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    網(wǎng)傳房貸集中投放后,各地放款周期真的縮短了嗎?

    克而瑞地產(chǎn)研究 克而瑞地產(chǎn)研究
    2021-09-08 09:19 2744 0 0
    無論是核心一二線,還是廣大內(nèi)陸三四線城市,銀行額度緊張,放款周期延長仍是不爭的事實。

    作者:克而瑞研究中心

    來源:克而瑞地產(chǎn)研究(ID:cricyjzx)

    無論是核心一二線,還是廣大內(nèi)陸三四線城市,銀行額度緊張,放款周期延長仍是不爭的事實。

    自年初央行推出房地產(chǎn)貸款集中度管理制度以來,各地“上行下效”,捂緊錢袋子,也出現(xiàn)了房貸額度緊張、放款周期拉長、貸款利率上調(diào)等現(xiàn)象。不過近期市場傳聞,下半年貨幣政策將向?qū)捫庞棉D(zhuǎn)向,推動銀行加碼信貸投放,部分銀行已接到窗口指導加大8月末的信貸投放,如若傳聞屬實,勢必會帶動社會融資規(guī)??偭糠€(wěn)步回升,對地產(chǎn)行業(yè)是否也存在一定的利好刺激?帶著這樣的疑問,我們于近期調(diào)研了30個重點城市的房貸利率和回款周期變動情況。

    01

    新增中長期貸款占比年初以來波動下行
    房貸利率2月后止跌轉(zhuǎn)增

    從全國層面來看,自年初央行推出房地產(chǎn)貸款集中度管理制度以來,住戶部門新增中長期貸款占比便呈現(xiàn)出波動下行趨勢,上半年基本保持在30%以內(nèi),7月雖略有回升,但總體也低于2020年末46%的階段性高點,這也意味著央行信貸收緊的政策初顯成效,居民高杠桿購房情況有所緩解。

    而從房貸利率層面,我們也不難看出端倪,受銀行信貸收緊影響,2月開始,全國房貸利率全面止跌回升,并趨勢性上移。據(jù)CRIC調(diào)研數(shù)據(jù),2021年9月,全國首套房平均房貸利率5.46%,較2020年底上漲23BP,二套房貸款平均利率5.83%,較2020年底上漲29BP。

    02

    半數(shù)以上城市新房放貸額度依舊緊張

    放款周期較上半年持續(xù)拉長

    據(jù)CRIC調(diào)研的30個熱點二三線城市信貸情況顯示,多數(shù)城市暫未感知到信貸放松帶來的影響,前期積壓的貸款申請也未得到集中放款,銀行額度緊張,放貸遲緩仍是不爭的事實。從放款周期來看,3-6個月基本是常態(tài),臨沂、濟寧、菏澤等山東地市放款周期高達半年以上,還有部分諸如蘇州、泰州、鹽城等信貸端全面收緊,放款時間不定。

    總體來看,四大行額度相對充裕,放款時間也略快于其他商業(yè)銀行,不過半數(shù)以上城市放款周期較上半年均有了不同程度的延長,房貸整體審核也更加嚴格,諸如南寧、泰州、麗水等地均需嚴格審核客戶資質(zhì),包括首付資金來源,個人還款能力等多項內(nèi)容。

    因銀行資金緊張,整體房貸利率仍延續(xù)上行走勢:蘇州、衢州、太倉、信陽、駐馬店、南寧、桂林等首套房貸款利率已經(jīng)高達6%以上,7成以上城市較2021年上半年利率均有不同程度的上調(diào),以蘇州為例,今年5月底6月初,部分銀行便已上浮50個BP,目前來看,房貸利率再次增加40-50個BP,目前大部分銀行的首套房貸款利率在6.0-6.1%,二套房在6.4-6.5%,增幅明顯。而駐馬店、阜陽等利率未上調(diào)城市主要源于當前房貸利率基本都在6%左右甚至以上,已屬高位。

    03

     二手房“難上加難”

    放款周期3-6個月,6成以上城市近乎停貸

    新房放貸尚且如此,二手房更是舉步維艱,近期多個二線城市諸如合肥、武漢、南京、杭州等地爆出二手房停貸傳聞,我們通過電話訪談了20余個二三線城市,可以看出,二手房信貸環(huán)境較新房而言的確更為嚴峻,部分城市甚至出現(xiàn)了“保一棄二”,具體來看,

    我們調(diào)研的23城中有6成以上銀行已經(jīng)出現(xiàn)了二手房停貸現(xiàn)象或是放款時間遙遙無期。即便是尚未停貸城市,多數(shù)放款周期也在3-6個月,較上半年有不同程度的延長,同時銀行方面也加強了貸款監(jiān)管,關(guān)于貸款額度,抵押房屋的房齡等都有明確要求,整體二手房的貸款難度還是要大于新房貸款的。

    房貸利率方面,多數(shù)城市二手房貸款利率都是略高于新房,青島、金壇、南通如皋縣等地二手房貸款利率與一手房基本持平,從變動情況來看,蘇州、泰州、鹽城、淮安、青島、臨汾、金壇、南通如皋縣等地二手房貸款利率均出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。

    綜上,傳聞可能并非是“空穴來風”,不過從我們實際調(diào)研情況來看,多地銀行尚未加大貸款投放額度,目前樓市信貸端依舊從嚴,無論是核心一二線,還是廣大內(nèi)陸三四線城市,銀行額度緊張,放款周期延長仍是不爭的事實,同時信貸利率均有不同程度上調(diào),整體二手房信貸環(huán)境較一手房而言更為嚴峻,6成以上城市出現(xiàn)停貸。

    正如9月3日央行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告(2021)》也稱,當前房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進入常態(tài)化實施階段,在這層“緊箍咒”之下,后續(xù)房地產(chǎn)貸款預(yù)計也將持續(xù)從嚴,難有松綁,貸款額度或?qū)⒀永m(xù)有壓有降的結(jié)構(gòu)性調(diào)整,對于整體樓市成交影響的刺激作用也會相對有限。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“克而瑞地產(chǎn)研究”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標題: 行業(yè)透視 |網(wǎng)傳房貸集中投放后,各地放款周期真的縮短了嗎?

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    克而瑞研究中心是易居企業(yè)集團專業(yè)研究部門。十余年來,我們專注于房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)課題的深入探究,日度、周度、月度等多重常規(guī)研究成果定期發(fā)布,每年上百篇重磅專題推出,已連續(xù)十年發(fā)布中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜,備受業(yè)界關(guān)注。

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      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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