<mark id="22kvi"></mark>
    <mark id="22kvi"></mark>

    色综合久久88色综合天天_欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区

    金茂,穩(wěn)了

    地產(chǎn)大爆炸 地產(chǎn)大爆炸
    2021-08-30 14:54 2954 0 0
    今年6月,中國(guó)金茂并購(gòu)中國(guó)宏泰,城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)繼續(xù)擴(kuò)大。

    作者:炸天團(tuán)

    來(lái)源:地產(chǎn)大爆炸(ID:dichandabaozha)

    6年前,地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型風(fēng)起。

    那一年,中國(guó)金茂決意轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商。

    一轉(zhuǎn)眼,房地產(chǎn)進(jìn)入新周期,城市運(yùn)營(yíng)進(jìn)入快車(chē)道。

    作為先行者,中國(guó)金茂以先行優(yōu)勢(shì)已經(jīng)收獲大量?jī)?yōu)質(zhì)土儲(chǔ),而今,終于到了城市運(yùn)營(yíng)的收獲期。

    而這些,都體現(xiàn)在了中國(guó)金茂8月24日公布的半年報(bào)成績(jī)單上:

    • 上半年收入284.56億元,較去年同期增長(zhǎng)了135%;

    • 合同銷(xiāo)售金額1301.5億元,同比增長(zhǎng)27%;

    • 上半年回款達(dá)1229億元,回款率超94 %,屬行業(yè)前列。

    半年銷(xiāo)售、回款均超千億,印證了金茂在銷(xiāo)售上的一貫優(yōu)勢(shì)。

    財(cái)務(wù)表現(xiàn)上,金茂降負(fù)債、強(qiáng)管控的效果也很顯著:

    • 杠桿比例降至40%;

    • “三道紅線(xiàn)”保持全綠;

    • 公司融資成本下降至4.01%。

    按照這個(gè)趨勢(shì),金茂2021年實(shí)現(xiàn)2500億,2022年實(shí)現(xiàn)3000億的簽約目標(biāo)還是透著十足底氣的。

    底氣哪里來(lái)?

    城市運(yùn)營(yíng)的不斷拓展,拿地策略,以及產(chǎn)品力。

    01

    轉(zhuǎn)型

    近年來(lái),不少頭部房企開(kāi)始轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)。

    從單純的開(kāi)發(fā)商到城市運(yùn)營(yíng)商,這一轉(zhuǎn)變并不容易,需要充足的資金、區(qū)域規(guī)劃和一級(jí)二級(jí)土地開(kāi)發(fā)能力、綜合運(yùn)營(yíng)能力等等。

    作為城市運(yùn)營(yíng)的排頭兵,早在2015年,金茂就提出公司戰(zhàn)略升級(jí)為城市運(yùn)營(yíng)商,并將其視為公司戰(zhàn)略的第二曲線(xiàn)。

    2018年起,中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)在全國(guó)范圍內(nèi)高速擴(kuò)張。

    在上海,以東方明珠為圓心,方圓2公里半徑范圍內(nèi)150棟甲級(jí)建筑,有34座都出自中國(guó)金茂之手。

    通過(guò)幾年的累積,金茂已獲取30個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目,項(xiàng)目布局全國(guó)53城,涉足環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、華中及西南等重點(diǎn)區(qū)域。

    上半年,中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)的合同銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率已升至24%,較去年年末又提升了3%。

    今年6月,中國(guó)金茂并購(gòu)中國(guó)宏泰,城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)繼續(xù)擴(kuò)大。

    炸天團(tuán)認(rèn)為,城市運(yùn)營(yíng)講究的是長(zhǎng)期耕耘,隨著項(xiàng)目進(jìn)入收獲期,城市運(yùn)營(yíng)不僅會(huì)為金茂帶來(lái)銷(xiāo)售貢獻(xiàn)和持續(xù)利潤(rùn),還增強(qiáng)了優(yōu)質(zhì)土地獲取能力。

    02

    優(yōu)勢(shì)

    城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目最根本的好處在于優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。

    依托城市運(yùn)營(yíng)、收并購(gòu)等方式拿地的優(yōu)勢(shì)也體現(xiàn)在了賬面上。

    在擴(kuò)儲(chǔ)上,中國(guó)金茂的成本近兩年持續(xù)下降。今年上半年,中國(guó)金茂的平均溢價(jià)率僅16.3%,低于行業(yè)平均水平。

    當(dāng)下,房企利潤(rùn)率被嚴(yán)重壓縮,而通過(guò)城市運(yùn)營(yíng)房企可以提前鎖定3-5年儲(chǔ)備價(jià)格,避免高溢價(jià)拿地;還能通過(guò)轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)方式提前實(shí)現(xiàn)回款和投資收益,為盈利注入較大的空間。

    城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目是金茂土地儲(chǔ)備的第一重保障。而第二重保障,就是金茂的家底。

    所謂手中有糧,心中不慌。

    在諸多房企爭(zhēng)相拍地的當(dāng)下,金茂土儲(chǔ)策略淡定、從容,目前所持土地儲(chǔ)備已足夠完成2021年銷(xiāo)售目標(biāo)。

