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    2022年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

    克而瑞地產(chǎn)研究 克而瑞地產(chǎn)研究
    2022-06-09 22:21 2183 0 0
    國(guó)企、央企繼續(xù)拿地,民企近乎“隱身”

    作者:克而瑞研究中心

     導(dǎo) 讀 

    國(guó)企、央企繼續(xù)拿地,民企近乎“隱身”

    榜單解讀

    前言:5月份,在6城集中供地“不溫不火”甚至略有涼意之下,土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,房企投資始終保持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度,百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比0.15,仍有近六成企業(yè)投資處于停滯狀態(tài)。 

    銷售TOP50企業(yè)單月投資力度降至今年次低,僅高于1月份,同環(huán)比分別下降95%和70%。投資意愿相對(duì)較高的企業(yè)依然是中海、建發(fā)、華潤(rùn)等國(guó)企央企,民企在土地市場(chǎng)幾乎“隱身”。

    01 土地成交規(guī)模同環(huán)比再降 5月集中供地未延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)

    5月份,全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交量持續(xù)低位,5月總成交建筑面積僅為6606萬平方米,環(huán)比下降15.6%,同比降幅再度擴(kuò)大至六成以上;價(jià)格方面,由于5月三四線成交占比上升,致成交單價(jià)回落至3255元/平方米,同環(huán)比均分別下降32%和19%;與此同時(shí),本月溢價(jià)率回落、流拍率上漲,土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的走勢(shì)。

    市場(chǎng)熱度方面,盡管本月仍有六個(gè)城市完成集中土拍,但整體熱度都不及4月,蘇州首輪集中成交平均溢價(jià)僅有3%,廣州溢價(jià)率僅有1.2%,濟(jì)南和無錫的溢價(jià)率也僅在1%左右,廈門和福州的二輪土拍也明顯遇冷,和上月深圳、杭州的土拍高熱表現(xiàn)截然不同。

    02 新增貨值門檻同比降60% 銷售十強(qiáng)貨值集中度近五成

    截止5月末,新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻達(dá)到31.5億元,環(huán)比上漲18%,但同比大降60%;投資金額、建面百?gòu)?qiáng)門檻分別為10.6億和23.7萬平方米,同比降幅分別為53%和48%,雖然同比降幅較4月末有所收窄,但依然處于極低位水平。

    其中萬科、華潤(rùn)、中海、濱江、綠城和建發(fā)等新增貨值超過500億元。值得注意的是,建發(fā)在本月廈門、福州土拍中拿地近60億元,成為1-5月新增拿地金額最高房企。

    本月百?gòu)?qiáng)新增貨值集中度雖然小幅下降,但仍處于高位:TOP10房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)總貨值的49%,較上月末減少5個(gè)百分點(diǎn),十強(qiáng)內(nèi)部分化明顯,萬科、華潤(rùn)、中海持續(xù)納儲(chǔ)的同時(shí),融創(chuàng)、綠地等暫未有土地入賬;11-20強(qiáng)房企新增貨值集中度保持在18%;后50強(qiáng)房企新增貨值占比提升至22%,依然處于較低水平。

    03 1-5月百?gòu)?qiáng)拿地銷售比0.15 銷售21-30強(qiáng)企業(yè)投資停滯

    百?gòu)?qiáng)房企1-5月整體拿地銷售比達(dá)到0.15,較上月末微升0.01,在集中供地持續(xù)進(jìn)行的情況下,房企投資保持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。各梯隊(duì)中拿地銷售比與4月末基本保持一致,投資態(tài)度無明顯轉(zhuǎn)變,10強(qiáng)、11-20強(qiáng)和后50強(qiáng)房企拿地銷售比分別為0.17、0.17和0.19,在各梯隊(duì)中相對(duì)最高。

    百?gòu)?qiáng)房企中,近八成房企拿地銷售比低于0.2,同時(shí)仍有個(gè)別房企拿地銷售比高達(dá)0.5以上,包括綠城、建發(fā)、濱江、中交等,均在集中供地城市積極補(bǔ)倉(cāng)。

