2018，夾雜著嚴峻的地產(chǎn)金融環(huán)境和強壓的地產(chǎn)調(diào)控政策，作為開發(fā)商的拳頭部門（對開發(fā)商而言，只有拿到土地，才是一切發(fā)展的開端）——投資拓展部（不同開發(fā)商有不同設置，有些開發(fā)商設置的是投資運營部，有些開發(fā)商設置的投資開發(fā)部等，但職能基本一致，本文不做區(qū)分）的角色與功能出現(xiàn)“兩極”分化情況，一方面資金無法跟上的中小型開發(fā)商開始收縮土地或項目的投資拓展步伐和規(guī)模；

2018年8月2日，深圳市人民政府正式印發(fā)了《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》，自此之后，深圳工業(yè)用地項目及工改項目的投資價值急劇縮水。