    土儲(chǔ)總量方面,截至2021年6月底,中國(guó)金茂總土儲(chǔ)已超8500萬(wàn)平方米,其中二級(jí)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備超80%位于一二線(xiàn)城市。

    足夠未來(lái)五年的需求。

    至于什么時(shí)候拿地,金茂有自己的節(jié)奏。

    正如中國(guó)金茂CEO李從瑞判斷,下半年土地市場(chǎng)拿地?zé)岫葢?yīng)有所下降,中國(guó)金茂會(huì)抓住機(jī)會(huì)獲取一些優(yōu)質(zhì)土地并通過(guò)城市運(yùn)營(yíng)擴(kuò)儲(chǔ)。

     “集團(tuán)拿地主要依靠城市運(yùn)營(yíng),目標(biāo)是3年后城市運(yùn)營(yíng)的土地儲(chǔ)備供給從44%提高至60%。”

    其次是“三道紅線(xiàn)”出臺(tái)后,中小開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,這為中國(guó)金茂提供了獲取優(yōu)質(zhì)土地的機(jī)會(huì):受到“三道紅線(xiàn)”壓力,他們急于將土地儲(chǔ)備變現(xiàn)。

    這樣一來(lái),金茂的綜合開(kāi)發(fā)成本,又可以顯著降低了。

    03

    口碑

    除了提升城市運(yùn)營(yíng)占比,改善土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)外,金茂在打造產(chǎn)品力和品牌口碑上建樹(shù)不斷。

    “金茂府”作為國(guó)內(nèi)豪宅知名IP,在今年上半年實(shí)現(xiàn)了多城熱銷(xiāo):

    • 北京頤和金茂府的半年簽約金額35.5 億元;

    • 北京東叁金茂府簽約38.7 億元;

    • 深圳龍華金茂府上半年累計(jì)簽約35.2億元;

    • 義烏福田金茂府簽約銷(xiāo)售44.0億元。

    憑借“金茂府”IP帶來(lái)的城市深耕,截止到8月,中國(guó)金茂旗下銷(xiāo)售額過(guò)百億的城市也已經(jīng)達(dá)到5個(gè),分別是北京、杭州、青島、南京、上海。

    主營(yíng)業(yè)務(wù)表現(xiàn)良好之外,金茂酒店也在不久前完成5大自有品牌發(fā)布,標(biāo)志著由重資產(chǎn)為主的酒店業(yè)主公司轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)為主的酒店資產(chǎn)管理公司。

    目前,酒店業(yè)務(wù)已具備高端酒店設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)全周期資產(chǎn)管理能力,新增6個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目簽約,累計(jì)開(kāi)業(yè)及籌建酒店近30家。

    半年報(bào)顯示,金茂的酒店業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)確實(shí)在全面回升,入住率和平均價(jià)格相比2020都有所提升,總收入同比去年增加了128%。

    04

    穩(wěn)了

    房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代,對(duì)房企有了更高的要求。

    優(yōu)秀如中國(guó)金茂,依托城市運(yùn)營(yíng)不斷拓展的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力、城市服務(wù)能力,一路高歌猛進(jìn)。

    即便在三道紅線(xiàn)等“緊箍咒”限制下,身處綠檔陣營(yíng)的中國(guó)金茂,優(yōu)勢(shì)反倒是越來(lái)越明顯了。

    在別人慌張的時(shí)候,金茂可以更穩(wěn)了。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“地產(chǎn)大爆炸”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 金茂,穩(wěn)了

    地產(chǎn)大爆炸

    地產(chǎn)人必關(guān)注的老字號(hào)

    109篇

    文章

    10萬(wàn)+

    總閱讀量

    特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
    推薦專(zhuān)欄
    更多>>
    • 資產(chǎn)界研究中心
      資產(chǎn)界研究中心

      更多干貨,請(qǐng)關(guān)注資產(chǎn)界研究中心

    • 資產(chǎn)界
    • 蔣陽(yáng)兵
      蔣陽(yáng)兵

      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

    • 睿思網(wǎng)
      睿思網(wǎng)

      作為中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅(jiān)持以專(zhuān)業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺(tái),輸出有態(tài)度、有銳度、有價(jià)值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

    • 大隊(duì)長(zhǎng)金融
      大隊(duì)長(zhǎng)金融

      大隊(duì)長(zhǎng)金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號(hào): captain_financial

    微信掃描二維碼關(guān)注
    資產(chǎn)界公眾號(hào)

    資產(chǎn)界公眾號(hào)
    每天4篇行業(yè)干貨
    100萬(wàn)企業(yè)主關(guān)注!
    Miya一下,你就知道
    產(chǎn)品經(jīng)理會(huì)及時(shí)與您溝通
    欧美aaaaaa级午夜福利视频_97精品久久久久中文字幕_精品无码av无码专区_999久久久免费精品国产_高h喷水荡肉爽文np肉色学校

    <mark id="22kvi"></mark>
      <mark id="22kvi"></mark>