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    融創(chuàng)服務:一年擴容15倍并購王的物業(yè)野心

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    2021-03-12 15:49 3088 0 0
    在管面積增長155%背后的兼修與整合

    作者:任英楠

    來源:風財訊(ID:fengcaixun)

    3月11日,融創(chuàng)服務(01516.HK)正式發(fā)布2020年度業(yè)績報告。

    報告顯示,2020年融創(chuàng)服務經(jīng)營業(yè)績?nèi)娓哔|量快速增長,實現(xiàn)營業(yè)收入約46.23億元,同比增長約63.5%;毛利12.75億元,同比增長達到77%,毛利率約為27.6%;扣除一次性上市開支影響后,全年實現(xiàn)歸母凈利潤約6.20億元,同比增長129.8%;凈利潤率持續(xù)穩(wěn)步提升,達到13.5%,較去年的9.5%提升4個百分點。

    融創(chuàng)服務營收和利潤可觀,“并購王”孫宏斌將收并購在融創(chuàng)服務進行到底。

    同時,融創(chuàng)服務在管面積大幅增長。截至2020年底,融創(chuàng)服務在管建筑面積達到1.35億平方米,同比增長155.1%。合約建筑面積達到2.64億平方米,同比增長67.2%。

    內(nèi)外兼修

    去年5月,融創(chuàng)服務以15億收購開元物業(yè)84.92%股份。據(jù)悉,開元物業(yè)涵蓋城市公共物業(yè)、寫字樓、醫(yī)院、商業(yè)等多種,且開元物業(yè)90%的合約建筑面積均來自于第三方,且非住宅物業(yè)占比超30%。

    除了收購開元物業(yè)外,去年融創(chuàng)服務對價為 867.23 萬元收購了成都環(huán)球世紀物業(yè)95%的權益。公開資料顯示,該標的公司業(yè)態(tài)涵蓋高檔公寓、寫字樓、商業(yè)物業(yè)、會展物業(yè)和旅游度假區(qū),管理面積總計達421.81 萬平方米。

    收并購直接大幅增加了融創(chuàng)服務在管面積,收并購完成后其中來自獨立第三方項目面積從2019年的0.6%直接增長至32.1%,收入占比也從上一年的0.4%增長至24.1%。

    外拓能力被視為物管公司成長性的重要部分,此次兩次大型收購案對融創(chuàng)服務的外拓板塊有一定的提振作用。融創(chuàng)服務行政總裁曹鴻玲表示,2021年融創(chuàng)服務的在管面積將保高速增長,預計在1億平方米左右,主要通過市場拓展、合作及收并購來實現(xiàn)?!笆袌鐾卣故侨趧?chuàng)服務首選的增長途徑。”

    被房企拆分上市的物管公司主要依靠母公司輸血。此前,據(jù)招股書,2017-2019 年,融創(chuàng)服務管理母公司物業(yè)產(chǎn)生的收入占比分別為 99.4%、99.1%和99.6%。

    得益于母公司融創(chuàng)中國的支持,去年融創(chuàng)中國銷售面積穩(wěn)定增長,持續(xù)補充大量土地儲備。此外,加之融創(chuàng)中國作為中國最大的文旅項目持有及運營商,具有完善的文化產(chǎn)業(yè)鏈布局,為融創(chuàng)服務提供更多的想象空間。

    業(yè)務整合

    融創(chuàng)服務三大業(yè)務板塊中,2020年的物業(yè)管理服務收入約27.74億元,同比增長141.6%;非業(yè)主增值服務收入16.73億元,同比增長6.4%;社區(qū)生活服務收入約1.76億元,同比增長65.2%。

    其中,隨著在管建筑面積持續(xù)穩(wěn)步提升,物業(yè)管理服務收入在總收入的占比達到60%,相較去年大幅上升了19.4個百分點。

    此外,物業(yè)管理服務和社區(qū)生活服務的毛利率分別相比去年增長了9.8個百分點和11.7個百分點。

    2020年,融創(chuàng)服務超過86%的合約建筑面積位于核心一二線城市,且在布局的一二線城市管理密度顯著高于行業(yè)平均水平,其中,杭州、重慶的單城合約建筑面積超過2000萬平方米。

    2020年,融創(chuàng)服務在并購開元、環(huán)融之后,將原來的7大區(qū)域、開元、環(huán)融的組織架構調(diào)整為15大區(qū)域+醫(yī)院事業(yè)部。規(guī)模效益開始顯現(xiàn),包括浙江、江蘇、四川、河南等省份的規(guī)模顯著增加,合約建筑面積均超過1000萬平方米。

    截止2020年底,融創(chuàng)服務業(yè)務覆蓋全國137個城市,在管建筑面積和合約建筑面積分別達到1.35億平方米和2.64億平方米。

    在業(yè)態(tài)管理方面,涵蓋醫(yī)院、會展、政府機構、道路等領域,且非住新增合約建筑面積大幅增長,融創(chuàng)服務的成長還有待時間檢驗。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“扒財經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 窺報②|融創(chuàng)服務:一年擴容15倍并購王的物業(yè)野心

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      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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