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    城市篇:分化加劇,一線領(lǐng)漲三四線購(gòu)買力透支

    丁祖昱評(píng)樓市 丁祖昱評(píng)樓市
    2021-08-07 14:59 2050 0 0
    不同能級(jí)城市行情相對(duì)獨(dú)立,分化持續(xù)加?。阂痪€城市熱度居高不下;二線穩(wěn)中有降,尤其是武漢、重慶、西安等中西部城市同比降幅顯著;三四線成交表現(xiàn)遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。

    作者:克而瑞研究中心

    來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市(ID:dzypls)

    2020年,全國(guó)百城商品住宅成交規(guī)模微增但創(chuàng)新高,月度變化呈現(xiàn)“先揚(yáng)后緩落趨穩(wěn)”的態(tài)勢(shì),或因需求集中釋放,或因熱點(diǎn)城市調(diào)控加碼影響預(yù)期,成交增長(zhǎng)動(dòng)能明顯轉(zhuǎn)弱。不同能級(jí)城市行情相對(duì)獨(dú)立,分化持續(xù)加?。阂痪€城市熱度居高不下;二線穩(wěn)中有降,尤其是武漢、重慶、西安等中西部城市同比降幅顯著;三四線成交表現(xiàn)遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。

    未來(lái),“房住不炒”主基調(diào)不改變,因城施策以落實(shí)“三穩(wěn)”調(diào)控目標(biāo),為防止地產(chǎn)成為金融風(fēng)險(xiǎn)最大的“灰犀?!?,企業(yè)降負(fù)債和居民穩(wěn)杠桿雙管齊下?;诖?,我們認(rèn)為,2021年整體成交規(guī)模將小幅回落,不同城市分化延續(xù),一線和部分二線市場(chǎng)成交有望保持增勢(shì),回調(diào)壓力主要集中在前期需求透支嚴(yán)重,基本面缺乏支撐的部分二線和三線城市。

    2020年成交總量再創(chuàng)新高

    2020年樓市行情可謂“一波三折”,總體走勢(shì)呈現(xiàn)出“先揚(yáng)后落趨穩(wěn)”態(tài)勢(shì):1-2月售樓處關(guān)閉,樓市供求基本“停擺”,3月以來(lái)隨著國(guó)內(nèi)疫情得以階段性控制,各地復(fù)工復(fù)產(chǎn),樓市開始步入穩(wěn)步恢復(fù)期,5月同比已然轉(zhuǎn)正,6月達(dá)到年內(nèi)新高,7-8月“淡季不淡”,不過(guò)“金九銀十”略顯遜色,整體成交增長(zhǎng)動(dòng)力轉(zhuǎn)弱,趨于平穩(wěn)。

    圖:2020年全國(guó)百城新建商品住宅月度成交面積變化情況(單位:萬(wàn)平方米)

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    地方政府充分貫徹了“一城一策,因城施政”的主基調(diào),調(diào)控政策有收有放,也使得不同能級(jí)城市行情相對(duì)獨(dú)立,城市間分化也愈演愈烈:

    一線城市韌性較強(qiáng),收入渠道的多樣使得居民購(gòu)買力相對(duì)充裕,成交占比波動(dòng)上行;二線城市則呈現(xiàn)出穩(wěn)步回落態(tài)勢(shì),城市內(nèi)部分化加劇,跌多漲少,以沈陽(yáng)、南寧、蘇州、武漢為典型代表,跌幅均在15%以上;而廣大三四線城市政策環(huán)境依然較為寬松,整體成交表現(xiàn)好于市場(chǎng)預(yù)期,基本持穩(wěn),不過(guò)據(jù)我們實(shí)際調(diào)研情況來(lái)看,河南、山西等中部三四線已然出現(xiàn)了首付分期、降價(jià)折扣等營(yíng)銷手段齊上依舊難以拉動(dòng)成交的情況,未來(lái)市場(chǎng)的成交表現(xiàn)難言樂(lè)觀。

    圖:2020年全國(guó)不同能級(jí)城市新建商品住宅月度成交比重變化

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)IC

    一線供應(yīng)放量二線持平三四線跌多漲少

    據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì),2020年全年,全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積54071萬(wàn)平方米,相較2019年同期下降2%。

    圖:2020年1-12月100個(gè)典型城市新建商品住宅月度供應(yīng)情況(單位:萬(wàn)平方米)

