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作者：初明峰劉磊鄭夢(mèng)圓
來(lái)源：金融審判研究院（ID：jrspyjy）
裁判概述
根據(jù)法律規(guī)定，承包人享有的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)系法定權(quán)利，不需要經(jīng)法院確認(rèn)即享有。承包人在法定期間內(nèi)通過(guò)發(fā)函方式向發(fā)包人主張工程款優(yōu)先權(quán)的即構(gòu)成有效主張，該優(yōu)先權(quán)利不因未通過(guò)訴訟（或仲裁）方式行權(quán)而喪失。
案情摘要
1.昆明二建公司與金冠源公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定由昆明二建公司承建案涉工程。后昆明二建公司完成了案涉工程，并將該工程移交給金冠源公司。
2.金冠源公司在接收該工程后，未按合同約定與昆明二建公司進(jìn)行結(jié)算，昆明二建公司隨后向金冠源公司發(fā)出催告函要求結(jié)算。金冠源公司收到催告函后，向昆明二建公司出具《協(xié)商意見(jiàn)》，表示會(huì)在兩個(gè)月內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，并認(rèn)可昆明二建公司對(duì)溪谷雅苑小區(qū)工程享有優(yōu)先受償權(quán)。
3.北京信托公司與金冠源公司簽訂《信托貸款合同》，由北京信托公司向金冠源公司提供總金額不超過(guò)人民幣5000萬(wàn)的信托貸款，金冠源公司以案涉工程項(xiàng)目中未銷售部分264套房屋提供抵押擔(dān)保。因金冠源公司未能按期還款，北京信托公司申請(qǐng)法院對(duì)金冠源公司名下上述房屋強(qiáng)制執(zhí)行。
4.金冠源公司未在承諾期限內(nèi)與昆明二建公司進(jìn)行結(jié)算，昆明二建公司以金冠源公司拖欠工程款為由訴至法院，主張工程款并要求對(duì)上述房產(chǎn)享有優(yōu)先權(quán)，法院對(duì)其訴請(qǐng)予以支持。
5.北京信托公司認(rèn)為上述判決認(rèn)定的優(yōu)先權(quán)侵犯其權(quán)益，提起第三人撤銷權(quán)之訴。一審、二審法院支持對(duì)優(yōu)先權(quán)判項(xiàng)的撤銷，最高院予以改判，判定優(yōu)先權(quán)存在。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)
法院認(rèn)為
根據(jù)合同法第二百八十六條之規(guī)定，發(fā)包人逾期不支付建設(shè)工程價(jià)款的，承包人既可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣來(lái)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。即承包人享有的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)系法定權(quán)利，不需要經(jīng)法院確認(rèn)即享有。本案所涉溪谷雅苑項(xiàng)目工程于2013年6月7日竣工，金冠源公司未按照合同約定與昆明二建公司進(jìn)行結(jié)算。昆明二建公司與金冠源公司協(xié)商以溪谷雅苑項(xiàng)目房產(chǎn)折抵部分工程款，并于2013年11月26日向金冠源公司發(fā)出催告函，要求金冠源公司盡快結(jié)算并聲明享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，而金冠源公司也于2013年11月28日向昆明二建公司出具《協(xié)商意見(jiàn)》，表示會(huì)在兩個(gè)月內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，并認(rèn)可昆明二建公司對(duì)溪谷雅苑小區(qū)工程享有優(yōu)先受償權(quán)。昆明二建公司行使案涉建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，符合《優(yōu)先受償權(quán)批復(fù)》第四條關(guān)于“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”之規(guī)定。原一審、二審判決關(guān)于昆明二建公司發(fā)函僅主張享有優(yōu)先受償權(quán)，而沒(méi)有行使優(yōu)先受償權(quán)，起訴主張案涉工程享有優(yōu)先受償權(quán)已經(jīng)超過(guò)了除斥期間的認(rèn)定確有錯(cuò)誤，本院予以糾正。
案例索引
相關(guān)法條
《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》（已失效）
四、 建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
第四十一條 承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。
實(shí)務(wù)分析
關(guān)于承包人在法定期間內(nèi)主張工程款優(yōu)先權(quán)的有效方式問(wèn)題，法律并無(wú)明確規(guī)定。經(jīng)檢索案例發(fā)現(xiàn)，實(shí)務(wù)中對(duì)于是否必須以訴訟（或仲裁）方式主張?jiān)搩?yōu)先權(quán)、僅書(shū)面通知或協(xié)商達(dá)成一致方式主張?jiān)搩?yōu)先權(quán)是否屬于有效主張的問(wèn)題，存有爭(zhēng)議。
例如江蘇省淮安市中級(jí)人民法院(2018)蘇08民終4130號(hào)判決、江蘇省常州市中級(jí)人民法院(2018)蘇04民終2503號(hào)判決均明確：在法定期間內(nèi)通過(guò)非訴訟方式的書(shū)面通知主張工程款優(yōu)先權(quán)不屬于有效主張。顯然上述兩案的觀點(diǎn)與本文援引判例觀點(diǎn)相反，但本文援引判例觀點(diǎn)畢竟是最高院觀點(diǎn)，同時(shí)又是最高院對(duì)高級(jí)人民法院改判觀點(diǎn)。
此外，筆者在檢索中發(fā)現(xiàn)，最高人民法院早在(2012)民一終字第41號(hào)判決中也明確過(guò)與本文援引案例相同的裁判觀點(diǎn)，可見(jiàn)最高人民法院對(duì)此問(wèn)題的裁判思路是統(tǒng)一的。特此推薦，供參考。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
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原標(biāo)題： 最高院：通過(guò)非訴訟的書(shū)面方式主張建筑工程優(yōu)先權(quán)，具有法律效力！
