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            瑞安房地產(chǎn)擬再次分拆中國新天地,在香港IPO上市

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            2021-07-27 14:00 2496 0 0
            瑞房擬再次分拆中國新天地上市,募資5億美元。

            作者:REITOWIN

            來源:投資與地產(chǎn)(ID:reitowin)

            7月26日,有消息稱,瑞安房地產(chǎn)正在考慮其商業(yè)地產(chǎn)部門中國新天地在香港上市,現(xiàn)已就上市事宜同潛在財務(wù)顧問進(jìn)行了早期討論,最快明年完成上市,募資規(guī)模預(yù)計為5億美元。

            01 中國新天地IPO,一場遲來的“約會”

            2012年,瑞安房地產(chǎn)曾發(fā)布公告稱擬拆分子公司中國新天地于港交所單獨上市,隨后進(jìn)行了資產(chǎn)整備,將旗下商辦物業(yè)資產(chǎn)包劃撥至中國新天地,并于2014年引入加拿大投資者Brookfield作為戰(zhàn)略投資人,其獲得了近22%的權(quán)益,同時為中國新天地注資7.5億美元。

            然而,受降負(fù)債影響,隨后瑞安房地產(chǎn)開始出售寫字樓及商業(yè)資產(chǎn),致使這一上市進(jìn)程遲遲未能得以推動。直到2015年,瑞安公開表示,“現(xiàn)階段安排中國新天地上市并非充分反映其資產(chǎn)價值的最佳方式,決定短期內(nèi)不會進(jìn)行中國新天地的上市計劃”,上市計劃無疾而終。

            02 中國新天地有望成為瑞安最優(yōu)上市平臺

            資料顯示,瑞安房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分四線即:中國新天地、豐誠物業(yè)管理、瑞安建筑、瑞安投資管,其中,中國新天地居首。

            目前,中國新天地負(fù)責(zé)營運管理上海新天地、虹橋天地、瑞虹天地、創(chuàng)智天地、武漢天地、重慶天地及佛山嶺南天地,共計7個項目。

            據(jù)2020年瑞安房地產(chǎn)年報顯示:“2020年,物業(yè)組合(包括合營公司及聯(lián)營公司所持物業(yè))所產(chǎn)生的租金及相關(guān)收入總額為人民幣25.28億元?!?/p>

            其中,中國新天地負(fù)責(zé)營運管理的7個項目租金收入總計21.93億元,占總收入的87%,項目平均出租率為90%。

            另外,值得一提的是,年報同時指出“物業(yè)組合(包括合營公司及聯(lián)營公司所持物業(yè))所產(chǎn)生的租金及相關(guān)收入中77%的租金及相關(guān)收入來自上海的物業(yè)組合,其餘則來自中國其他城市?!?/p>

            另據(jù)2020年瑞安房地產(chǎn)年報顯示:“本集團目前於上海持有及管理作零售及辦公樓用途的總建築面積達(dá)172萬平方米(「上海物業(yè)組合」)。截至2020年12月31日,上海商業(yè)物業(yè)組合的資產(chǎn)價值總額約為人民幣770億元?!?/p>

            而新天地在管的上海新天地、虹橋天地、瑞虹天地、創(chuàng)智天地,建筑面積76.7萬㎡,占上海物業(yè)組合總建筑面積的45%;資產(chǎn)價值34億元,占上海商業(yè)物業(yè)組合總資產(chǎn)價值的44%,是上海物業(yè)組合的半壁江山。

            據(jù)了解,瑞安目前有兩大上市平臺:瑞安建業(yè)(HK:00983)和瑞安房地產(chǎn)(HK:00272)。其中,瑞安房地產(chǎn)常年被低估,市盈率處于虧損狀態(tài),總市值100.78億港元。瑞安建業(yè)股價近期整體走高,但因盤子較小,其總市值僅5.77億港元。

            如中國新天地成功上市,那么按照年報數(shù)據(jù),瑞安不僅有望迎來第三個上市平臺,且極有可能是最優(yōu)上市平臺。

            注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

            題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

            本文由“投資與地產(chǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

            原標(biāo)題: 瑞安房地產(chǎn)擬再次分拆中國新天地,在香港IPO上市

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              蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

            • 劉韜
              劉韜

              劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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