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    分能級(jí)來(lái)看,一線城市整體新增供應(yīng)面積3599萬(wàn)平方米,同比上升18%。廣州供應(yīng)面積高達(dá)1346萬(wàn)平方米,同比大增45%,深圳供應(yīng)明顯改善,同比增長(zhǎng)14%,北京供應(yīng)規(guī)模微增5%,上海進(jìn)入四季度供應(yīng)漸顯乏力,累計(jì)同比僅增長(zhǎng)2%。

    二線城市整體供應(yīng)面積26785萬(wàn)平方米,基本與去年同期相持平。具體來(lái)看,24個(gè)二線城市漲跌參半,熱點(diǎn)城市如杭州、南京房企供貨積極性偏高,供應(yīng)同比分別增長(zhǎng)20%和23%,鄭州、蘇州等供應(yīng)規(guī)模同比增長(zhǎng)超過(guò)兩成,呼和浩特受低基數(shù)影響,同比增幅更是高達(dá)47%。但濟(jì)南、重慶等供應(yīng)明顯不濟(jì),同比下跌20%,武漢、天津供應(yīng)縮水,同比跌幅超過(guò)10%。

    三四線城市整體供應(yīng)面積24317萬(wàn)平方米,同比下跌5%。六成以上三四線城市供應(yīng)縮量,北海、九江等供應(yīng)同比腰斬,珠海、岳陽(yáng)、中山等降幅超三成。

    表:2020年1-12月100個(gè)典型城市分能級(jí)新建商品住宅供應(yīng)情況(單位:萬(wàn)平方米)

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    表:2020年1-12月商品住宅供應(yīng)面積TOP10城市(單位:萬(wàn)平方米)

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    成交累計(jì)同比增幅一線最高

    CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,全國(guó)100個(gè)典型城市2020年商品住宅成交面積合計(jì)50109萬(wàn)平方米,基本與去年同期持平。

    圖:2020年1-12月100個(gè)典型城市新建商品住宅月度成交情況(單位:萬(wàn)平方米)

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    分能級(jí)來(lái)看,一線城市全年商品住宅成交面積3348萬(wàn)平方米,同比上升15%。其中,深圳樓市持續(xù)高熱,成交同比增幅最大,達(dá)16%,廣州進(jìn)入下半年成交明顯發(fā)力,累計(jì)同比增長(zhǎng)16%。

    二線城市商品住宅成交面積共計(jì)24045萬(wàn)平方米,同比下滑6%。僅四成二線城市成交面積同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),杭州等長(zhǎng)三角城市市場(chǎng)整體向好,成交同比增幅可觀,合肥、蘭州、廈門成交表現(xiàn)不俗,同比增幅超20%,而重慶、蘇州、昆明等樓市持續(xù)低迷,全年成交同比降幅都在20%左右。

    三四線城市共計(jì)成交22716萬(wàn)平方米,同比上升6%。五成以上三四線城市全年成交高于去年同期,惠州、徐州等熱點(diǎn)城市同比漲幅都在10%以上,受深圳樓市高熱輻射,東莞成交漲幅更是高達(dá)25%,玉林、陽(yáng)江等由于低基數(shù)效應(yīng),成交同比翻番。反觀北海等,成交同比跌幅超40%,蕪湖、煙臺(tái)等重點(diǎn)城市跌幅也接近20%

    表:2020年1-12月100個(gè)典型城市分能級(jí)新建商品住宅成交情況(單位:萬(wàn)平方米)

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    表:2020年1-12月商品住宅成交面積TOP10城市(單位:萬(wàn)平方米)

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    房?jī)r(jià)增速已處于近年來(lái)歷史低點(diǎn)

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比月度變化規(guī)律來(lái)看,整體上全國(guó)房?jī)r(jià)的平均同比增速水平在2020年穩(wěn)步下降。至12月同比漲幅已收窄至3.7%,主要原因在于年初的新冠疫情對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大沖擊,市場(chǎng)購(gòu)買力不足疊加樓市調(diào)控政策愈發(fā)收緊,房?jī)r(jià)在整體銷售穩(wěn)中有降的背景下同比漲幅自然收窄。當(dāng)前的房?jī)r(jià)增速已處于近年來(lái)的歷史低點(diǎn),較去年同期近乎腰斬。

