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    萬科和龍湖,誰會(huì)先忍不???

    地產(chǎn)風(fēng)聲 地產(chǎn)風(fēng)聲
    2020-12-16 15:20 3541 0 0
    一個(gè)很大的懸念......

    作者:內(nèi)幕君

    來源:地產(chǎn)風(fēng)聲(ID:fangshi488)

    12月9日,華潤(rùn)萬象生活上市,當(dāng)天收盤就刷新了物業(yè)股的估值記錄:

    獲得110倍市盈率,位列物業(yè)股估值第一名。

    這個(gè)市盈率是它母公司華潤(rùn)置地的15倍。

    敲鐘當(dāng)天,退休4個(gè)多月的傅育寧現(xiàn)身港交所祝賀,華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)王祥明上臺(tái)敲鐘。

    至此,“巨無霸”華潤(rùn)已經(jīng)收獲了13家上市公司,其中港股8家,內(nèi)股5家。

    而對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來說,又多了一家分拆物業(yè)上市的房企。

    老牌10強(qiáng)房企中,只剩萬科和龍湖沒“拆家”了。 

    最近一個(gè)多月以來,十強(qiáng)房企陣營(yíng)里,世茂、融創(chuàng)、恒大都把物業(yè)端上資本盛宴,華潤(rùn)是第四家。

    和萬象生活上市同一天,曾經(jīng)憑借了不起的“1005.43%銷售增速”聞名地產(chǎn)圈的佳源,也把物業(yè)拱上市了,市值23個(gè)億,和華潤(rùn)萬象生活640億相比,相當(dāng)于大象跟前的螞蟻。

    讓大家好奇的不是螞蟻奪食,而是濃眉大眼的華潤(rùn)都上場(chǎng)搶賽道了,萬科和龍湖還在等什么?

    大象和螞蟻共舞那天,物業(yè)圈還有另一條重磅新聞:

    《人民日?qǐng)?bào)》點(diǎn)贊一個(gè)跳水救人的女保安。

    12月1日下午,杭州官河錦庭小區(qū)附近的河里,一名女子在掙扎,橋上一名男子在呼救。

    聽到呼救聲,正在小區(qū)執(zhí)勤的龍春玉迅速趕來,從草叢里找來一根竹竿讓落水女子抓著,然后脫下厚外套下水救人。

    當(dāng)時(shí)的氣溫不到10度。救完人上岸,龍春玉嘴唇凍紫了。

    獲救后,落水女子和家屬特意送來大紅包,但龍春玉拒收。她說,我小時(shí)候也救過落水的同村女孩,希望自己能夠成為孩子的榜樣。

    在同事眼中,龍春玉是個(gè)好人,“在車站看到抱小孩拉著行李箱的媽媽,她都會(huì)上前幫忙的?!?/p>

    官河錦庭是龍湖物業(yè)在二級(jí)市場(chǎng)的服務(wù)項(xiàng)目,這個(gè)項(xiàng)目有5名女秩序員,龍春玉是其中一個(gè)。

    事后,龍湖智慧服務(wù)浙江公司對(duì)她進(jìn)行嘉獎(jiǎng)。

    狗蛋開玩笑說,龍湖物業(yè)大概在忙著表彰先進(jìn),上市還要再等等。狗蛋還說,如果物業(yè)公司多一些龍春玉,這一面面活招牌比打廣告還管用。

    我告訴狗蛋,物業(yè)服務(wù)最講究的就是暖人心,只不過一旦涉及利益糾葛,就算曾經(jīng)深愛的也會(huì)產(chǎn)生信任危機(jī)。

    12月1日,龍春玉跳水救人那一天,南京星雨華府的業(yè)主收到了萬科物業(yè)發(fā)來的“分手信”:關(guān)于終止《星雨華府住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》的公告。

    這是萬科物業(yè)繼寧波中梁首府“江湖再見”后,年內(nèi)第二次撂擔(dān)子。

    公告中,萬科表示自己要退出小區(qū)服務(wù),原因有兩點(diǎn),一點(diǎn)是合同期到了;另一點(diǎn)也是決定性的一點(diǎn)是:小區(qū)業(yè)委會(huì)遲遲不能成立,導(dǎo)致很多公共事務(wù)無法及時(shí)決策。

    這也叫“干啥啥不行”。

    沒有業(yè)委會(huì),小區(qū)長(zhǎng)期無法對(duì)重大事件達(dá)成一致意見,拿錢辦事的物業(yè)不知道該聽誰的。

    萬科列舉的例子中提到,“外墻滲漏、電梯大修等重大風(fēng)險(xiǎn)的推進(jìn)解決上,就所需資金來源使用的優(yōu)先順序問題(人防車位收入、小區(qū)公共收益、公共維修資金),小區(qū)長(zhǎng)期無法達(dá)成共識(shí)?!?/p>

    按理說,小區(qū)成立業(yè)委會(huì)應(yīng)該是大家喜聞樂見的事,為什么搞不成?萬科公告中沒有直接提及。

    有業(yè)主告訴媒體,因?yàn)槿朔儡囄坏膯栴},和萬科物業(yè)鬧過不愉快。

    四年多前,這些業(yè)主曾經(jīng)高高興興地把萬科物業(yè)請(qǐng)回家,那時(shí)候他們對(duì)自家物業(yè)不滿意,于是炒掉老伙計(jì)換新的。

    萬科接盤之后,星雨華府獲得當(dāng)年度興隆街道物業(yè)管理先進(jìn)單位。

    因?yàn)槭侨f科物業(yè)首次在南京二級(jí)市場(chǎng)接盤,當(dāng)年還引發(fā)南京媒體和市民的“墻裂”關(guān)注。

    入駐服務(wù)一周年的時(shí)候,小區(qū)特意舉辦慶典?;顒?dòng)中業(yè)主夸萬科:工作人員都非常親切熱情,像對(duì)待家人一樣對(duì)待我們。

    如今這份親情要維持不下去了,按照萬科公關(guān)說的,他們將于2021年3月2日退出。

    沒有永遠(yuǎn)的情誼,只有永遠(yuǎn)的利益。

    今年兩會(huì)上,傅育寧提交過一份關(guān)于物業(yè)管理的提案,他建議:

    調(diào)整物業(yè)費(fèi)定價(jià)、評(píng)價(jià)機(jī)制,加大力度扶持物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。

    在傅育寧看來,國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)存在的稅負(fù)過重、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)非市場(chǎng)化等問題。

    物業(yè)服務(wù)還沒形成市場(chǎng)化、專業(yè)化,也是主雇雙方矛盾重重的原因之一。

    別看現(xiàn)在的物業(yè)股是資本寵兒,其實(shí)頭部物管公司心里頭都明白:還有很長(zhǎng)的路要走。

    此前媒體問朱保全“萬科為什么還不上市”,老朱說,華為還沒上,萬科物業(yè)不著急。

    媒體也不止一次問龍湖同樣的問題。

    今年4月,龍湖增持綠城服務(wù)至10%,有人推測(cè)是在為分拆物業(yè)上市打前哨,但聽說吳阿姨還是沒松口,總說:

    業(yè)務(wù)還沒打磨好。

    隨著十強(qiáng)房企悉數(shù)分拆完成,未來的物管圈,只剩下一個(gè)懸念:

    龍湖和萬科誰先忍不?。?/p>

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“地產(chǎn)風(fēng)聲”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 萬科和龍湖,誰會(huì)先忍不???

    地產(chǎn)風(fēng)聲

    專注地產(chǎn)江湖事,弘揚(yáng)社會(huì)主義價(jià)值觀。微信號(hào): fangshi488

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      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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