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    圖解類REITs三種分配模式和分配順序

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    2020-10-29 10:27 7478 0 0
    第七章REITs模式下的現(xiàn)金流歸集與分配(下篇)

    作者:余文恭、王程錦

    來源:ABSPPP這群人(ID:ABSPPPer)

    第七章 REITs模式下的現(xiàn)金流歸集與分配(下篇)

    Q7.8  不動產(chǎn)運營現(xiàn)金流的分配順序為何?

    不動產(chǎn)運營現(xiàn)金流的分配順序如下:第一、專項計劃相關(guān)費用;第二、支付優(yōu)先級證券的預(yù)期收益與本金;第三、向差額支付承諾人、保證人支付回收金額;第四、向資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)支付績效服務(wù)費;第五、將超額收益支付給次級證券持有人。

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    Q7.9  普通分配、處置分配與清算分配之間的關(guān)系為何?

    普通分配、處置分配與清算分配之間的關(guān)系,可以分為以下幾種情況:

    一、專項計劃運營期期滿時,REITs資產(chǎn)不足以對優(yōu)先級證券的本金與預(yù)期收益經(jīng)普通分配不足以支付,此時專項計劃進(jìn)入處置期進(jìn)行處置分配,處置分配完成后隨即進(jìn)行清算分配;

    二、專項計劃運營期提前結(jié)束,對優(yōu)先級證券的本金與預(yù)期收益經(jīng)普通分配不足以支付,此時專項計劃進(jìn)入處置期進(jìn)行處置分配,處置分配完成后隨即進(jìn)行清算分配;

    三、專項計劃運營期期滿,對全部優(yōu)先級證券的本金與預(yù)期收益經(jīng)普通分配足以支付,此時專項計劃不需進(jìn)行處置分配直接進(jìn)行清算分配;

    四、專項計劃運營期提前結(jié)束,對優(yōu)先級證券的本金與預(yù)期收益經(jīng)普通分配足以支付,此時專項計劃不需進(jìn)行處置分配直接進(jìn)行清算分配,例如:優(yōu)先級證券持有人行使提前退出回售權(quán),流動性支持機構(gòu)支付回售價款并持有全部優(yōu)先級證券;優(yōu)先收購權(quán)人行使優(yōu)先收購權(quán),支付收購價款及實付權(quán)利維持費后,提前終止專項計劃。

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    Q7.10  處置分配的啟動事件為何?

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    處置分配的啟動事件主要是:當(dāng)專項計劃運營期期滿或運營期提前結(jié)束時,對優(yōu)先級證券的本金與預(yù)期收益經(jīng)普通分配不足以支付,此時專項計劃進(jìn)入處置期進(jìn)行處置分配,處置分配完成后隨即進(jìn)行清算分配。

    Q7.11 運營期提前結(jié)束不足支付而進(jìn)入處置分配的事由有哪些?

    運營期提前結(jié)束不足支付而進(jìn)入處置分配的事由主要有以下幾點:

    第一、投資人的原因:資產(chǎn)支持證券持有人會議決議終止專項計劃;

    第二、專項計劃的原因:專項計劃將判決撤銷、成立無效或是判決終止、證券評級下調(diào)、未如期收購資產(chǎn)、優(yōu)先級證券本金與預(yù)期收益不足支付;

    第三、基金或信托計劃的原因:發(fā)生基金或是信托合同中所約定的基金或是信托計劃的終止事由;

    第四、項目公司或是不動產(chǎn)的原因:基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)法律關(guān)系發(fā)生約定終止事由、不動產(chǎn)運營現(xiàn)流不如預(yù)期、項目公司主體評級下調(diào);

    第五、原始權(quán)益人及關(guān)聯(lián)方的原因:資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)未支付營業(yè)收入差額款項、優(yōu)先收購權(quán)人未支付權(quán)利維持費、差額支付承諾人未支付差額款項、保證人未支付保證款項;

    第六、其他原因:發(fā)生不可抗力、情勢變更、法律變更、目的無法達(dá)到等.

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    Q7.12  不動產(chǎn)或相關(guān)權(quán)利處置現(xiàn)金流的分配順序為何?

    處置不動產(chǎn)和相關(guān)權(quán)利后,現(xiàn)金流的分配順序如下:第一、處置相關(guān)費用;第二、專項計劃相關(guān)費用;第三、按同等比例支付優(yōu)先級證券未支付的預(yù)期收益;第四、按同等比例支付優(yōu)先級證券未支付的本金;第五、按同等比例支付次級證券未支付的預(yù)期收益;第六、按同等比例支付次級證券未支付的本金;第七、剩余資金支付給次級證券持有人。

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    Q7.13  REITs模式下提前終止的事由有哪些?