    圖:2019年1月至2020年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比變化

    數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    根據(jù)2020年1月以來(lái)70城及各能級(jí)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比走勢(shì)來(lái)看,除一線外,二三線城市增速漸行漸近,均表現(xiàn)出先揚(yáng)后抑的波動(dòng)走勢(shì)。70個(gè)大中城市環(huán)比漲幅自3月由降轉(zhuǎn)增,最高點(diǎn)達(dá)6%,而后波動(dòng)下行,至年末增幅降為1%。二三線走勢(shì)與70城總體基本吻合,年末環(huán)比增幅均為1%。

    圖:2019年1月至2020年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比變化

    數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    表:2020年104個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)和價(jià)格漲幅TOP10(單位:元/平方米)

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    14城新房去化周期超2年

    截至到12月末CRIC監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市庫(kù)存量達(dá)到了57995萬(wàn)平方米,較2019年末上升了9%,不同城市漲跌參半,百城中有14個(gè)庫(kù)存消化周期高于24個(gè)月,大部分為缺乏基本面支撐的三四線城市,庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)浮出水面。

    圖:100個(gè)不同能級(jí)城市狹義庫(kù)存月度變化情況(單位:萬(wàn)平方米)

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    分能級(jí)來(lái)看,各能級(jí)城市庫(kù)存相比2019年末均有不同幅度的上漲,其中二線樓市整體庫(kù)存相比2019年末上升幅度最大,達(dá)到15%;三四線城市因成交表現(xiàn)好于預(yù)期,整體庫(kù)存較2019年末僅上漲了1%,庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)依舊可控,具體來(lái)看。

    一線城市中,廣州的漲幅最為顯著,庫(kù)存達(dá)到1273萬(wàn)平方米,達(dá)到了2019年以來(lái)新高;其次為北京,自下半年以來(lái),整體庫(kù)存便在1400萬(wàn)平方米高位波動(dòng),12月末達(dá)1406萬(wàn)平方米,較2019年年底增長(zhǎng)14%;值得關(guān)注的當(dāng)屬上海,得益于中高端購(gòu)房需求的穩(wěn)步釋放,2020年以來(lái)庫(kù)存量逐月波動(dòng)下行,至12月末降至685萬(wàn)平方米,較2019年末降幅達(dá)13%,供不應(yīng)求市場(chǎng)格局持續(xù)。

    二線城市中,超7成共22城庫(kù)存有所上漲,多數(shù)城市漲幅在35%以內(nèi)。杭州、武漢、南京的庫(kù)存上升漲幅均在40%以上。武漢因新冠肺炎影響,一季度樓市基本停擺,4月以來(lái)雖然供求逐步恢復(fù),但成交放量遠(yuǎn)不及供應(yīng),因而導(dǎo)致了庫(kù)存的急速攀升。南京則是因7月“新九條”加碼調(diào)控,使得下半年成交基本進(jìn)入“瓶頸期”,供應(yīng)持續(xù)放量下,庫(kù)存整體延續(xù)上行走勢(shì)。

    三四線城市相比2019年末漲跌參半,不過(guò)不同城市間分化持續(xù)加?。簱P(yáng)州漲幅最大,較2019年末近乎翻番,柳州、日照、防城港、臨沂次之,漲幅也在50%以上。下跌城市以東南沿海三四線為主,典型代表為中山、淮北、鹽城、衢州等城,跌幅均在30%以上。

    圖:2020年12月末50個(gè)典型城市新建商品住宅狹義庫(kù)存量及較2019年末變化(單位:萬(wàn)平方米)

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    從消化周期來(lái)看,一線城市商品住宅消化周期較2019年末均有了顯著下調(diào),跌幅均在15%以上,其中上海的降幅最為明顯,達(dá)到45%;且去化周期最短,僅為6.98個(gè)月;廣州雖然庫(kù)存總量較大,12月末的消化周期也保持在8.6個(gè)月左右。

    二線城市商品住宅消化周期漲跌參半,南昌、貴陽(yáng)、??凇B門、合肥、銀川等城較2019年末有顯著下滑,而前期市場(chǎng)熱度較高的“萬(wàn)人搖”城市,諸如成都、杭州、南京等因調(diào)控加碼,成交疲軟,整體消化周期較2019年末均有了不同程度的上揚(yáng)。不過(guò)多數(shù)城市消化周期依舊維持在20個(gè)月以內(nèi),短期并無(wú)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。

    三四線城市跌多漲少,珠海、中山、東莞、徐州、蕪湖等城市11月末消化周期維持在8個(gè)月以下,庫(kù)存壓力相對(duì)較小。而梅州、日照等基本面缺乏支撐的三四線城市不僅消化周期高達(dá)30個(gè)月以上,且較2019年末均有上行趨勢(shì),庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)逐步浮出水面。

