除了2014年、2021年，惠州新房（包括商務(wù)公寓）全年成交量10萬(wàn)套打底，2016年到2020年更是達(dá)到17-18萬(wàn)套+的歷史新高。
去年市場(chǎng)為什么這么慘？
其次，去年8月份出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定大亞灣、惠陽(yáng)兩大片內(nèi)非本市戶籍居民限購(gòu)一套，來(lái)自深圳、東莞周邊城市的購(gòu)房需求減少。
02 惠州房子能不能買(mǎi)？
回答這個(gè)問(wèn)題，先要搞清楚是哪些人在買(mǎi)惠州。
據(jù)房產(chǎn)大象觀察，買(mǎi)惠州房子的主要有這樣三類(lèi)人：
1、在羅湖、福田、龍崗、坪山上班的年輕人，30歲左右，積蓄不太多，買(mǎi)房全靠自己，家里幫不了多少。
3、北方人，尤其是東北的，在惠州買(mǎi)房，為以后養(yǎng)老做打算。
這三類(lèi)人中，第一類(lèi)占比最高。
如果你剛好對(duì)應(yīng)這一類(lèi)，買(mǎi)房千萬(wàn)不要腦熱。
我們有個(gè)粉絲朋友，在南山上班，去惠州買(mǎi)房原本打算周末過(guò)去住，剛交房的那一年，周末經(jīng)常跑惠州，后來(lái)加班多，跑來(lái)跑去太累，有時(shí)候一個(gè)月也去不了一次。租出去租金不高，又擔(dān)心租客不愛(ài)惜房子，房子一直空著在。
數(shù)量比質(zhì)量更重要。長(zhǎng)期來(lái)看，惠州最有價(jià)值的地方在惠城金山湖，這里的房子成交周期短，日后要賣(mài)也好出手。
如果你在坪山工作，大亞灣萬(wàn)達(dá)商圈那一片可以考慮。生活配套全，從深圳到惠州，落差感不至于那么強(qiáng)烈。
如果你是第二類(lèi)人，海景房就不要碰。
惠州某頭號(hào)房企的海景房轟轟烈烈開(kāi)發(fā)了近十年，坑了不少人。
如果你是第三類(lèi)人，別迷信海景、溫泉。
這些對(duì)養(yǎng)老來(lái)說(shuō)不管用，不如物業(yè)服務(wù)細(xì)心貼心，出門(mén)買(mǎi)菜逛商場(chǎng)方便，樓下有環(huán)境優(yōu)美的園林或者公園遛彎跳廣場(chǎng)舞，離醫(yī)院半個(gè)小時(shí)車(chē)程，這些才是最香的，最硬核的。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 惠州要救市？發(fā)補(bǔ)貼、打8折，你可別沖動(dòng)了