    REITs模式提前終止的是由根據(jù)不同原因分類,可能以下幾種情形:

    第一、投資人的原因:資產(chǎn)支持證券持有人會議決議終止專項計劃;

    第二、專項計劃的原因:專項計劃將判決撤銷、成立無效或是判決終止、證券評級下調(diào)、未如期收購資產(chǎn)、優(yōu)先級證券本金與預(yù)期收益不足支付;

    第三、基金或信托計劃的原因:發(fā)生基金或是信托合同中所約定的基金或是信托計劃的終止事由;

    第四、項目公司或是不動產(chǎn)的原因:基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)法律關(guān)系發(fā)生約定終止事由、不動產(chǎn)運營現(xiàn)流不如預(yù)期、項目公司主體評級下調(diào);

    第五、原始權(quán)益人及關(guān)聯(lián)方的原因:資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)未支付營業(yè)收入差額款項、優(yōu)先收購權(quán)人未支付權(quán)利維持費、差額支付承諾人未支付差額款項、保證人未支付保證款項;

    第六、其他原因:發(fā)生不可抗力、情勢變更、法律變更、目的無法達(dá)到等。

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    Q7.14  什么是專項計劃清算分配?

    專項計劃清算是將專項計劃的資產(chǎn)、債務(wù)以及證券持有人的權(quán)益,進(jìn)行全面的清理與處置,使得專項計劃與其他主體之間權(quán)利義務(wù)歸于消滅的一種行為,專項計劃經(jīng)過清算,支付清算費用、專項計劃相關(guān)費用以及支付優(yōu)先級證券的本金與預(yù)期收益之后,如果還有剩余資產(chǎn),就由次級證券持有人以原狀分配、貨幣分配或是變價分配的方式進(jìn)行分配。

    Q7.15  REITs模式下清算分配的順序為何?

    專項計劃資產(chǎn)的清算分配在進(jìn)行專項計劃資產(chǎn)的清算分配前應(yīng)先將專項計劃資產(chǎn)分為貨幣資產(chǎn)及非貨幣資產(chǎn)兩部分(如涉及)。

    就非貨幣資產(chǎn)分配,專項計劃終止后,管理人應(yīng)根據(jù)清算方案對資產(chǎn)支持證券持有人進(jìn)行實物分配。

    就貨幣資產(chǎn)分配,專項計劃終止后,除經(jīng)管理人審核通過的清算方案另有指示外,管理人應(yīng)在專項計劃賬戶一般科目收到任何一筆劃入款項(如有)后第【10】個工作日(該日即為一個清算分配兌付日)內(nèi),將專項計劃賬戶一般科目內(nèi)的現(xiàn)金按下列順序向資產(chǎn)支持證券持有人分配(若同一順序的多筆款項不能足額分配時,按各項應(yīng)受償金額的比例支付),直至專項計劃資產(chǎn)分配完畢;在前述分配完成后,管理人應(yīng)當(dāng)將專項計劃賬戶保證金科目項下的余額(如有)按照標(biāo)準(zhǔn)條款的規(guī)定退還給增信主體和項目公司:

    1、支付清算費用;

    2、交納專項計劃所欠稅款(如有);

    3、清償未受償?shù)钠渌麑m椨媱澷M用;

    4、補足按照《標(biāo)準(zhǔn)條款》的約定進(jìn)行的歷次分配中尚未分配的應(yīng)分配的金額(如有);

    5、同順序支付各優(yōu)先 A 類資產(chǎn)支持證券持有人截至該清算分配兌付日的預(yù)期收益;

    6、同順序支付各優(yōu)先 A 類資產(chǎn)支持證券持有人截至該清算分配兌付日的未分配本金;

    7、同順序支付各優(yōu)先 B 類資產(chǎn)支持證券持有人截至該清算分配兌付日的預(yù)期收益;

    8、同順序支付各優(yōu)先 B 類資產(chǎn)支持證券持有人截至該清算分配兌付日的未分配本金;

    9、同順序支付各 C 類資產(chǎn)支持證券持有人截至該清算分配兌付日的預(yù)期收益;

    10、同順序支付各 C 類資產(chǎn)支持證券持有人截至該清算分配兌付日的未分配本金;

    11、如支付前述各項費用或分配后仍有余額(如有)的,則應(yīng)將剩余分配余額(如有)向 C 類資產(chǎn)支持證券持有人進(jìn)行分配,作為 C 類資產(chǎn)支持證券持有人的超額收益。 

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    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

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    本文由“微觀點智庫”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 圖解類REITs三種分配模式和分配順序‖第七章REITs模式下的現(xiàn)金流歸集與分配(下篇)

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      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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