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    成交小幅回落,鄭州、南昌等調(diào)控放松(2.28-3.6)

    克而瑞地產(chǎn)研究 克而瑞地產(chǎn)研究
    2022-03-10 15:55 1982 0 0
    全國新房供應(yīng)回升,成交整體回落。成交方面,一線四城成交環(huán)比均有所回落,其中,北京、上海、廣州降幅都在20%左右,深圳環(huán)比小幅回落

    作者:克而瑞研究中心

    來源:克而瑞地產(chǎn)研究(ID:cricyjzx)

    01 本周市場 第10周(2.28-3.6)

    02 本周視點

    成交小幅回落,鄭州、南昌等調(diào)控放松

    2022年第10周,全國新房供應(yīng)回升,成交整體回落。供應(yīng)方面,全國重點城市共取得預(yù)售證面積143萬平方米,環(huán)比增長47%。成交方面,一線四城成交環(huán)比均有所回落,其中,北京、上海、廣州降幅都在20%左右,深圳環(huán)比小幅回落,下降12%。二線城市成交環(huán)比漲跌參半,成都、長沙成交整體維持較高位水平,而南京成交高位回落,環(huán)比下降41%,青島、寧波成交環(huán)比近乎腰斬。三四線城市成交環(huán)比漲跌參半,連云港、溫州、汕頭環(huán)比小幅回落,降幅在10%左右,濰坊、鎮(zhèn)江、東營成交環(huán)比回升。

    中央層面,政府工作報告提到要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,央行、銀保監(jiān)會表示優(yōu)化住房金融服務(wù),緩解新市民住房壓力。

    地方層面,鄭州出臺19條新政,放寬限購、取消認房又認貸、推行棚改貨幣化安置。蘇州允許受影響企業(yè)提前申請預(yù)售證。南昌、唐山、宣城、達州、中山等放寬公積金貸款,譬如唐山將公積金公積金貸款額度提至80萬元,二套房首付比降至30%等。

    03 樓市動態(tài)

    • 政府工作報告:支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求;

    • 銀保監(jiān)會、央行:優(yōu)化住房金融服務(wù),緩解新市民住房壓力;

    • 央行:穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持;

    • 國家發(fā)改委主任何立峰:特大城市瘦身健體,大中城市補齊短板;

    • 湖南:穩(wěn)控長沙房價,激活其他城市住房消費潛力;

    • 鄭州:出臺樓市新政,引導(dǎo)下調(diào)住房貸款利率,鼓勵老年人投親購房;

    • 蘇州:發(fā)布46條政策,因疫情影響的商品房預(yù)售時間可申請?zhí)崆?0日;

    • 廈門:放寬搖號限制,島內(nèi)島外更新標準,商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于購買項目建設(shè);

    • 中山:住房公積金貸款最高額度調(diào)整至90萬元;

    • 宣城:提高引進人才住房公積金貸款額,首次貸增加10萬元;

    • 唐山:公積金貸款額度提至80萬元,二套房首付比例降至30%;

    • 南昌:提高住房公積金貸款最高額度,單繳存職工可貸70萬元;

    • 達州:住房公積金可以又提又貸,留足貸款額度5%后可申請?zhí)崛∮囝~付首付。

    04 成交概覽

    2022年第10周成交整體小幅回落。一線城市成交指數(shù)為82.12,環(huán)比下降23.46點;二線城市成交指數(shù)為69.79,環(huán)比下降11.88點;三四線城市成交指數(shù)為103.46,環(huán)比下降2.96點。

    一線城市:四城成交環(huán)比均有所回落,其中,北京、上海、廣州降幅都在20%左右,深圳環(huán)比小幅回落,下降12%。

    二線城市:成交環(huán)比漲跌參半,成都、長沙成交整體維持較高位水平,而南京成交高位回落,環(huán)比下降41%,青島、寧波成交環(huán)比近乎腰斬。

    三四線城市:成交環(huán)比漲跌參半,連云港、溫州、汕頭環(huán)比小幅回落,降幅在10%左右,濰坊、鎮(zhèn)江、東營成交環(huán)比回升。



    05 供應(yīng)概覽

    2022年第10周,全國重點城市共取得預(yù)售證面積143萬平方米,環(huán)比增長47%。

    06 政策匯總

    2月28日-3月6日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總

    中央

    地方

    07  重點城市

    備注:

    每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù),其累計結(jié)果與月度成交存在一定出入。

    一線城市為商品住宅數(shù)據(jù),且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

    二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

    三線城市除吉林、徐州、??凇㈡?zhèn)江為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“克而瑞地產(chǎn)研究”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標題: 新房周報|成交小幅回落,鄭州、南昌等調(diào)控放松(2.28-3.6)

    克而瑞地產(chǎn)研究

    克而瑞研究中心是易居企業(yè)集團專業(yè)研究部門。十余年來,我們專注于房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)課題的深入探究,日度、周度、月度等多重常規(guī)研究成果定期發(fā)布,每年上百篇重磅專題推出,已連續(xù)十年發(fā)布中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜,備受業(yè)界關(guān)注。

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      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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