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作者:面包財經(jīng)
來源:面包財經(jīng)(mianbaocaijing)
金地集團(tuán)2021年三季度報告顯示,第三季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入196.1億元,同比下降4.64%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤14.84億元,同比下降26.19%,第三季度公司營收及歸母凈利潤同比均出現(xiàn)下滑。
圖1:2020Q3至2021Q3金地集團(tuán)業(yè)績看板
上半年,金地集團(tuán)由子公司吸收少數(shù)股東投資收到的現(xiàn)金同比增加逾315%,且子公司金地商置向少數(shù)股東比例分紅較高。
2021年9月公司第二大股東大家人壽減持近1.06億股,套現(xiàn)近12億元,這是大家人壽自2016年以來第一次減持公司股份。
第三季度營收、歸母凈利潤均下滑 毛利率腰斬
金地集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售,經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主。公司的業(yè)務(wù)板塊分為住宅地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營、房地產(chǎn)金融及物業(yè)管理服務(wù)等。
2021年前三季度,公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入538.84億元,同比增長33.25%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤33.09億元,同比大幅下降33.72%。其中第三季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入196.1億元,同比下降4.64%,環(huán)比下降27.22%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤14.84億元,同比下降26.19%,第三季度公司營收及歸母凈利潤同比均出現(xiàn)下滑。
圖2:2018Q3至2021Q3金地集團(tuán)營業(yè)收入及歸母凈利潤
公司前三季度歸母凈利潤大幅下滑,主要是因?yàn)榍捌谀玫爻杀据^高,地價占房價比重提高。前期較高的地價房價比逐漸在結(jié)算利潤和毛利率上體現(xiàn)出來,前三季度公司毛利率為18.13%,同比下降近20個百分點(diǎn),降幅逾五成。第三季度公司毛利率為19.49%,環(huán)比上升6個百分點(diǎn),有所改善。
圖3:2018Q3至2021Q3金地集團(tuán)毛利率
毛利率下滑也成為房地產(chǎn)行業(yè)普遍趨勢。以申萬二級房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)121家A股上市公司為例,2021年上半年,這121家上市公司毛利率中位數(shù)為26.5%,同比下降4.8個百分點(diǎn);以營業(yè)收入加權(quán)的毛利率平均值為21.16%,同比下降6.34個百分點(diǎn)。
此外,2021年前三季度,公司累計實(shí)現(xiàn)簽約面積1062萬平方米,同比上升29%;累計實(shí)現(xiàn)簽約金額2287億元,同比上升34%。前三季度,公司共獲取土地101宗,總投資額約1135億元,權(quán)益投資額約460億元;新增土地儲備1492萬平方米,同比增長逾50%。
吸收少數(shù)股東投資的現(xiàn)金增逾3倍有“明股實(shí)債”之嫌
截至2021年上半年末,金地集團(tuán)現(xiàn)金短債比為1.19;凈負(fù)債率69.59%;剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.44%,“三道紅線”均未超出閾值,為“綠檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過15%。
值得注意的是,截至上半年末,金地集團(tuán)少數(shù)股東權(quán)益為408.59億元,較上年同期增加逾46%,三季度末進(jìn)一步增加至429.85億元。前三季度,公司由子公司吸收少數(shù)股東投資收到的現(xiàn)金為45.58億元,同比增加近315%。吸收少數(shù)股東投資劇增,是否是“明股實(shí)債”不得而知。
圖4:2018Q3至2021Q3金地集團(tuán)少數(shù)股東權(quán)益及吸收少數(shù)股東投資收到的現(xiàn)金
此外,據(jù)金地集團(tuán)2021年半年報披露,上半年公司子公司金地商置歸屬少數(shù)股東的收益為6.05億元,而該期向少數(shù)股東宣告分派的股利高達(dá)7.96億元,高出歸屬其自身收益近2億元。
不僅僅是金地集團(tuán),在房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊的背景下,通過吸收少數(shù)股東投資來融資的操作在房企中越來越普遍。比如萬科截至上半年末少數(shù)股東權(quán)益為1419億元,同比增加逾48%,由子公司吸收少數(shù)股東投資收到的現(xiàn)金為178億元,同比增加近127%;榮盛發(fā)展截至上半年末少數(shù)股東權(quán)益為87億元,同比增加逾131%,由子公司吸收少數(shù)股東投資收到的現(xiàn)金為71億元,同比增加近1619%。
大家保險9月減持逾1億股
2021年9月,金地集團(tuán)發(fā)布股東減持公告,公司第二大股東大家人壽于9月3日至9日之間,通過集中競價累計減持公司股份4504.92萬股,占公司總股本的0.99%;于9月14日,通過大宗交易減持公司股份6054萬股,占公司總股本的1.34%。按照相應(yīng)區(qū)間公司股價收盤價平均值計算,此次減持大家人壽共套現(xiàn)近12億元。此次減持后,大家人壽持有公司股份比例從20.43%減少至18.09%。
大家保險集團(tuán)的前身是安邦保險集團(tuán)。由于安邦集團(tuán)存在違反保險法規(guī)定的經(jīng)營行為,可能嚴(yán)重危及自身償付能力,2019年7月經(jīng)中國銀保監(jiān)會批準(zhǔn),中國保險保障基金、中國石化、上汽集團(tuán)共同出資設(shè)立大家保險集團(tuán),對安邦集團(tuán)實(shí)施接管。
圖6:大家人壽減持金地集團(tuán)股份情況
這是大家人壽自2016年以來第一次減持金地集團(tuán)股份,此次大幅減持可能與中國銀保監(jiān)會于2020年11月發(fā)布的《關(guān)于保險資金財務(wù)性股權(quán)投資有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱“《通知》”)有一定關(guān)系,《通知》中提到保險資金財務(wù)性股權(quán)投資標(biāo)的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。
在大家人壽大幅減持之后,金地集團(tuán)董事長凌克于9月16日通過集中競價的交易方式,增持公司股份10萬股。此外,香港中央結(jié)算公司在第三季度共增持公司股份約1395萬股。(YZF)
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原標(biāo)題: 金地集團(tuán):第三季度營收、歸母凈利潤均下滑 毛利率腰斬