    04 核心城市集中供地未見“暖意” 5月銷售TOP50拿地金額同環(huán)比雙降

    與4月杭州、深圳等城市土拍火熱、企業(yè)積極拿地相比,5月份廣州、濟(jì)南、無錫、蘇州、廈門、福州等城市集中供地相對(duì)沉寂,在整體市場(chǎng)政策利好頻出之下,未見“暖意”,仍僅有國(guó)、央企和本地城投在投資拿地,也導(dǎo)致5月銷售TOP50房企單月拿地金額不足400億,同環(huán)比分別下降95%和70%,是2022年次低。整體來看,單月拿地仍是“老面孔”,如中海、建發(fā)、萬科、華潤(rùn)等。截止到前五月,仍有近三成TOP50房企投資處于停滯狀態(tài)。

    05 僅不到四成百?gòu)?qiáng)房企拿地 國(guó)央企頂梁柱、民企近乎“隱身”

    受制于市場(chǎng)下行、資金鏈緊張等因素的影響,諸多百?gòu)?qiáng)房企在土地價(jià)格較高的核心城市投資處于“有心無力”的狀態(tài),僅有不到四成的百?gòu)?qiáng)房企在2022年有土地入賬。

    從1-5月拿地金額TOP100房企來看,百?gòu)?qiáng)房企拿地?cái)?shù)量?jī)H占到34%,幾乎全部集中在銷售TOP50企業(yè)之中,如建發(fā)、華潤(rùn)、中海、萬科等1-5月拿地金額超過200億元。此外,項(xiàng)目開發(fā)商和地方平臺(tái)公司個(gè)占到36%和30%。

    從企業(yè)性質(zhì)來看,國(guó)企、央企是今年土地市場(chǎng)的頂梁柱。全口徑銷售TOP50拿地金額中,國(guó)央企占比達(dá)到74%,優(yōu)勢(shì)明顯。而民企則近乎“隱身”,僅有一些區(qū)域深耕的房企表現(xiàn)較為突出,如濱江、大家等。

    06 政策落地效果仍有待觀察 核心城市是房企補(bǔ)倉(cāng)的主戰(zhàn)場(chǎng)

    自4月份政策暖風(fēng)頻吹以來,5月份政策持續(xù)傳達(dá)對(duì)恢復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的支持態(tài)度,疊加各城市放松限購(gòu)、限貸的樓市政策來看,恢復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大。但對(duì)大部分房企而言,銷售尚未全面回溫、現(xiàn)金流壓力仍存,政策利好帶來的刺激效果并不明顯,所以未來投資依舊會(huì)以是謹(jǐn)慎為主。這一點(diǎn)從業(yè)績(jī)會(huì)上各家房企表態(tài)也可見一斑,“以銷定投”、“量入為出”的策略被多家房企提及,說明當(dāng)前房企銷售、回款依然是房企投資考量的前提。

    城市選擇上,房企投資將持續(xù)聚焦于高能級(jí)的核心城市,并逐步退出部分弱三四線城市,實(shí)際上,“回高退低”的投資策略已經(jīng)在2022年得到顯現(xiàn)。截止5月末,百?gòu)?qiáng)房企投資金額超過八成集中于22城,在三四線市場(chǎng)下行、需求退潮之下,核心城市的拿地集中度將持續(xù)走高。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“克而瑞地產(chǎn)研究”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 2022年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

    克而瑞地產(chǎn)研究

    克而瑞研究中心是易居企業(yè)集團(tuán)專業(yè)研究部門。十余年來,我們專注于房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)課題的深入探究,日度、周度、月度等多重常規(guī)研究成果定期發(fā)布,每年上百篇重磅專題推出,已連續(xù)十年發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜,備受業(yè)界關(guān)注。

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      蔣陽(yáng)兵

      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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