    圖:2020年12月末50個(gè)典型城市新建商品住宅消化周期變化走勢(shì)(單位:月)

    期末庫(kù)存消化周期=期末新建商品住宅存量/前三個(gè)月月均成交量。

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    圖:2020年12月末50個(gè)城市新建商品住宅存量及較2019年末變化(單位:萬(wàn)平方米)

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    二手房15城成交先抑后揚(yáng)持穩(wěn)

    據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2020年初受新冠疫情拖累,二手房整體市場(chǎng)急速探底,自3月起快速反彈,直至7月完成環(huán)比“五連升”至2年內(nèi)新高,后體量保持穩(wěn)中微降,年底樓市再度返熱,12月更是創(chuàng)全年新高。15個(gè)典型城市2020年全年二手房累計(jì)成交面積14240萬(wàn)平方米,較2019年同比上漲7%。一、二線城市成交同比表現(xiàn)分化,一線城市疫后樓市熱度持續(xù)升溫,整體同比漲幅高達(dá)30%,二線城市分化顯著,總體成交同比下降4%。

    圖:2019年以來(lái)一、二線城市二手房月度成交面積(單位:萬(wàn)平方米)

    注:一線城市包括北京、上海、廣州、深圳;二線城市包

    括合肥、重慶、鄭州、南京、杭州、青島、成都、廈門、蘇州、武漢、天津。

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    表:15個(gè)典型城市2020年全年二手房累計(jì)成交情況(單位:萬(wàn)平方米)

    數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

    2021年供應(yīng)下降,房企觀望情緒更勝

    2020年,全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅供應(yīng)面積相較2019年同期微跌2%。展望2020年,全國(guó)供應(yīng)總量穩(wěn)中有降仍是大概率事件,但各能級(jí)城市走勢(shì)不一,具體來(lái)看,

    一線城市供應(yīng)情況或?qū)⒂兴纳?,有望保持增?shì)。目前來(lái)看,一線城市2020年整體土地成交規(guī)??捎^,全年成交量累計(jì)同比大幅增長(zhǎng)31%,這部分貨量有望在明年下半年集中入市,從而形成有效供應(yīng)。

    二三線城市供應(yīng)預(yù)期穩(wěn)中有降,一方面,今年土地成交量與去年基本持平,二線和三四線全年累計(jì)同比增幅分別僅為5%和7%;另一方面,“三道紅線”的客觀壓力下,房企更加強(qiáng)調(diào)回款速度,推盤重點(diǎn)也會(huì)集中在利潤(rùn)空間較大的核心一二線城市,而對(duì)于去化周期較長(zhǎng)、市場(chǎng)相對(duì)低迷的三四線城市而言,房企觀望情緒更勝,推盤積極性并不會(huì)太高。

    展望2021年,全國(guó)商品住宅成交規(guī)模相較2020年保持小幅回落。一線城市市場(chǎng)最具韌性,成交有望繼續(xù)企穩(wěn)回升,二線城市成交總體保持平穩(wěn),或?qū)⒂瓉?lái)此消彼長(zhǎng)的輪動(dòng)行情。

    三四線城市供應(yīng)不濟(jì)疊加購(gòu)買力透支,成交下滑或是大概率事件。這一判斷主要基于兩點(diǎn):其一,居民購(gòu)買力明顯透支,尤其是弱三四線城市,需求釋放空間有限。其二,三四線供應(yīng)料將繼續(xù)走低,成交自然難言增長(zhǎng)。

    二手房層面如是,預(yù)期明年成交量有望與今年持平或小幅微降,一線市場(chǎng)成交熱度或?qū)⒀永m(xù),尤其是“學(xué)區(qū)房”概念被熱炒,中高端購(gòu)買力尚有釋放空間。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“丁祖昱評(píng)樓市”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 挑戰(zhàn)2021丨城市篇:分化加劇,一線領(lǐng)漲三四線購(gòu)買力透支

    丁祖昱評(píng)樓市

    大數(shù)據(jù)變革房地產(chǎn)。用專業(yè)數(shù)據(jù)和靠譜分析讀懂中國(guó)樓市。我是丁祖昱,歡迎關(guān)注,愿與大家一起分享房地產(chǎn)市場(chǎng)新鮮熱辣精準(zhǔn)的解讀與資訊。讓我們預(yù)見行業(yè)趨勢(shì)!

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      蔣陽(yáng)兵

      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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